감정가	880,768,680 원
최저가	(33%) 288,610,560 원
보증금	(10%) 28,861,056 원
청구액	719,158,087 원

경상남도 거제시 장목면 옥포대첩로 1117-22 (주2동)
경상남도 거제시 장목면 외포리 541-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1943
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,506.00㎡(455.57 평)
건물면적	196.14㎡(59.33 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.5.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록1,2 농지로서 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) -목록3 제시외 건물 및 구축물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함. -제시외ㄱ 부분은 타인토지 걸쳐서 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~6일	2024-04-24	경매개시결정
~77일	2024-07-04	배당요구종기일
~228일	2024-12-02	100%	880,768,680	유찰
~270일	2025-01-13	80%	704,615,000	유찰
~305일	2025-02-17	64%	563,692,000	유찰
~340일	2025-03-24	51%	450,954,000	유찰
~375일	2025-04-28	41%	360,763,200	유찰
~417일	2025-06-09	33%	288,610,560	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외포리 540-2	답	415 ㎡ (125.54평)
	외포리 541-2	답	579 ㎡ (175.15평)
	외포리 541-6	대	512 ㎡ (154.88평)
건물	옥포대첩로 1117-22	1층 펜션	80.38 ㎡ (24.31평)
건물	옥포대첩로 1117-22	2층 펜션	83.56 ㎡ (25.28평)
제시외 건물	옥포대첩로 1117-22	창고	16.1 ㎡ (4.87평)	포함
	옥포대첩로 1117-22	현관 일부	2.3 ㎡ (0.70평)	포함
	옥포대첩로 1117-22	수영장	13.8 ㎡ (4.17평)	포함
대상물건은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 "시방선착장" 남측 근거리에 위치/보전관리지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 "시방선착장" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 펜션, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2: 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 잡종지 상태임. 일련번호 3: 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 펜션 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약 6m 정도의 진입로를 통해 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1-3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미 상 임. - 기 타: ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조. 1) 건물의 구조=일련번호 4: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, ┌ 외벽: 스톤코트 및 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등. └ 창호: 샷시 창호 등. 2) 이용상태=1층, 2층: 펜션으로 이용중임. 3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미 상 임. - 기 타: ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록1,2 농지로서 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) -목록3 제시외 건물 및 구축물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함. -제시외ㄱ 부분은 타인토지 걸쳐서 소재함 제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄴ)조적조 스라브지붕 2층 현관일부 소재함. 지상에 수영 풀장 시설 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 장목면 외포리 541-6번지

대지면적

512㎡
(155.15평)

연면적

163.94㎡
(49.68평)

건축면적

102.36㎡
(31.02평)

용적률산정
연면적

163.94㎡
(49.68평)

건폐율

19.99%

용적률

16.56%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.08

사용승인일자

2015.09.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 문OO		소멸
2	2019년4월5일	근저당권 새OOOO	852,000,000	소멸기준
3	2020년10월5일	가등기 이OO		소멸
4	2024년4월24일	임의경매 새OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 문OO		소멸
2	2019년4월5일	근저당권 새OOOO	852,000,000	소멸기준
3	2020년10월5일	가등기 이OO		소멸
4	2024년4월24일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2020.07.24.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	416,610,503원 158,300,241원	38% 5.5회
6개월	42건	379,639,308원 148,604,484원	42% 5회
12개월	75건	427,448,313원 174,873,789원	44% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.