감정가	570,609,200 원
최저가	(49%) 279,598,000 원
보증금	(10%) 27,959,800 원
청구액	52,995,270 원

경기도 의정부시 가능동 727-1

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사건번호	2024타경82295
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:30
토지면적	160.30㎡(48.49 평)
건물면적	189.96㎡(57.46 평)
채무/소유자	이OO / 최OO외 1명
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 82295

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0328))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 570,609,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,995,270원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~82일	2024-09-30	배당요구종기일
~148일	2024-12-05	100%	570,609,200	유찰
~183일	2025-01-09	70%	399,426,000	변경
~288일	2025-04-24	70%	399,426,000	유찰
~323일	2025-05-29	49%	279,598,000	매각
낙찰가 374,800,000 (66%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가능동 727-1	대	160.3 ㎡ (48.49평)
건물	가능로50번길 19	1층 근린생활시설	84.48 ㎡ (25.56평)
건물	가능로50번길 19	2층 주택	84.48 ㎡ (25.56평)
제시외 건물	가능로50번길 19	발코니	12.6 ㎡ (3.81평)
제시외 건물	가능로50번길 19	발코니	8.4 ㎡ (2.54평)
감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능초등학교" 동측에 인접하여 위 위치/제2종일반주거지역/간선도로/노선버스 정류장/슬래브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능초등학교" 동측에 인접하여 위 치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지 역으로 제반 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황= 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근 간선도로변에 일반 노선버스 정류장 및 의정부경전철 "흥선역"이 소재하여 대중교통 상황 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태= 감정평가 대상토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 주상용건물 부지로 이 용 중임. 4) 인접 도로상태= 감정평가 대상토지 서측에 노폭 약 6m 이상의 포장도로가 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대 보호구역(의정부공고){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(가능초){교육환경 보 호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. 6) 제시목록 외의 물건= "지적도" 및 "건물개황도" 참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이= -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. 1) 건물의 구조= 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 적연와 및 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 알루미늄 하이섀시 창호임. 2) 이용상태= 제1층 - 근린생활시설로 이용 중임.(2개호) 제2층 - 주택으로 이용 중임.(내부구조 : 방3, 주방 및 거실, 욕실겸 화장실, 현관 등) 3) 설비내역= 감정평가 대상물건에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= "지적도" 및 "건물개황도" 참고 바랍니다. 5) 공부와의 차이= -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 부동산표시 및 현황사진과 같음.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 가능동 727-1번지

대지면적

연면적

168.96㎡
(51.2평)

건축면적

84.48㎡
(25.6평)

용적률산정
연면적

168.96㎡
(51.2평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1984.01.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 가능동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.09	60	500	35	1985
26.02.09	46	200	30	1993
26.02.04	75.36	500	65	1989
26.02.03	33	200	20	1980
26.02.03	26	300	35	2005
26.02.03	169.65	16,500		1987
26.02.03	73.26	300	35	1987
26.02.02	75	8,000	0	1980
26.02.02	66.96	100	25	1988
26.02.02	20	300	28	2019
26.02.02	26	300	30	1993
26.01.27	133.94	12,000	0	1983
26.01.27	133.94	10,000	0	1983
26.01.27	93.6	500	40	2003
26.01.26	37	500	35	1996
26.01.26	151.7	500	27	1984
26.01.24	33	500	35	1990
26.01.23	61.56	10,000	0	1989
26.01.23	35	300	35	1989
26.01.23	47	300	42	1983
26.01.22	23	300	40	2022
26.01.21	81.16	1,000	55	1988
26.01.20	21.45	300	50	2022
26.01.20	59.36	7,120	0	1993
26.01.19	35	500	45	1983
26.01.17	133.94	26,000		1983
26.01.17	66.24	1,000	50	1993
26.01.16	43.5	1,000	55	2016
26.01.16	69.56	9,000	0	1990
26.01.16	18	300	43	2022
26.01.15	52.55	200	25	1988
26.01.13	64.03	3,000	70	2024
26.01.12	40	300	35	1989
26.01.12	31.68	500	55
26.01.12	40	1,000	43	1985
26.01.10	49.28	1,000	43	1987
26.01.10	21.86	500	40	2017
26.01.10	33	300	35	1988
26.01.09	45	150	38	1990
26.01.09	38	2,500	0
26.01.09	22	300	45	2017
26.01.08	52.4	6,500	0	1989
26.01.07	30.23	300	32	1990
26.01.07	57.56	12,000	0	1979
26.01.07	58.81	13,000	0	1984
26.01.06	35	300	35	1989
26.01.05	133.94	32,000		1983
26.01.05	36	4,000	10	1990
26.01.02	39.07	9,000		1960
26.01.02	28.83	15,000		1974
26.01.02	42.35	1,000	60	2017
26.01.02	15	1,000	0	1998
26.01.02	41.72	1,000	30	1988
25.12.31	41.6	500	35	1983
25.12.29	32	1,000	50	2019
25.12.29	45.09	6,000	0	1974
25.12.29	17	500	38	2016
25.12.29	45	500	35	1984
25.12.29	79.56	8,000	0	1986
25.12.27	50.31	800	2	1989
25.12.27	29	300	25	1984
25.12.26	34	2,000	0	1994
25.12.26	40	500	20	1990
25.12.26	39	500	41	1986
25.12.25	105.68	1,000	70	1987
25.12.24	66.8	13,000	0	1988
25.12.24	18	2,000	0	1988
25.12.24	28.27	1,000	55	2022
25.12.24	62.55	11,000	0	1984
25.12.23	25	500	40	2016
25.12.22	158.86	24,000		1987
25.12.21	21.86	500	40	2017
25.12.20	85.68	9,300	0	1997
25.12.19	25	50	22
25.12.19	17	500	38	2016
25.12.18	65.97	8,000	0	1988
25.12.17	20	300	32	2018
25.12.16	182.34	46,000		1985
25.12.16	23	1,000	40	2017
25.12.15	79.18	500	30	1983
25.12.15	66.97	2,000	50	1983
25.12.15	67.38	1,000	50	1987
25.12.15	72.29	500	35	1989
25.12.13	85.56	1,000	90	1980
25.12.13	29	1,000	35	2014
25.12.13	70.45	300	45	1989
25.12.12	55	3,000	87	2019
25.12.12	175.2	22,000		1993
25.12.12	24	300	45
25.12.12	61.88	11,400	25	1990
25.12.11	30.78	100	5	1989
25.12.11	51.92	500	35	1992
25.12.11	52.55	17,000		1970
25.12.11	19.8	300	45
25.12.10	167.32	29,000		1984
25.12.10	23	500	37	2021
25.12.10	35	3,000	0	1993
25.12.10	19.8	300	40
25.12.09	82.4	13,000	0	1985
25.12.09	51.6	8,000	0	1984
25.12.09	222.37	100	33	1994
25.12.08	49	500	40	1987
25.12.08	49	500	40	1987
25.12.06	19.8	300	45	2022
25.12.06	23	300	45
25.12.05	25	300	40	2022
25.12.05	64.03	3,000	75	2024
25.12.05	18	300	43	2018
25.12.05	25	300	40
25.12.04	40	500	41	1991
25.12.03	18	300	40
25.12.02	64	500	35	2008
25.12.02	40	200	34	1982
25.12.02	39	500	55	2016
25.12.02	48	500	65	2015
25.12.01	35.61	4,800	0	1988
25.12.01	18	300	42	2020
25.12.01	70	9,000	0	1988
25.11.30	19.8	300	45	2022
25.11.30	33	4,000	0	1990
25.11.28	66.46	12,000	0	1988
25.11.28	39.93	500	65	1993
25.11.28	50	200	35	1990
25.11.27	14	300	40	2018
25.11.27	11	300	35	1983
25.11.26	25	300	35	2012
25.11.26	67.14	10,860	0	1986
25.11.26	25	300	48
25.11.26	36	4,000	0	1988
25.11.25	38	300	35	1991
25.11.24	22	300	45
25.11.23	34	3,500	0	1989
25.11.22	23	300	44	2018
25.11.22	33	300	43	2019
25.11.22	60	1,000	50	1992
25.11.21	37.33	500	40	1983
25.11.21	74.16	500	40	1987
25.11.21	205.56	21,000		1988
25.11.20	191.49	22,600		1988
25.11.20	33.06	4,000	0	1990
25.11.20	34	4,500	0	1985
25.11.20	52.14	500	40	1984
25.11.20	50	1,000	50	1976
25.11.20	40	100	38	1988
25.11.20	35	4,300	0	1988
25.11.19	59.76	8,000	0	1984
25.11.19	25	200	38	2012
25.11.19	30	200	140	1989
25.11.19	42.5	500	40	1989
25.11.18	35.5	1,000	60	2017
25.11.17	19.8	300	45	2022
25.11.17	65.93	10,000	0	1991
25.11.17	31	5,500	0	1988
25.11.17	40	2,500	0	1980
25.11.15	35.88	1,600	0	1985
25.11.15	14	300	42
25.11.15	21	200	35	2020
25.11.14	19.8	500	43	2022
25.11.14	36.26	500	35	1987
25.11.13	102	2,000	80	1990
25.11.12	32	500	30	1988
25.11.11	52.55	200	30	1988
25.11.11	56.88	300	30	1988
25.11.10	30	1,300	0	1988
25.11.10	49	5,868	10	1985
25.11.10	59.5	1,500	45	1980
25.11.10	67.2	13,000	0	1987
25.11.10	30	1,300	0	1988
25.11.10	59.4	500	45	1959
25.11.08	50	300	30	1990
25.11.08	19.8	300	45	2022
25.11.08	67.02	8,400	0	1989
25.11.08	17	200	40	2018
25.11.08	79.6	2,000	50	1984
25.11.08	16	500	35	2018
25.11.08	125.1	23,500		1984
25.11.07	15.85	300	42	2018
25.11.06	53.1	500	35	1990
25.11.05	35	4,000	0	1989
25.11.05	29.7	5,500	0	1989
25.11.05	51	9,000	0	1986
25.11.05	58.42	7,000	0	1988
25.11.05	40	500	35	1989
25.11.05	196.56	16,000		1998
25.11.04	164.92	33,000		1983
25.11.04	52.8	100	22	1988
25.11.04	30	200	15	1987
25.11.04	202	200	15	1981
25.11.04	42.97	1,500	0	1991
25.11.03	64	6,000	0	1998
25.11.03	45	500	40	1982
25.11.03	18	200	33	2016
25.11.03	35	300	40	1989
25.11.03	30	100	18	1984
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25.08.22	61.05	500	48	1984
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25.07.29	44.52	500	35	1997
25.07.29	121	10,000	0	1982
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25.07.23	48.23	7,000	0	1983
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25.07.17	69.84	14,000	0	1988
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25.07.11	172.59	40,000		1990
25.07.11	38	1,000	35	1990
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25.07.05	18	500	32	2020
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25.04.04	45	300	40	1989
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25.02.28	36	500	35	1989
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25.02.25	63.81	7,000	0	1984
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25.02.13	49.75	500	55	1987
25.02.13	50	300	33	1986
25.02.13	46.2	1,000	40	1983
25.02.12	40	300	35	2004
25.02.12	35	3,200	0	1991
25.02.11	18	150	32	2014
25.02.10	16	300	37	2016
25.02.10	68.11	1,000	45	1985
25.02.10	191.67	30,000		1988
25.02.10	68.11	1,000	45	1985
25.02.08	20	300	35	2018
25.02.08	21.86	500	40	2017
25.02.08	62.35	1,000	68	2016
25.02.08	25	300	32	2012
25.02.08	20	300	40	2018
25.02.08	48.06	500	40	1981
25.02.08	66.74	1,000	50	1984
25.02.08	48.78	500	40	1990
25.02.07	98.5	1,500	60	1994
25.02.06	36	500	37	1989
25.02.06	110.52	300	45	2017
25.02.05	30	500	30	1994
25.02.05	17	500	38	2016
25.02.05	25	500	40	2017
25.02.04	40	6,000	0	1990
25.02.03	32.46	4,800	0	1991
25.02.01	20	300	43	2017
25.01.31	18	300	30	2014
25.01.31	26	300	20	1989
25.01.31	98.28	13,000	0	1998
25.01.25	18	1,000	35	2016
25.01.24	95.4	1,000	60	1996
25.01.24	45	500	35	1990
25.01.23	50	2,000	55	2018
25.01.23	69.44	1,000	60	1991
25.01.23	70.47	7,000	0	1986
25.01.22	112	7,500	0	1980
25.01.22	30	1,500	0	1992
25.01.22	64.61	1,000	45	1984
25.01.21	80	2,800	0	1990
25.01.20	35	2,000	33	1991
25.01.20	26.45	1,000	45	1993
25.01.20	18.15	500	35	2020
25.01.16	224.37	29,500		1991
25.01.15	32.46	4,800	0	1991
25.01.13	39	500	43	1991
25.01.13	37.62	300	25	1985
25.01.11	25	500	40	2017
25.01.11	17	500	38	2016
25.01.10	36.31	700	45	1993
25.01.10	41.8	3,500	0	1981
25.01.10	67.2	12,000	5	1984
25.01.08	65.61	500	40	1992
25.01.08	61.83	500	60	1986
25.01.07	36	500	35	1990
25.01.07	63.9	500	55	1988
25.01.06	80.96	1,000	50	1985
25.01.06	49	5,000	0	1997
25.01.06	37	3,000	0	1989
25.01.04	16.53	500	32	2020
25.01.04	89.67	1,000	50	1989
25.01.04	33	500	40	1987
25.01.03	40	500	40	1980
25.01.02	29.15	1,000	60
25.01.01	33	500	30	1988

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2021년9월10일	근저당권 엠OOOO	72,000,000	소멸기준
4	2023년12월28일	근저당권 김OO	96,000,000	소멸
5	2024년1월4일	가압류 현OOOO	27,769,890	소멸
6	2024년4월16일	가압류 제OOOO	27,320,659	소멸
7	2024년5월14일	가압류 우OOOO	30,054,127	소멸
8	2024년5월28일	가압류 (OOOO	17,538,922	소멸
9	2024년7월11일	임의경매 의OOOO		소멸
10	2024년9월4일	가압류 근OOOO	7,000,000	소멸
11	2024년9월11일	가압류 웰OOOO	9,778,515	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2021년9월10일	근저당권 엠OOOO	72,000,000	소멸기준
4	2023년12월28일	근저당권 김OO	96,000,000	소멸
5	2024년4월16일	가압류 제OOOO	27,320,659	소멸
6	2024년5월14일	가압류 우OOOO	30,054,127	소멸
7	2024년5월28일	가압류 (OOOO	17,538,922	소멸
8	2024년7월11일	임의경매 의OOOO		소멸
9	2024년9월11일	가압류 웰OOOO	9,778,515	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	874,372,747원 599,211,185원	60% 2회
6개월	9건	647,457,031원 434,719,790원	58% 2.1회
12개월	13건	834,632,089원 598,975,240원	58% 2.1회

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