감정가	717,539,200 원
최저가	(70%) 502,277,000 원
보증금	(10%) 50,227,700 원
청구액	868,657,752 원

경기도 고양시 덕양구 내유동 672-16

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사건번호	2024타경63686
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	326.00㎡(98.62 평)
건물면적	328.25㎡(99.30 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.~4.: 2022.1.14. 근저당권 목록5,6: 2023. 9. 25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 1,2에 대하여 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 1,2,3,4는 건축허가를 득하고 신축중인 건물의 건부지로 이용중임 4. 목록 5,6은 공사가 중단된 상태로 사용승인을 득하지 못함 5. 유치권 행사중이라는 현수막이 설치되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-21	경매접수
~1일	2024-02-22	경매개시결정
~110일	2024-06-10	배당요구종기일
~287일	2024-12-04	100%	717,539,200	유찰
~336일	2025-01-22	70%	502,277,000	변경
~413일	2025-04-09	70%	502,277,000	변경
~518일	2025-07-23	70%	502,277,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내유동 672-16	전	157 ㎡ (47.49평)
	내유동 672-84	전	112 ㎡ (33.88평)
	내유동 672-87	임야	38 ㎡ (11.50평)
	내유동 672-88	임야	19 ㎡ (5.75평)
건물	내유동 672-84	1층 주택	41.75 ㎡ (12.63평)
	내유동 672-84	2층 주택	43.58 ㎡ (13.18평)
	내유동 672-84	3층 주택	42.83 ㎡ (12.96평)
	내유동 672-84	옥탑	31.08 ㎡ (9.40평)
	내유동 672-16	1층 주택	42.12 ㎡ (12.74평)
	내유동 672-16	2층 주택	50.43 ㎡ (15.26평)
	내유동 672-16	3층 주택	46.83 ㎡ (14.17평)
	내유동 672-16	옥탑	29.63 ㎡ (8.96평)
경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 남서측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,4) : 2필 일단의 자루형 토지로 단독주택 건축 중 중단된 상태, 기호(2,3) : 2필 일단의 사다리형 토지로 단독주택 건축 중 중단된 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 폭 약 4m의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도5.5m 위임지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 기호(3,4) : 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 제한보호구역(전방지역:25km), 준보전산지, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=공부상 지목은 전(기호1,2), 임야(기호3,4)이나, 현황 건축허가를 득하여 신축중인 건물의 건부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대미상임. 1) 건물의 구조=기호(5,6) : 각각 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 3층 건으로, 현재 건축이 중단된 상태임. 2) 이용상태=기호(5,6) : 각각 단독주택 용도로 건축 중단된 상태임. 3) 설비내역=없음. 4) 부합물 및 종물=없음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1,2에 대하여 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 1,2,3,4는 건축허가를 득하고 신축중인 건물의 건부지로 이용중임 4. 목록 5,6은 공사가 중단된 상태로 사용승인을 득하지 못함 1. 목록1내지 목록4 토지는 목록5내지 목록6 건물의 대지로 이용중임. 2. 목록5내지 목록6 건물은 기둥과 외벽, 천정 공사는 거의 완성된 상태이나, 외벽 타일 공사, 창문, 출입문, 전기 및 수도공사가 완료되지 않은 상태이고, 주변에는 건축자재가 놓여져 있으며 잡풀이 무성하며 사람이 거주하지 않음. 3. 본건 토지 및 건물 인접한 건물에 `유치권 행사중` 현수막이 설치되어 있으므로 점유권원 및 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2023년9월25일	근저당권 서OOOO	1,042,800,000	소멸기준
3	2023년10월31일	압류 국		소멸
4	2023년11월1일	압류 국		소멸
5	2024년2월22일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,338,533,733원 677,150,000원	48% 2.3회
6개월	5건	1,033,056,240원 480,940,000원	46% 2.8회
12개월	6건	1,813,127,133원 936,201,667원	48% 2.7회

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