감정가	2,545,535,000 원
최저가	(64%) 1,629,142,000 원
보증금	(10%) 162,914,200 원
청구액	2,005,524,870 원

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 402-9

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사건번호	2024타경105849
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00
토지면적	2,479.50㎡(750.05 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 현 '상업나지'임. 인접토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-29	경매접수
~8일	2024-05-07	경매개시결정
~100일	2024-08-07	배당요구종기일
~218일	2024-12-03	26%	669,933,000	변경
~253일	2025-01-07	100%	2,545,535,000	유찰
~288일	2025-02-11	80%	2,036,428,000	유찰
~323일	2025-03-18	64%	1,629,142,000	변경
~393일	2025-05-27	64%	1,629,142,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신촌리 402-9	대	663.3 ㎡ (200.65평)
	신촌리 402-10	대	824.8 ㎡ (249.50평)
	신촌리 402-11	대	991.4 ㎡ (299.90평)
대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "온천초등학교" 북동측 근거리에 위치/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "온천초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 상업나지 및 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호1)-기호3) 공히 장방형의 평지로서 현황 "상업나지"상태 입니다. 4) 인접 도로상태=▶기호1): 남서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 접합니다. ▶기호2): 남서측 및 남측으로 각각 노폭 약8m내외의 포장도로와 접합니다. ▶기호3): 남측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=▶기호1) 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(신촌리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법> ▶기호2) 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(신촌리)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(신촌리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법> ▶기호3) 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(신촌리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)-기호3)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다. ②대상물건 기호1)-기호3) 토지 지상에 소재하는 수목 등은 관리상태 및 경제적 가치 등을 고려하여 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 현 '상업나지'임. 인접토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가함. 기호 1,2,3번 토지들은 상호 인접한 정방형 나대지로 각 토지는 도로에 접해 있으며, 현재 관리되지 않은 채 풀들이 무성한 상태이며, 기호 2번 지상에는 소나무 등 자연생 수목이 수 그루 존재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2007년4월30일	근저당권 농OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2007년4월30일	지상권 농OOOO		소멸
4	2009년4월28일	근저당권 농OOOO	324,000,000	소멸
5	2015년8월10일	근저당권 농OOOO	96,000,000	소멸
6	2020년6월2일	근저당권 농OOOO	720,000,000	소멸
7	2024년5월7일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	760,918,167원 475,624,333원	62% 3.5회
6개월	15건	768,476,967원 448,474,207원	57% 4회
12개월	20건	982,632,275원 543,388,655원	57% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.