감정가	185,149,000 원
최저가	(41%) 75,836,000 원
보증금	(10%) 7,583,600 원
청구액	530,000,000 원

경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 10층1001호 (상남동,상남동복합빌딩)
경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7

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사건번호	2024타경2117
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	23.18㎡(7.01 평)
건물면적	137.52㎡(41.60 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 '위반건축물(무단증축)'등재되어 있음. 본건 건물 1001호와 1002호를 통합하여 'J스파SHOP'으로 영업하던 중 현재는 영업이 중단된 상태로, 영업비품 등이 일부 있 음. 현황조사일 기준 관리비 약 900만원이 미납된것으로 조사됨. 제시외 건물(3-1) 면적은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 개략적인 실측에 의거 사정하였음(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-25	경매접수
~10일	2024-04-04	경매개시결정
~105일	2024-07-08	배당요구종기일
~253일	2024-12-03	100%	185,149,000	유찰
~288일	2025-01-07	80%	148,119,000	유찰
~323일	2025-02-11	64%	118,495,000	유찰
~358일	2025-03-18	51%	94,796,000	유찰
~393일	2025-04-22	41%	75,836,800	변경
~428일	2025-05-27	41%	75,836,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	마디미로15번길 5	830.3 분의 23.183	23.183 ㎡ (7.01평)
건물	마디미로15번길 5	1 철근콘크리트구조	100.2 ㎡ (30.31평)
제시외 건물	마디미로15번길 5	다용도실	31.02 ㎡ (9.38평)	포함
제시외 건물	마디미로15번길 5	다용도실	6.3 ㎡ (1.91평)	포함
경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남시장" 북동측에 소재하며, 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남시장" 북동측에 소재하며, 주위는 근린상가, 위락 및 판매시설, 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건이 소재한 상남동복합빌딩까지 차량 진출입이 용이하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 10층건 내, 기호(1)은 제9층 901호로, 외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등. 내부 : 벽지 및 타일 마감 등. 바닥 : 타일 및 장판지 등 마감. 창호 : 새시창임. 기호(2)은 제9층 902호로, 외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등. 내부 : 벽지 및 타일 마감 등. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창임. 기호(3,4)는 제10층 1001호, 1002호로, 외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등. 내부 : 인테리어 및 벽지 및 타일 마감으로 탐문됨. 바닥 : 타일 등 마감으로 탐문됨. 창호 : 새시창임. 4) 이용상태=기호(1)은 근린생활시설(사무실)으로 이용중임. 기호(2)은 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호(3,4)는 일체로 이용중인 근린생활시설(상호:J스파)로 탐문됨. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이=①기호(3,4)는 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(미용원), 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 일체로 근린생활시설(상호:J스파)로 이용중으로 탐문됨. ②기호(2)의 일부(약8㎡)를 기호(1)임차인이 사용중으로 탐문됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : ①본건 기호(3,4)은 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 폐문상태로 인근의 동류형 또는 유사한 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련공부자료, 탐문조사 및 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니 참고 바람. ②본건 기호(1,3,4) 테라스에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ, 판넬조 다용도실)이 소재하여 구조, 용도, 사용자재, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법을 기준으로 하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등를 고려하여 관찰감가하였으며, 면적은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 개략적인 실측에 의거 사정하였음. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 '위반건축물(무단증축)'등재되어 있음. 본건 건물 1001호와 1002호를 통합하여 'J스파SHOP'으로 영업하던 중 현재는 영업이 중단된 상태로, 영업비품 등이 일부 있음. 현황조사일 기준 관리비 약 900만원이 미납된것으로 조사됨. 제시외 건물(3-1) 면적은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 개략적인 실측에 의거 사정하였음(감정평가서 참조). 목록 1,2번 건물은 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)임. 목록 3,4번 건물 상에 무단증축된 불법건축물(조립식 패널조 근리생활시설 48.6평방미터)이 각 소재함. 현재 목록 3,4번 건물은 내부공사 진행중에 공사가 중단된 상태로 방치되어 있음(실내에는 종전 영업비품 등이 일부 있음).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7번지

대지면적

830.3㎡
(251.61평)

연면적

5649.8㎡
(1712.06평)

건축면적

493.89㎡
(149.66평)

용적률산정
연면적

4376.7㎡
(1326.27평)

건폐율

59.48%

용적률

527.12%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

위락시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.05.21

사용승인일자

2003.06.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2011년12월29일	근저당권 수OOOO	530,000,000	소멸기준
3	2024년2월28일	압류 창OO		소멸
4	2024년3월27일	압류 창OO		소멸
5	2024년4월4일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	637,460,000원 321,747,333원	51% 3.7회
6개월	23건	752,908,696원 406,773,578원	52% 3.7회
12개월	31건	622,709,677원 352,147,981원	58% 3.3회

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