감정가	201,000,000 원
최저가	(41%) 82,330,000 원
보증금	(10%) 8,233,000 원
청구액	530,000,000 원

경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 9층902호 (상남동,상남동복합빌딩)
경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7

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사건번호	2024타경2117
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	26.20㎡(7.93 평)
건물면적	113.28㎡(34.27 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	수OOOOOOOOOO OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 공실임. 일부(약 8㎡)를 본건 건물 901호 임차인이 사용중인 것으로 조사됨. 현황 조사일 기준 관리비 약 540만원이 미납 중인것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-25	경매접수
~10일	2024-04-04	경매개시결정
~105일	2024-07-08	배당요구종기일
~253일	2024-12-03	100%	201,000,000	유찰
~288일	2025-01-07	80%	160,800,000	유찰
~323일	2025-02-11	64%	128,640,000	유찰
~358일	2025-03-18	51%	102,912,000	유찰
~393일	2025-04-22	41%	82,329,600	변경
~428일	2025-05-27	41%	82,329,000	변경
~505일	2025-08-12	41%	82,330,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마디미로15번길 5	830.3 분의 26.2	26.2 ㎡ (7.93평)
건물	마디미로15번길 5	9 철근콘크리트구조	113.28 ㎡ (34.27평)
경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남시장" 북동측에 소재하며, 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남시장" 북동측에 소재하며, 주위는 근린상가, 위락 및 판매시설, 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건이 소재한 상남동복합빌딩까지 차량 진출입이 용이하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 10층건 내, 기호(1)은 제9층 901호로, 외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등. 내부 : 벽지 및 타일 마감 등. 바닥 : 타일 및 장판지 등 마감. 창호 : 새시창임. 기호(2)은 제9층 902호로, 외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등. 내부 : 벽지 및 타일 마감 등. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창임. 기호(3,4)는 제10층 1001호, 1002호로, 외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등. 내부 : 인테리어 및 벽지 및 타일 마감으로 탐문됨. 바닥 : 타일 등 마감으로 탐문됨. 창호 : 새시창임. 4) 이용상태=기호(1)은 근린생활시설(사무실)으로 이용중임. 기호(2)은 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호(3,4)는 일체로 이용중인 근린생활시설(상호:J스파)로 탐문됨. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이=①기호(3,4)는 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(미용원), 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 일체로 근린생활시설(상호:J스파)로 이용중으로 탐문됨. ②기호(2)의 일부(약8㎡)를 기호(1)임차인이 사용중으로 탐문됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : ①본건 기호(3,4)은 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 폐문상태로 인근의 동류형 또는 유사한 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련공부자료, 탐문조사 및 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니 참고 바람. ②본건 기호(1,3,4) 테라스에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ, 판넬조 다용도실)이 소재하여 구조, 용도, 사용자재, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법을 기준으로 하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등를 고려하여 관찰감가하였으며, 면적은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 개략적인 실측에 의거 사정하였음. 닫기
참고 사항	현황 공실임. 일부(약 8㎡)를 본건 건물 901호 임차인이 사용중인 것으로 조사됨. 현황 조사일 기준 관리비 약 540만원이 미납중인것으로 조사됨. 목록 1,2번 건물은 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)임. 목록 3,4번 건물 상에 무단증축된 불법건축물(조립식 패널조 근리생활시설 48.6평방미터)이 각 소재함. 현재 목록 3,4번 건물은 내부공사 진행중에 공사가 중단된 상태로 방치되어 있음(실내에는 종전 영업비품 등이 일부 있음).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7번지

대지면적

830.3㎡
(251.61평)

연면적

5649.8㎡
(1712.06평)

건축면적

493.89㎡
(149.66평)

용적률산정
연면적

4376.7㎡
(1326.27평)

건폐율

59.48%

용적률

527.12%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

위락시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.05.21

사용승인일자

2003.06.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2011년12월29일	근저당권 수OOOO	530,000,000	소멸기준
3	2024년2월28일	압류 창OO		소멸
4	2024년3월27일	압류 창OO		소멸
5	2024년4월4일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	637,460,000원 321,747,333원	51% 3.7회
6개월	23건	752,908,696원 406,773,578원	52% 3.7회
12개월	31건	622,709,677원 352,147,981원	58% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.