감정가	46,900,000 원
최저가	(36%) 16,809,000 원
보증금	(20%) 3,361,800 원
청구액	357,724,057 원

부산광역시 북구 만덕대로102번가길 34, 5층502호 (덕천동,플러스빌)
부산광역시 북구 덕천동 408-5

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사건번호	2024타경1119
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	12.54㎡(3.79 평)
건물면적	15.50㎡(4.69 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-06	경매접수
~1일	2024-03-07	경매개시결정
~86일	2024-05-31	배당요구종기일
~272일	2024-12-03	100%	46,900,000	유찰
~307일	2025-01-07	80%	37,520,000	유찰
~342일	2025-02-11	64%	30,016,000	유찰
~377일	2025-03-18	51%	24,013,000	유찰
~412일	2025-04-22	36%	16,809,000	매각
~449일	2025-05-29	미납
~482일	2025-07-01	36%	16,809,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만덕대로102번가길 34	123.9 분의 12.54	12.54 ㎡ (3.79평)
건물	만덕대로102번가길 34	5 철근콘크리트구조	15.5 ㎡ (4.69평)
부산광역시 북구 덕천동 소재 덕천1동 행정복지센타 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량접근 용이/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 덕천1동 행정복지센타 동측 인근에 위치하는 플러스빌 2층 201호 외 7개호(합계 8개호)에 대한 평가로서 부근은 오피스텔 및 다세대형 공동주택 및 단독주택 등이 비교적 조밀하게 소재하고 있는 주택가로서 주거환경은 무난한 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 서측으로 근거리에 부산도시철도 3호선 "숙등역" 등이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물(플러스빌) 내 2층 201호 외 7개호(합계 8개호)에 대한 평가로서, 외벽 : 화강석 판넬 등 마감, 창호 : 새시조 이중창으로 관리상태 무난함. 4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 화재경보시설, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 오피스텔형 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외 폭의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2024-02-07)에 속함. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	재매각임. 매수신청보증금은 최저매각대금의 20%임.

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 덕천동 408-5번지

대지면적

123.9㎡
(37.55평)

연면적

231.42㎡
(70.13평)

건축면적

72.8㎡
(22.06평)

용적률산정
연면적

231.42㎡
(70.13평)

건폐율

58.76%

용적률

186.78%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.31

사용승인일자

2015.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년1월20일	근저당권 금OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2024년3월8일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2023.12.22
비고 (매각물건 명세서)	김태옥:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	130,082,650원 70,992,000원	45% 3.8회
6개월	10건	104,549,590원 54,032,099원	45% 3.9회
12개월	15건	101,272,955원 54,361,932원	49% 3.6회

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