감정가	65,600,000 원
최저가	(36%) 23,511,000 원
보증금	(10%) 2,351,100 원
청구액	357,724,057 원

부산광역시 북구 만덕대로102번가길 34, 2층202호 (덕천동,플러스빌)
부산광역시 북구 덕천동 408-5

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사건번호	2024타경1119
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.22(화) 10:00
토지면적	15.74㎡(4.76 평)
건물면적	19.44㎡(5.88 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	금O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1119

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 833일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 833일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-06	경매접수
~1일	2024-03-07	경매개시결정
~86일	2024-05-31	배당요구종기일
~272일	2024-12-03	100%	65,600,000	유찰
~307일	2025-01-07	80%	52,480,000	유찰
~342일	2025-02-11	64%	41,984,000	유찰
~377일	2025-03-18	51%	33,587,000	유찰
~412일	2025-04-22	36%	23,511,000	매각
낙찰가 25,589,000 (39%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만덕대로102번가길 34	123.9 분의 15.74	15.739 ㎡ (4.76평)
건물	만덕대로102번가길 34	2 철근콘크리트구조	19.44 ㎡ (5.88평)
부산광역시 북구 덕천동 소재 덕천1동 행정복지센타 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량접근 용이/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 덕천1동 행정복지센타 동측 인근에 위치하는 플러스빌 2층 201호 외 7개호(합계 8개호)에 대한 평가로서 부근은 오피스텔 및 다세대형 공동주택 및 단독주택 등이 비교적 조밀하게 소재하고 있는 주택가로서 주거환경은 무난한 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 서측으로 근거리에 부산도시철도 3호선 "숙등역" 등이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물(플러스빌) 내 2층 201호 외 7개호(합계 8개호)에 대한 평가로서, 외벽 : 화강석 판넬 등 마감, 창호 : 새시조 이중창으로 관리상태 무난함. 4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 화재경보시설, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 오피스텔형 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외 폭의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2024-02-07)에 속함. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 덕천동 408-5번지

대지면적

123.9㎡
(37.55평)

연면적

231.42㎡
(70.13평)

건축면적

72.8㎡
(22.06평)

용적률산정
연면적

231.42㎡
(70.13평)

건폐율

58.76%

용적률

186.78%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.31

사용승인일자

2015.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년1월20일	근저당권 금OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2024년3월8일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	202호 전부	80,000,000	X
김OO	2016.02.22 2016.02.22	2024.03.29

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	164,198,975원 96,659,748원	52% 3.5회
6개월	6건	145,799,317원 80,883,165원	49% 3.8회
12개월	11건	122,944,939원 71,572,453원	54% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.