감정가	715,750,000 원
최저가	(34%) 245,503,000 원
보증금	(10%) 24,550,300 원
청구액	308,456,231 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 579

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사건번호	2024타경3083
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,145.20㎡(346.42 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~2일	2024-06-07	경매개시결정
~97일	2024-09-10	배당요구종기일
~181일	2024-12-03	100%	715,750,000	유찰
~223일	2025-01-14	70%	501,025,000	유찰
~265일	2025-02-25	49%	350,718,000	변경
~336일	2025-05-07	49%	350,718,000	유찰
~370일	2025-06-10	34%	245,503,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운전리 579	대	1145.2 ㎡ (346.42평)
충청남도 천안시 동남구 소재 "천안예술의전당" 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 충청남도 천안시 동남구 소재 "천안예술의전당" 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 숙박시설, 휴양시설, 근린생활시설 및 문화집회시설 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지로서, 현황 "상업나지"임. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>, 온천지구<온천법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2015년3월18일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
4	2015년3월18일	지상권 (OOOO		소멸
5	2024년6월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	524,918,200원 286,247,600원	52% 2.4회
6개월	13건	342,169,981원 197,095,394원	69% 1.7회
12개월	28건	359,807,907원 185,822,819원	57% 2.1회

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