감정가	39,000,000 원
최저가	(12%) 4,589,000 원
보증금	(10%) 458,900 원
청구액	20,512,778 원

충청남도 예산군 예산읍 창신로 53, 지하층1호 (현대아파트상가)
충청남도 예산군 예산읍 신례원리 582

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사건번호	2024타경18386
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00
토지면적	73.81㎡(22.33 평)
건물면적	123.63㎡(37.40 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	예O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 18386

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.01.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지하1층 지상3층 중 지하층 1호로서 현재 '공실' 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~0일	2024-06-12	경매개시결정
~77일	2024-08-28	배당요구종기일
~174일	2024-12-03	100%	39,000,000	유찰
~209일	2025-01-07	70%	27,300,000	유찰
~244일	2025-02-11	49%	19,110,000	유찰
~279일	2025-03-18	34%	13,377,000	유찰
~314일	2025-04-22	24%	9,364,000	유찰
~349일	2025-05-27	17%	6,555,000	유찰
~384일	2025-07-01	12%	4,589,000	매각
낙찰가 5,721,000 (15%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창신로 53	15057.0 분의 73.8141	73.814 ㎡ (22.33평)
건물	창신로 53	지하층1호 (현대아파트상가) 철근콘크리트구조	123.6332 ㎡ (37.40평)
충청남도 예산군 예산읍 신례원리 “신례원현대아파트” 단지내에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=충청남도 예산군 예산읍 신례원리 “신례원현대아파트” 단지내에 위치하는 "현대아파트 상가" 제지하층 1호로서, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 중 지하층 1호로서, 외 벽:외장 타일 마감 등. 내 벽:몰탈위페인트 마감 등. 바 닥:타일 마감 등. 창 호:강화유리 마감 등임. 4) 이용상태=기준시점 현재 "공실"상태임. 5) 설비내역=기본적인 전기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측 및 북서측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 각각 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=신례원리 582: 도시지역, 제3종일반주거지역(2018-01-24), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(군도7호)<도로법>, 하천구역(지방하천(용굴천))<하천법> 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	- 지하1층 지상3층 중 지하층 1호로서 현재 '공실' 상태임

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 예산읍 신례원리 582번지

대지면적

9143.5643㎡
(2770.78평)

연면적

13194.7844㎡
(3998.42평)

건축면적

1542.04㎡
(467.28평)

용적률산정
연면적

12437.64㎡
(3768.98평)

건폐율

15.1%

용적률

121.78%

지상층수

16층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.02.11

사용승인일자

1995.09.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2010년1월27일	근저당권 예OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2024년1월22일	근저당권 박OO	10,000,000	소멸
4	2024년3월14일	가압류 삼OOOO	9,537,107	소멸
5	2024년4월19일	가압류 농OOOO	17,681,820	소멸
6	2024년6월4일	가압류 충OOOO	47,000,000	소멸
7	2024년6월12일	임의경매 예OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	448,000,000원 120,100,000원	27% 4회
6개월	1건	448,000,000원 120,100,000원	27% 4회
12개월	2건	291,500,000원 111,900,000원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.