감정가	469,056,000 원
최저가	(49%) 229,837,000 원
보증금	(10%) 22,983,700 원
청구액	218,849,315 원

충청남도 서천군 장항읍 원수리 898-15

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사건번호	2024타경17079
중복사건	중복 2024타경22316,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,344.00㎡(406.56 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 제시외 공사중인 건물이 소재하며 법정지상권 성립여부는 불분명함

- 본건 토지는 서천군청으로부터 공동주택(원룸형도시형주택)을 신축하기 위하여 건축허가를 득하고 공사를 진행하다가 일시 중단 한 것으로 확인됨 - 본건 토지 지상에 제시외 공사중인 건물 및 컨테이너박스는 모두 매각에서 제외 - 제2종 일반주거지역으로 농취증은 불요함 - 2024.10.2. 자에 공동주택 신축공사 관련하여 송태백 금 39,000,000원, 정현배 금 16,178,800원의 유치권신고서가 제출되었으 나, 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-11	경매접수
~1일	2024-04-12	경매개시결정
~190일	2024-10-18	배당요구종기일
~236일	2024-12-03	100%	469,056,000	유찰
~271일	2025-01-07	70%	328,339,000	변경
~446일	2025-07-01	70%	328,339,000	유찰
~481일	2025-08-05	49%	229,837,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원수리 898-15	전	1344 ㎡ (406.56평)
본건 기호(1)토지는 충청남도 서천군 장항읍 원수리 소재 "장항중학교" 동측 인근 위치/제2종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건 기호(1)토지는 충청남도 서천군 장항읍 원수리 소재 "장항중학교" 동측 인근 읍소재지내에 위치하고 있어 주변에 소규모 아파트단지, 근린생활시설, 공장 등이 형성되어 있어 주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황= 본건 기호(1)토지 북측 인근에 간선도로가 통과함. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형 토지로서 "전기타(건물 신축 공사중 조사시점 현재 일시 중단 된 것으로 탐문 됨)"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약10m 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호(1)토지 일부 지상에 별지 “사진용지”와 같이 소유자 미상의 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재 함. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 없 음. 닫기
참고 사항	- 본건 토지는 서천군청으로부터 공동주택(원룸형도시형주택)을 신축하기 위하여 건축허가를 득하고 공사를 진행하다가 일시중단한 것으로 확인됨 - 본건 토지 지상에 제시외 공사중인 건물 및 컨테이너박스는 모두 매각에서 제외 - 제2종 일반주거지역으로 농취증은 불요함 - 2024.10.2. 자에 공동주택 신축공사 관련하여 송태백 금 39,000,000원, 정현배 금 16,178,800원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 본건 부동산은 전이나 지상에 제시외 공사 중(공사는 중단된 상태로 보임)인 건축물이 존재함

국토부실거래가 충청남도 서천군 장항읍 원수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.21	전	계획관리	8m미만	274	2,000
25.03.17	대	제2종일반주거	12m미만	83	1,350
25.03.04	잡종지	계획관리	25m미만	661	35,000
25.01.09	답	생산녹지	12m미만	3170	14,000
24.11.07	임야	자연녹지	-	992	3,500
24.10.06	대	계획관리	8m미만	132	300	지분
24.10.06	대	계획관리	8m미만	404	1,200
24.10.06	대	계획관리	8m미만	132	300	지분
24.09.25	답	생산녹지	8m미만	3693	7,500
24.09.24	답	농림	8m미만	1994	9,000
24.09.13	임야	제2종일반주거	25m미만	89	2,049
24.09.13	대	제2종일반주거	25m미만	37	852
24.08.13	대	제2종일반주거	8m미만	15.33	380	지분
24.08.13	대	제2종일반주거	8m미만	11.11	240	지분
24.08.13	대	제2종일반주거	8m미만	6.66	100	지분
24.08.13	대	제2종일반주거	8m미만	29.33	800	지분
24.07.01	전	계획관리	-	175	800
24.07.01	전	계획관리	-	126	630
24.07.01	창고용지	계획관리	8m미만	397	1,985
24.07.01	대	계획관리	8m미만	383	1,985
24.06.14	대	자연녹지	8m미만	844	11,521
24.04.03	주차장	계획관리	8m미만	856	15,272
24.04.03	주차장	계획관리	8m미만	31	600
24.04.03	도로	계획관리	8m미만	45	76	지분
24.04.03	도로	계획관리	8m미만	8	12	지분
24.04.03	도로	계획관리	8m미만	26	40	지분
24.02.23	답	생산녹지	25m미만	354	6,280
24.02.22	답	농림	-	4036	12,511

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년3월8일	근저당권 우OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2022년3월8일	지상권 우OOOO		소멸
4	2022년3월23일	근저당권 유OO	260,000,000	소멸
5	2023년5월23일	가등기 유OO		소멸
6	2024년2월20일	가압류 정OO	16,178,800	소멸
7	2024년3월4일	가압류 송OO	39,000,000	소멸
8	2024년4월12일	임의경매 유OO		소멸
9	2024년10월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	272,386,240원 61,138,333원	38% 3.3회
6개월	4건	274,346,180원 86,128,750원	43% 3회
12개월	7건	182,465,173원 65,146,429원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.