감정가	834,616,000 원
최저가	(24%) 200,390,000 원
보증금	(10%) 20,039,000 원
청구액	303,794,042 원

세종특별자치시 전동면 미곡리 20

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사건번호	2024타경104451
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2026.02.19(목) 10:00
토지면적	5,472.00㎡(1,655.28 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	전OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104451

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-02-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 715일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 715일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(제출하지 않는 경우 보증금 반환하지 않음) - 목록2 : 건축허가를 받은 후 토목공사 진행중인 상태임(2024.11.27.자 감정평가서 참조) - 목록2번 지상 제시외 건물(법당), 제시외 물건(돌탑 및 비석) 매각에서 각 제외함. 위 제시외 건물 등을 위한 법정지상권 성 립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~3일	2024-03-07	경매개시결정
~98일	2024-06-10	배당요구종기일
~274일	2024-12-03	92%	764,956,000	변경
~381일	2025-03-20	100%	834,616,000	유찰
~416일	2025-04-24	70%	584,231,000	유찰
~451일	2025-05-29	49%	408,961,000	유찰
~486일	2025-07-03	34%	286,272,000	유찰
~521일	2025-08-07	24%	200,390,000	변경
~717일	2026-02-19	24%	200,390,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미곡리 20	답	456 ㎡ (137.94평)
	미곡리 20-19	임야	2268 ㎡ (686.07평)
	미곡리 20-40	임야	1398 ㎡ (422.90평)
	미곡리 20-56	임야	262 ㎡ (79.26평)
	미곡리 20-51	임야	978 ㎡ (295.85평)
	미곡리 20-52	임야	110 ㎡ (33.28평)
제시외 건물	미곡리 20-19	법당등	71.6 ㎡ (21.66평)
제시외 건물	미곡리 20-19	제시외물건	1식 ㎡ (0.30평)
세종특별자치시 전동면 미곡리 소재 세칭 "학당이마을" 북동측 근거리에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 세종특별자치시 전동면 미곡리 소재 세칭 "학당이마을" 북동측 근거리에 위치하 는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 전원주택단지내의 순수농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황= 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 근거리 지방도변에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1) : 부정형 평지로서 "전 및 일부 도로" 기호(2) : 완경사지역내 부정형평지의 계단식 토지로서 "잡종지(이행지)" 기호(3) : 부정형 완경사로서 "도로" 기호(4) : 완경사지역내의 부정형 평지로서 "도로" 기호(5) : 완경사지역내의 부정형 평지로서 "잡종지" 기호(6) : 완경사지역내 부정형평지의 계단식 토지로서 "잡종지" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 기호(1) : 세로(가)에 접함. 기호(2) : 세로(가)에 접함. 기호(3) : 본건이 도로 임. 기호(4) : 본건이 도로 임. 기호(5) : 세로(불)에 접함. 기호(6) : 지적도상 "맹지" 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 준보전산지<산지관리법>. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건= 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이= 본건기호(1,2)의 지목은 "답 및 임야" 이나, 기호(1)의 현황은 "전 및 일부 도로" 로, 기호(2)의 현황은 건축허가를 득한 "잡종지(이행지)" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 본건 토지 중 기호(2)는 "제2종근린생활시설" 건축을 위한 건축허가를 득한 후, 토목 공사가 완료된 토지로서, 인허가여건 및 공사정도 등을 종합 참작하여 평가하 였는바 인허가의 취소등 기타 사유발생 시 가격변동이 있을 수 있으니, 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(제출하지 않는 경우 보증금 반환하지 않음) - 목록2 : 건축허가를 받은 후 토목공사 진행중인 상태임(2024.11.27.자 감정평가서 참조) - 목록2번 지상 제시외 건물(법당), 제시외 물건(돌탑 및 비석) 매각에서 각 제외함. 위 제시외 건물 등을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 전동면 미곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.25	전	농림	8m미만	1255.33	10,000	지분
25.08.04	전	농림	8m미만	370	5,900
25.07.29	대	계획관리	8m미만	68.59	850	지분
25.07.29	대	계획관리	8m미만	536	6,500
25.06.24	임야	보전관리	-	165	2,000	지분
25.05.29	전	생산관리	-	134.94	1,757	지분
25.05.20	답	농림	8m미만	2400	19,600
25.04.15	임야	보전관리	-	66	1,372	지분
25.02.15	임야	보전관리	8m미만	409	1,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년4월6일	근저당권 전OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2020년4월6일	지상권 전OOOO		소멸
4	2022년10월19일	근저당권 윤OO	50,000,000	소멸
5	2023년12월7일	가압류 전OO	10,000,000	소멸
6	2023년12월7일	근저당권 김OO	85,000,000	소멸
7	2024년1월16일	가압류 김OO	75,000,000	소멸
8	2024년3월7일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.