감정가	834,616,000 원
최저가	(34%) 286,272,000 원
보증금	(10%) 28,627,200 원
청구액	303,794,042 원

세종특별자치시 전동면 미곡리 20

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사건번호	2024타경104451
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	5,472.00㎡(1,655.28 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(제출하지 않는 경우 보증금 반환하지 않음) - 목록2 : 건축허가를 받은 후 토목공사 진행중인 상태임(2024.11.27.자 감정평가서 참조) - 목록2번 지상 제시외 건물(법당), 제시외 물건(돌탑 및 비석) 매각에서 각 제외함. 위 제시외 건물 등을 위한 법정지상권 성 립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~3일	2024-03-07	경매개시결정
~98일	2024-06-10	배당요구종기일
~274일	2024-12-03	92%	764,956,000	변경
~381일	2025-03-20	100%	834,616,000	유찰
~416일	2025-04-24	70%	584,231,000	유찰
~451일	2025-05-29	49%	408,961,000	유찰
~486일	2025-07-03	34%	286,272,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	미곡리 20	답	456 ㎡ (137.94평)
	미곡리 20-19	임야	2268 ㎡ (686.07평)
	미곡리 20-40	임야	1398 ㎡ (422.90평)
	미곡리 20-56	임야	262 ㎡ (79.26평)
	미곡리 20-51	임야	978 ㎡ (295.85평)
	미곡리 20-52	임야	110 ㎡ (33.28평)
제시외 건물	미곡리 20-19	법당등	71.6 ㎡ (21.66평)	제외
제시외 건물	미곡리 20-19	제시외물건	1식 ㎡ (0.30평)	제외
세종특별자치시 전동면 미곡리 소재 세칭 "학당이마을" 북동측 근거리에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 세종특별자치시 전동면 미곡리 소재 세칭 "학당이마을" 북동측 근거리에 위치하 는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 전원주택단지내의 순수농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황= 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 근거리 지방도변에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1) : 부정형 평지로서 "전 및 일부 도로" 기호(2) : 완경사지역내 부정형평지의 계단식 토지로서 "잡종지(이행지)" 기호(3) : 부정형 완경사로서 "도로" 기호(4) : 완경사지역내의 부정형 평지로서 "도로" 기호(5) : 완경사지역내의 부정형 평지로서 "잡종지" 기호(6) : 완경사지역내 부정형평지의 계단식 토지로서 "잡종지" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 기호(1) : 세로(가)에 접함. 기호(2) : 세로(가)에 접함. 기호(3) : 본건이 도로 임. 기호(4) : 본건이 도로 임. 기호(5) : 세로(불)에 접함. 기호(6) : 지적도상 "맹지" 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 준보전산지<산지관리법>. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건= 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이= 본건기호(1,2)의 지목은 "답 및 임야" 이나, 기호(1)의 현황은 "전 및 일부 도로" 로, 기호(2)의 현황은 건축허가를 득한 "잡종지(이행지)" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 본건 토지 중 기호(2)는 "제2종근린생활시설" 건축을 위한 건축허가를 득한 후, 토목 공사가 완료된 토지로서, 인허가여건 및 공사정도 등을 종합 참작하여 평가하 였는바 인허가의 취소등 기타 사유발생 시 가격변동이 있을 수 있으니, 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(제출하지 않는 경우 보증금 반환하지 않음) - 목록2 : 건축허가를 받은 후 토목공사 진행중인 상태임(2024.11.27.자 감정평가서 참조) - 목록2번 지상 제시외 건물(법당), 제시외 물건(돌탑 및 비석) 매각에서 각 제외함. 위 제시외 건물 등을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년4월6일	근저당권 전OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2020년4월6일	지상권 전OOOO		소멸
4	2022년10월19일	근저당권 윤OO	50,000,000	소멸
5	2023년12월7일	가압류 전OO	10,000,000	소멸
6	2023년12월7일	근저당권 김OO	85,000,000	소멸
7	2024년1월16일	가압류 김OO	75,000,000	소멸
8	2024년3월7일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,393,542,662원 810,000,000원	62% 4회
6개월	5건	1,393,542,662원 810,000,000원	62% 4회
12개월	14건	1,335,871,939원 893,025,586원	60% 2.8회

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