감정가	3,540,290,000 원
최저가	(49%) 1,734,742,000 원
보증금	(10%) 173,474,200 원
청구액	2,747,502,260 원

세종특별자치시 부강면 문곡리 산26

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사건번호	2024타경102080
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.09.23(화) 10:00
토지면적	31,125.00㎡(9,415.31 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 이OO외 1명
채권자	서OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 102080

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 674일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 674일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록7내지21번은 농지취득자격증명필요(제출하지 않는 경우 보증금 반환하지 않음)하고, 장기간 휴경 방치로 임야화 되어 농지로의 원상회복이 필요함(2024.10.4.자 부강면 사실조회회신)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-25	경매접수
~4일	2024-01-29	경매개시결정
~103일	2024-05-07	배당요구종기일
~313일	2024-12-03	100%	3,540,290,000	유찰
~348일	2025-01-07	70%	2,478,203,000	유찰
~383일	2025-02-11	49%	1,734,742,000	변경
~488일	2025-05-27	49%	1,734,742,000	변경
~607일	2025-09-23	49%	1,734,742,000	매각
낙찰가 1,734,800,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문곡리 산26	임야	5704 ㎡ (1,725.46평)
	문곡리 산27	임야	7240 ㎡ (2,190.10평)
	문곡리 산28	임야	4261 ㎡ (1,288.95평)
	문곡리 산29	임야	4661 ㎡ (1,409.95평)
	문곡리 207-7	임야	100 ㎡ (30.25평)
	문곡리 207-9	임야	116 ㎡ (35.09평)
	문곡리 192	답	1379 ㎡ (417.15평)
	문곡리 193	전	1445 ㎡ (437.11평)
	문곡리 194	전	96 ㎡ (29.04평)
	문곡리 195	전	83 ㎡ (25.11평)
	문곡리 196	전	212 ㎡ (64.13평)
	문곡리 197	답	235 ㎡ (71.09평)
	문곡리 194-1	전	1710 ㎡ (517.28평)
	문곡리 198	전	109 ㎡ (32.97평)
	문곡리 199	전	185 ㎡ (55.96평)
	문곡리 199-1	전	740 ㎡ (223.85평)
	문곡리 200	전	225 ㎡ (68.06평)
	문곡리 201	전	241 ㎡ (72.90평)
	문곡리 207	전	161 ㎡ (48.70평)
	문곡리 346	전	1078 ㎡ (326.10평)
	문곡리 348	답	973 ㎡ (294.33평)
	문곡리 348-1	도로	171 ㎡ (51.73평)
세종특별자치시 부강면 문곡리 소재‘문곡교회’남측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 부강면 문곡리 소재‘문곡교회’남측 인근에 위치하고 있는 부동산으 로 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역입니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 근거리에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-6) : 부정형의 완경사지로 자연림상태입니다. 기호(7-21) : 부정형의 완경사지로 전 또는 휴경지 상태입니다. 기호(22) : 부정형의 토지로 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1-3, 9-18, 20) : 현황 맹지입니다. 기호(4-6, 19, 21) : 세로(가)토지에 접하고 있습니다. 기호(7, 8) : 지적도상 도로에 접하나 현황도로의 이용이 다소 어려운 상태입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역) 준보전산지. 기호(2) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지. 기호(3,5,6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전 산지. 기호(4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한구역), 준보전산지. 기호(7,8,12,15,16,20,21,22) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제 한구역). 기호(9,10,13,14,17,18,19) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한 구역), 영농여건불리토지 기호(11,14) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 영농여건 불리토지. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록7내지21번은 농지취득자격증명필요(제출하지 않는 경우 보증금 반환하지 않음)하고, 장기간 휴경 방치로 임야화되어 농지로의 원상회복이 필요함(2024.10.4.자 부강면 사실조회회신) * 부동산의 특징 * 1. 해당 목록은 인접한 일단의 토지로 정확한 경계를 위해서는 측량이 필요하며 묘지 등은 목측되지 아니함 2. 목록 20번은 `문곡개국터길 54`로 도로명 주소 부여되어 있으나 건물은 존재하지 아니

국토부실거래가 세종특별자치시 부강면 문곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.31	대	계획관리	8m미만	31.33	1,300	지분
25.08.14	답	계획관리	8m미만	1501	21,000
25.08.14	답	계획관리	8m미만	855	13,100
25.08.14	답	계획관리	8m미만	1531	21,100
25.08.14	답	계획관리	8m미만	200	2,800
25.08.14	답	계획관리	8m미만	1531	21,100
25.08.14	답	계획관리	8m미만	200	2,800
25.06.24	전	계획관리	8m미만	1775	37,590
25.06.17	전	계획관리	8m미만	41.5	3,240	지분
25.06.05	임야	계획관리	8m미만	222.5	1,400	지분
25.05.13	답	계획관리	12m미만	787	50,600
25.05.09	답	계획관리	-	1289	12,300
25.05.09	답	계획관리	8m미만	67	1,000	지분
25.02.03	답	계획관리	-	140	1,000
25.01.31	도로	계획관리	-	38	800
25.01.31	답	계획관리	-	1750	25,000
24.12.24	답	계획관리	8m미만	477.5	25,000	지분
24.12.24	답	계획관리	-	463	7,400
24.12.18	도로	계획관리	-	10	100	지분
24.12.18	임야	계획관리	-	282	1,900	지분
24.11.25	임야	계획관리	-	664	13,000
24.11.25	답	계획관리	-	3215	50,000
24.11.25	답	계획관리	-	140	1,000
24.11.25	임야	계획관리	-	116	2,000	지분
24.11.25	답	계획관리	-	1761	25,000
24.06.22	전	계획관리	8m미만	1409	56,000
24.06.22	대	계획관리	8m미만	236	16,500
24.06.13	도로	계획관리	-	28.67	300	지분
24.06.04	임야	보전관리	8m미만	556	8,400
24.06.04	도로	보전관리	-	397	1,200
24.06.04	임야	보전관리	-	16	50
24.05.23	도로	계획관리	-	28.6	715	지분
24.05.21	답	계획관리	8m미만	200	3,200
24.04.10	답	계획관리	8m미만	477.5	16,000	지분
24.03.22	임야	계획관리	-	661	500	지분
24.03.11	임야	농림	-	165.29	190	지분
24.03.05	전	계획관리	8m미만	1215	44,000
24.02.20	임야	계획관리	-	661	1,200	지분
24.02.08	답	생산관리	-	708	4,040
24.02.08	전	계획관리	-	101	2,330	지분
24.02.08	전	생산관리	-	360	2,000
24.02.08	답	생산관리	-	53	290
24.02.05	대	계획관리	-	40.6	700	지분
24.01.27	답	계획관리	8m미만	1,531	19,500
24.01.25	임야	보전관리	-	200	1,000
24.01.22	대	계획관리	-	203	5,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년12월13일	근저당권 서OOOO	3,120,000,000	소멸기준
3	2021년12월13일	지상권 서OOOO		소멸
4	2022년4월26일	가압류 유OO	6,513,200	소멸
5	2022년7월28일	근저당권 도OO	2,000,000,000	소멸
6	2022년9월2일	근저당권 김OO	500,000,000	소멸
7	2022년9월5일	근저당권 도OO	500,000,000	소멸
8	2022년9월23일	가압류 유OO	100,000,000	소멸
9	2022년11월9일	근저당권 박OO	450,000,000	소멸
10	2023년1월30일	가압류 전OO	221,448,150	소멸
11	2023년8월10일	압류 국OOOO		소멸
12	2023년10월26일	근저당권 성OO	800,000,000	소멸
13	2024년1월29일	임의경매 서OOOO		소멸
14	2024년2월7일	압류 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	409,031,683원 198,829,846원	58% 2.3회
6개월	28건	408,683,915원 183,481,136원	49% 2.9회
12개월	42건	500,205,580원 243,541,067원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.