감정가	32,412,000 원
최저가	(26%) 8,497,000 원
보증금	(10%) 849,700 원
청구액	11,786,708 원

충청북도 옥천군 군서면 사정리 114-1

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사건번호	2024타경10862
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	876.00㎡(264.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	토OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 지상 및 경계상에 분묘가 소재하나 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각 가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 인접지와 경계 불분명 - 지상에 소재하는 입목은 토지에 포함하여 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~3일	2024-06-28	경매개시결정
~94일	2024-09-27	배당요구종기일
~161일	2024-12-03	80%	25,929,600	유찰
~196일	2025-01-07	64%	20,744,000	유찰
~231일	2025-02-11	51%	16,595,000	유찰
~266일	2025-03-18	41%	13,276,000	유찰
~336일	2025-05-27	33%	10,621,000	유찰
~378일	2025-07-08	26%	8,497,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사정리 114-1	전	876 ㎡ (264.99평)
충청북도 옥천군 군서면 사정리 소재 "사정리경로당" 남동측 근거리에 위치/생산관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 옥천군 군서면 사정리 소재 "사정리경로당" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야가 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로 분묘, 임야화된 묵전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 6) 제시목록 외의 물건=지상 및 경계 상에 분묘가 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)본건 기호 1 지상 및 경계 상에 후첨 사진과 같이 분묘가 소재하나 정확한 사항은 측량을 요하며, 분묘 소재로 인해 대상 토지가 제한받는 가격은 "토지감정평가명세표 비고란"에 기재하였으니 경매 진행에 참고바람. 2)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지 상에 소재하는 입목은 거래관행상 토지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하 여 토지에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 지상 및 경계상에 분묘가 소재하나 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 인접지와 경계 불분명 - 지상에 소재하는 입목은 토지에 포함하여 평가

국토부실거래가 충청북도 옥천군 군서면 사정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	임야	농림	-	14599	900	지분
25.04.30	묘지	보전관리	8m미만	861	2,125
25.04.30	묘지	보전관리	-	139	325
24.12.16	전	계획관리	8m미만	278	700
24.11.13	전	농림	8m미만	939	4,828
24.11.08	답	개발제한구역	8m미만	2226	12,100
24.10.02	전	생산관리	-	1970	6,500
24.05.17	임야	생산관리	8m미만	1027	775
24.05.17	임야	생산관리	8m미만	609	552
24.03.06	답	생산관리	-	528	1,900
24.01.13	답	개발제한구역	8m미만	593	3,580
24.01.13	답	개발제한구역	8m미만	896	5,420

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2024년2월14일	가압류 토OOOO	11,297,902	소멸기준
3	2024년6월28일	강제경매 토OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	287,996,060원 67,194,000원	31% 5.8회
6개월	14건	150,399,714원 53,465,071원	58% 3.7회
12개월	27건	113,089,630원 54,171,901원	64% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.