감정가	84,780,000 원
최저가	(24%) 20,355,000 원
보증금	(10%) 2,035,500 원
청구액	0 원

강원특별자치도 영월군 주천면 판운리 63

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사건번호	2023타경13310
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.22(화) 10:00
토지면적	1,884.00㎡(569.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .남서측으로 콘크리트 포장도로 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-14	경매접수
~4일	2023-12-18	경매개시결정
~88일	2024-03-11	배당요구종기일
~355일	2024-12-03	100%	84,780,000	유찰
~397일	2025-01-14	70%	59,346,000	유찰
~432일	2025-02-18	49%	41,542,000	유찰
~460일	2025-03-18	34%	29,079,000	유찰
~495일	2025-04-22	24%	20,355,000	매각
낙찰가 28,659,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	판운리 63	전	1884 ㎡ (569.91평)
대상물건은 강원특별자치도 영월군 주천면 판운리 소재 "모란마을" 내에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원특별자치도 영월군 주천면 판운리 소재 "모란마을" 내에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 대중교통이용여건은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=완경사의 부정형토지로서 휴경상태임. 4) 인접 도로상태=남서측으로 콘크리트포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .남서측으로 콘크리트 포장도로 소재함 -상기 부동산은 `휴경지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 주천면 판운리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.01	전	계획관리	8m미만	5663	18,568
25.04.01	전	계획관리	12m미만	912	2,991
25.04.01	전	계획관리	-	2499	8,195
25.04.01	전	계획관리	8m미만	76	246
25.03.23	대	생산관리	-	840	1,000
25.02.14	답	계획관리	8m미만	446	1,829
25.02.14	전	계획관리	8m미만	4321	19,445
25.02.14	답	계획관리	8m미만	298	1,222
25.02.14	전	계획관리	8m미만	612	2,509
25.02.03	답	계획관리	8m미만	593	1,100
24.12.30	전	계획관리	8m미만	2	10	지분
24.12.30	전	계획관리	-	2	10	지분
24.12.30	전	계획관리	-	991	2,380
24.10.03	전	계획관리	-	556	3,780
24.10.03	대	계획관리	8m미만	105	720
24.09.20	전	계획관리	12m미만	442	2,700
24.08.09	전	계획관리	12m미만	173	810
24.08.07	대	계획관리	8m미만	10	150
24.08.07	대	계획관리	8m미만	647	10,000
24.07.30	전	계획관리	8m미만	577	1,205	지분
24.07.30	전	계획관리	-	2056	4,295	지분
24.06.13	전	계획관리	-	166	960
24.06.04	임야	농림	-	44826	2,891
24.05.14	전	생산관리	8m미만	33	20
24.05.14	전	생산관리	8m미만	9	10
24.05.03	전	계획관리	8m미만	1248	1,700	지분
24.04.04	대	계획관리	12m미만	70	749
24.03.05	전	계획관리	8m미만	2965	7,000
24.03.04	전	계획관리	8m미만	1728	4,700
24.02.29	유원지	계획관리	-	2467	14,538
24.02.16	전	계획관리	12m미만	1060	5,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 방OO	소멸
3		소유권 방OO	소멸
4		소유권 방OO	소멸
5		소유권 방OO	소멸
6	2023년12월18일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	80,793,667원 70,936,333원	54% 3회
6개월	7건	65,706,086원 50,405,086원	54% 2.7회
12개월	11건	81,163,506원 53,750,718원	54% 2.5회

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