감정가	427,000,000 원
최저가	(17%) 71,766,000 원
보증금	(10%) 7,176,600 원
청구액	1,898,367,202 원

경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층128-1호 (구래동,김포한강 듀클래스)
경기도 김포시 구래동 6877-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경41098
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	5.82㎡(1.76 평)
건물면적	24.19㎡(7.32 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현재 공실 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~1일	2024-05-23	경매개시결정
~84일	2024-08-14	배당요구종기일
~195일	2024-12-03	100%	427,000,000	유찰
~230일	2025-01-07	70%	298,900,000	유찰
~258일	2025-02-04	49%	209,230,000	유찰
~293일	2025-03-11	34%	146,461,000	유찰
~335일	2025-04-22	24%	102,523,000	유찰
~370일	2025-05-27	17%	71,766,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	김포한강5로 321	13824.9 분의 5.8194	5.819 ㎡ (1.76평)
건물	김포한강5로 321	1 프리케스트콘크리트구조	24.1900 ㎡ (7.32평)
경기도 김포시 구래동 소재 "호수초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변 공장지대로, 대단위 아파트단지, 지식산업센터, 중소규모공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨. 3) 건물의 구조=프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 128호, 128-1호, 129호, 129-1호, 130호, 130-1호로서, 공히 외벽: 복층유리 및 복합판넬마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호 임. 4) 이용상태=기호 1 - 기호 6 : 공히 집합건출물대장 상 공장(지원시설- 근린생활시설)이나 현황은 공실 상태임. 5) 설비내역=위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 부정형 평지의 토지로서 공장(지식산업센터, 지원시설)의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류 (폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법 >, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현재 공실 상태임. 각 목록 부동산 모두 내부는 텅 비어 있음

건축물현황

소재지

경기도 김포시 구래동 6877-5번지

대지면적

13824.9㎡
(4189.36평)

연면적

112120.0251㎡
(33975.77평)

건축면적

8265.59㎡
(2504.72평)

용적률산정
연면적

69107.3706㎡
(20941.63평)

건폐율

59.79%

용적률

499.88%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2020.08.24

사용승인일자

2022.12.14

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-업무시설)	361.6112㎡ (109.58평)
1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2775.752㎡ (841.14평)
1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기홀,복도,화장실	779.2313㎡ (236.13평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	605.8637㎡ (183.6평)
2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	3246.0236㎡ (983.64평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터,지원시설)	2759.5703㎡ (836.23평)
3층	프리케스트콘크리트구조	주차장	3239.6173㎡ (981.7평)
4층	프리케스트콘크리트구조	주차장	3239.6173㎡ (981.7평)
4층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3633.2809㎡ (1100.99평)
5층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3633.2809㎡ (1100.99평)
5층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기홀,복도,화장실	487.2166㎡ (147.64평)
6층	프리케스트콘크리트구조	주차장	3239.6173㎡ (981.7평)
6층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기홀,복도,화장실	487.2166㎡ (147.64평)
7층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3633.2809㎡ (1100.99평)
7층	프리케스트콘크리트구조	주차장	3239.6173㎡ (981.7평)
7층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기홀,복도,화장실	487.2166㎡ (147.64평)
8층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3633.2809㎡ (1100.99평)
8층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기홀,복도,화장실	487.2166㎡ (147.64평)
9층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3714.8114㎡ (1125.7평)
10층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기홀,복도,화장실,공용회의	1303.8344㎡ (395.1평)
10층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3741.5227㎡ (1133.79평)
11층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기홀,복도,화장실,공용회의	1303.8344㎡ (395.1평)
12층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3741.5227㎡ (1133.79평)
13층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기홀,복도,화장실,공용회의	1303.8344㎡ (395.1평)
14층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기홀,복도,화장실,공용회의	1303.8344㎡ (395.1평)
15층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3741.5227㎡ (1133.79평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-운동시설,제2종근린생활	1216.062㎡ (368.5평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기홀,화장실,방재실,통신실	584.9311㎡ (177.25평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	835.7432㎡ (253.26평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	입주자회의실,창고,기계실,전기실,발전	3838.7503㎡ (1163.26평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월29일	근저당권 농OOOO	2,160,000,000	소멸기준
3	2023년12월15일	가압류 중OOOO	22,864,235	소멸
4	2023년12월26일	가압류 신OOOO	180,000,000	소멸
5	2024년1월9일	가압류 경OOOO	95,000,000	소멸
6	2024년1월15일	가압류 중OOOO	20,809,882	소멸
7	2024년1월22일	가압류 서OOOO	61,917,040	소멸
8	2024년3월28일	가압류 중OOOO	152,084,497	소멸
9	2024년5월23일	임의경매 농OOOO		소멸
10	2024년6월18일	가압류 소OOOO	90,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	992,427,825원 556,090,044원	53% 2.3회
6개월	47건	1,109,284,096원 694,347,251원	57% 2.1회
12개월	76건	1,156,350,078원 768,045,262원	63% 1.9회

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