감정가	1,849,352,950 원
최저가	(70%) 1,294,547,000 원
보증금	(20%) 258,909,400 원
청구액	1,800,000,000 원

경기도 김포시 월곶면 개곡리 882-4

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사건번호	2024타경39897
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00
토지면적	2,912.25㎡(880.96 평)
건물면적	1,343.69㎡(406.47 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:320-1136))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각(목록2.). 제시외 건물(각 창고 및 수변전시설) 각 포함. 단, 집진설비는 평가 및 매각에서 제외함. 토지상의 마당(아스팔트) 및 옹벽, 펜스는 각 토지에 포함하여 평가함. 특별매각조건 : 매수신청의 보증액은 최저매각가격의 20%임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~1일	2024-05-09	경매개시결정
~90일	2024-08-06	배당요구종기일
~209일	2024-12-03	100%	1,849,352,950	유찰
~244일	2025-01-07	70%	1,294,547,000	변경
~307일	2025-03-11	70%	1,294,547,000	매각
~352일	2025-04-25	미납
~384일	2025-05-27	70%	1,294,547,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	개곡리 882-4	공장용지	2682 ㎡ (811.31평)
토지	개곡리 882-9	도로	230.25 ㎡ (69.65평)	55736분의 5238 지분전부
건물	애기봉로275번길 77-4	1층 공장	186.3 ㎡ (56.36평)
	애기봉로275번길 77-4	2층 공장	170.39 ㎡ (51.54평)
	애기봉로275번길 77-4	단층 공장	375 ㎡ (113.44평)
제시외 건물	애기봉로275번길 77-4	창고	189 ㎡ (57.17평)
	애기봉로275번길 77-4	창고	124.5 ㎡ (37.66평)
	애기봉로275번길 77-4	창고	298.5 ㎡ (90.30평)
	애기봉로275번길 77-4	수변전시설	㎡
대상물건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리 소재, "개곡초등학교" 서측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리 소재, "개곡초등학교" 서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주변은 공업나지, 공업용부동산, 전, 답 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "공업용"건부지임. 4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=경기도 김포시 월곶면 개곡리 882-4 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 농림지역 , 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 경기도 김포시 월곶면 개곡리 882-9 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 보전관리지역(보전관리지역) , 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건=감정평가의견 I-5 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 참고사항 없음. 1) 건물의 구조=<가>일반철골구조 준불연판넬지붕 2층건으로서, 외 벽 : 판넬노출 마감. 내 벽 : 판넬노출 마감, 벽지도배 및 일부타일붙임 마감. 창 호 : 샷시 창호임. <나>일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬노출 마감. 내 벽 : 판넬노출 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태=공장 및 사무실, 기숙사로 이용중임. 3) 설비내역=기숙사부분 난방설비 갖추었음.(2층) 위생설비, 급배수설비 갖추었음. 4) 부합물 및 종물=감정평가의견 I-5 참조. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각(목록2.). 제시외 건물(각 창고 및 수변전시설) 각 포함. 단, 집진설비는 평가 및 매각에서 제외함. 토지상의 마당(아스팔트) 및 옹벽, 펜스는 각 토지에 포함하여 평가함. 특별매각조건 : 매수신청의 보증액은 최저매각가격의 20%임. 목록 1.부동산: 공장용지이며, 목재들이 쌓여 있고, 목록 2.부동산: 공장들 사이의 도로이며, 목록 3,4.부동산 각 좌측과 우측에 천막이 연결되어 있고, 목록 3,4.부동산 각 좌측과 우측에 연결된 천막을 포함하여 공장 1층 내부 전체를 하나의 공간인 목재가공공장으로 사용하고 있음. 각 목록 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 월곶면 개곡리 882-4번지

대지면적

연면적

356.69㎡
(108.09평)

건축면적

191.9㎡
(58.15평)

용적률산정
연면적

356.69㎡
(108.09평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2019.06.12

사용승인일자

2019.12.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년5월23일	근저당권 중OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2024년5월9일	임의경매 케OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년1월23일	근저당권 중OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2024년5월9일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	1,112,010,107원 733,878,305원	51% 2.6회
6개월	47건	1,081,042,667원 711,020,660원	57% 2.2회
12개월	78건	1,165,541,606원 776,752,549원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.