감정가	10,000,000 원
최저가	(17%) 1,681,000 원
보증금	(10%) 168,100 원
청구액	2,250,179 원

경기도 고양시 일산서구 일산로 525, 에이동 지하1층비134호 (일산동,대화프라자)
경기도 고양시 일산서구 일산동 1082

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사건번호	2024타경62089
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4.38㎡(1.32 평)
건물면적	10.54㎡(3.19 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 10,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,250,179원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

"집합건축물대장 및 건축물현황도"에 의하여 개략적인 면적 및 위치 확인은 가능하나, 인접 호실과 경계벽이 없고 일부 바닥 에 경계선으로 표시되어 있는 구분점포(오픈상가) 형태로 조사되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-25	경매접수
~11일	2024-02-05	경매개시결정
~95일	2024-04-29	배당요구종기일
~313일	2024-12-03	100%	10,000,000	유찰
~362일	2025-01-21	70%	7,000,000	유찰
~404일	2025-03-04	49%	4,900,000	유찰
~439일	2025-04-08	34%	3,430,000	유찰
~474일	2025-05-13	24%	2,401,000	유찰
~509일	2025-06-17	17%	1,681,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일산로 525	1000.8 분의 4.379	4.379 ㎡ (1.32평)
건물	일산로 525	� 철근콘크리트구조	10.540 ㎡ (3.19평)
경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 ‘일산3동행정복지센터’ 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 ‘일산3동행정복지센터’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 "일산역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 / 지상5층 건물 내 지하1층 비134호로서, 외벽 : 외장타일 붙임 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등. 4) 이용상태=근린생활시설(일반음식점)임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 약 35m 내외 및 남서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2) 공히 제2종일반주거지역,지구단위계획구역,대로1류(폭 35m-40m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(문화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 참고사항 : 없 음. 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	"집합건축물대장 및 건축물현황도"에 의하여 개략적인 면적 및 위치 확인은 가능하나, 인접 호실과 경계벽이 없고 일부 바닥에 경계선으로 표시되어 있는 구분점포(오픈상가) 형태로 조사되었음 철근콘크리트 평스라브5층 근린생활시설,업무시설

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산서구 일산동 1082번지
대지면적	1000.8㎡ (303.27평)	연면적	4621.05㎡ (1400.32평)
건축면적	591.23㎡ (179.16평)	용적률산정 연면적	2868.03㎡ (869.1평)
건폐율	59.07%	용적률	286.55%
지상층수	5층	지하층수	2층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.02.00	사용승인일자	1996.07.05

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2024년2월5일	강제경매 대OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	661,712,610원 397,734,833원	56% 2.7회
6개월	16건	557,852,316원 294,918,766원	54% 2.6회
12개월	25건	558,053,872원 264,403,877원	51% 2.7회

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