감정가	868,000,000 원
최저가	(100%) 868,000,000 원
보증금	(10%) 86,800,000 원
청구액	500,213,301 원

경기도 고양시 일산동구 위시티4로 46, 205동 18층1802호 (식사동,위시티일산자이2단지)
경기도 고양시 일산동구 식사동 1498

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사건번호	2024타경4496
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	82.63㎡(25.00 평)
건물면적	163.25㎡(49.38 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4496

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6311))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 615일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 615일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.02.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~4일	2024-06-17	경매개시결정
~88일	2024-09-09	배당요구종기일
~173일	2024-12-03	100%	868,000,000	변경
~635일	2026-03-10	100%	868,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	위시티4로 46	142970.9 분의 82.6297	82.629 ㎡ (25.00평)
건물	위시티4로 46	1 철근콘크리트구조	163.25 ㎡ (49.38평)
경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 양일초등학교 남동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 출입 용이/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 양일초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층건 내 18층 1802호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등입니다. 4) 이용상태=아파트 단위세대로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 아파트부지입니다. 7) 인접 도로상태등=단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 체육공원(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공 업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11 -29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-18 )(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사3초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도, 외부관찰 등에 의하였으며, 임대내역 미상입니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 27층 아파트

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산동구 식사동 1498번지
대지면적		연면적	23058.301㎡ (6987.36평)
건축면적	1115.1434㎡ (337.92평)	용적률산정 연면적	23058.301㎡ (6987.36평)
건폐율		용적률
지상층수	30층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2007.11.27	사용승인일자	2010.09.24

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2012년2월17일	근저당권 (OOOO	615,240,000	소멸기준
3	2022년8월29일	근저당권 (OOOO	408,000,000	소멸
4	2023년3월28일	압류 국		소멸
5	2024년6월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	528,310,345원 441,726,473원	83% 1.1회
6개월	49건	575,510,204원 479,922,716원	83% 1.1회
12개월	78건	613,320,513원 498,009,321원	81% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.