감정가	681,000,000 원
최저가	(49%) 333,690,000 원
보증금	(20%) 66,738,000 원
청구액	368,000,000 원

경기도 의정부시 오목로225번길 115, 1층108호 (민락동,제이맘)
경기도 의정부시 민락동 808

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사건번호	2024타경75273
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:30 입찰 13일전
토지면적	8.99㎡(2.72 평)
건물면적	49.57㎡(14.99 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 108호 외에 109호를 경계벽 없이 함께 영업시설로 사용하고 있으며 109호에 대하여 별도의 임대차계약이 존재한다는 임 차인의 진술이 있음(현황조사보고서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~1일	2024-03-29	경매개시결정
~216일	2024-10-30	배당요구종기일
~250일	2024-12-03	100%	681,000,000	유찰
~285일	2025-01-07	70%	476,700,000	유찰
~320일	2025-02-11	49%	333,690,000	변경
~355일	2025-03-18	49%	333,690,000	매각
~397일	2025-04-29	미납
~425일	2025-05-27	49%	333,690,000	변경
~460일	2025-07-01	49%	333,690,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오목로225번길 115	1151.2 분의 8.99	8.99 ㎡ (2.72평)
건물	오목로225번길 115	1 철근콘크리트구조	49.57 ㎡ (14.99평)
경기도 의정부시 민락동에 소재하는 "의정부송산초등학교" 남서측 인근에 위치/주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 민락동에 소재하는 "의정부송산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 인근은 주거지역을 배후로 하는 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 상가지대로서 제반 주위여건은 양호함. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 제1층 제108호로서(사용승인일:2017.09.08) 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 글라스창호임. 4) 이용상태=근린생활시설(음식점)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수시설 되어 있으며 소화전, 승강기 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측 및 남서측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접하고 있으며 북동측으로 노폭 약10미터의 보행자도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(민락2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 공공주택지구(민락2), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 및 점유관계는 미상임. 닫기
참고 사항	매수신청보증금 20% 부동산목록 기재사항 및 현황사진과 같음.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 민락동 808번지

대지면적

1151.2㎡
(348.85평)

연면적

11007.9㎡
(3335.73평)

건축면적

805.62㎡
(244.13평)

용적률산정
연면적

7886.7㎡
(2389.91평)

건폐율

69.98%

용적률

685.08%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.18

사용승인일자

2017.09.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2017년11월28일	근저당권 (OOOO	444,000,000	소멸기준
3	2023년3월24일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
4	2024년1월18일	압류 강OO		소멸
5	2024년3월29일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
엄OO		20,000,000 [월]1,600,000	X
엄OO	2023.01.26. 2023.10.19.	2024.06.13	2022.12.30.~2024.12.30.
비고 (매각물건 명세서)	엄건용 : 2024.6.13.임차인이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서 상 사업자등록신청일은 2023.1.26.이나 첨부된 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일은 2023.1.17.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	293,536,400원 166,970,370원	50% 2.3회
6개월	8건	666,840,310원 455,034,764원	59% 2.1회
12개월	11건	614,065,680원 405,279,829원	59% 2회

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