감정가	1,053,360,000 원
최저가	(101%) 1,067,568,000 원
보증금	(10%) 106,756,800 원
청구액	340,881,095 원

서울특별시 종로구 효제동 312-1

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사건번호	2024타경2099
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	38.00㎡(11.50 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2099

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1819))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,053,360,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 340,881,095원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 714일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 714일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1)일괄매각 2)본건 토지에 건물있음(지상건물로 토지사용의 제한을 고려한 토지의 단가 : 19,400,000원/㎡, 토지의 총액 : 737,200,000원) 3)법정지상권 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~14일	2024-04-23	경매개시결정
~85일	2024-07-03	배당요구종기일
~240일	2024-12-05	100%	1,053,360,000	유찰
~282일	2025-01-16	80%	842,688,000	유찰
~317일	2025-02-20	64%	674,150,000	유찰
~352일	2025-03-27	51%	539,320,000	변경
~758일	2026-05-07	101%	1,067,568,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효제동 312-1	대	27.8 ㎡ (8.41평)
토지	효제동 255-3	대	10.2 ㎡ (3.09평)
서울특별시 종로구 효제동 소재 "효제초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 효제동 소재 "효제초등학교" 서측 인근에 위치하며 인근은 상업시설, 업무시설 등의 각종 근린생활시설이 소재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 종로5가역(1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태=기호 1, 3 : 인접도로 대비 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1, 3 : 서측으로 약 23미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)),역사도심((4대문안)), 기호 3 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)),역사도심((4대문안))임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상 기호 1, 3에 소재하는 건물(제시외 건물 ㉠ :현황 ‘벽돌조 및 시멘트조, 천막 덮개지붕’)은 제시 된 기호 2 건물(‘목조 기와지붕’)과 면적 및 구조가 상이하여 물적동일성 여부를 판단하기 어려워(확인불능) 감정평가 외 하였으니 업무시 참고 바람. 7) 공부와의 차이=본건 기호 1, 3 토지는 현황 일단으로 이용중인 바, 일괄평가 하였으니 업무시 참고 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 기호1, 3 지상에는 소유자 미상의 제시외건물㉠(약73.68㎡)이 소재는 바, 본건 토지의 사용ㆍ수익ㆍ처분이 제한 될 수 있어 제한 되는 경우를 감안한 평가금액은 ‘토지건물감정평가명세표’에 병기 하였으니, 업무시 참고 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각

국토부실거래가 서울특별시 종로구 효제동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.30	대	일반상업	-	17.9	57,188
25.04.11	대	일반상업	25m미만	8.3	26,427
25.04.11	대	일반상업	25m미만	43.6	138,822
25.04.11	대	일반상업	25m미만	86.7	276,052
25.04.11	도로	일반상업	25m미만	6.6	21,014
25.04.11	도로	일반상업	-	3.3	10,507
25.04.11	도로	일반상업	-	29.8	94,883
25.04.11	대	일반상업	25m미만	88.3	281,146
25.04.11	대	일반상업	25m미만	136.5	434,614
25.04.11	대	일반상업	25m미만	111.4	354,696
25.04.11	대	일반상업	25m미만	80	254,719
25.04.11	대	일반상업	25m미만	1.9	6,050
25.04.11	대	일반상업	25m미만	3.1	9,870
25.04.10	대	일반상업	8m미만	725.3	2,262,000
25.04.10	대	일반상업	25m미만	758.7	2,550,000
25.03.14	대	일반상업	25m미만	19.8	29,500
25.03.14	대	일반상업	25m미만	1.7	2,500
25.03.14	대	일반상업	25m미만	18.8	28,000
25.02.20	도로	일반상업	-	198.3	20,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년6월28일	근저당권 서OOOO	348,400,000	소멸기준
3	2023년9월22일	근저당권 박OO	465,000,000	소멸
4	2024년4월23일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2024.01.11
주OOOOOOOOO	201호	10,000,000 [월]1,300,000	X
주OOOOOOOOO	2023.06.08		2023.05.20~2027.05.19
비고 (매각물건 명세서)	이선구:주식회사 유엔아이개발의 대표이사와 동일인임 주식회사 유엔아이개발:대표이사 이선구

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	1138260000 735185000	65 2
6개월	4	2571811500 1609576250	59 2.8
12개월	6	2604104333 1466567500	65 2.5

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.