감정가	86,632,000 원
최저가	(26%) 22,710,270 원
보증금	(10%) 2,271,027 원
청구액	22,300,054 원

경상남도 고성군 상리면 망림리 1002

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사건번호	2024타경23097
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	952.00㎡(287.98 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 86,632,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,300,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-토지 지상 자연생입목(대나무)은 토지에 포함하여 평가함. -현황 주거나지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~5일	2024-04-02	경매개시결정
~81일	2024-06-17	배당요구종기일
~249일	2024-12-02	100%	86,632,000	유찰
~291일	2025-01-13	80%	69,306,000	유찰
~326일	2025-02-17	64%	55,445,000	유찰
~361일	2025-03-24	51%	44,356,000	유찰
~396일	2025-04-28	41%	35,484,800	유찰
~438일	2025-06-09	33%	28,387,840	유찰
~480일	2025-07-21	26%	22,710,270	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망림리 1002	대	952 ㎡ (287.98평)
대상 토지는 경상남도 고성군 상리면 망림리 소재 "망림마을회관" 북동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 경상남도 고성군 상리면 망림리 소재 "망림마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌마을지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=대상 토지는 부정형의 동측 하향한 완경사의 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태=대상 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 약 2미터 폭의 콘크리트 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=대상토지 지상에 자연생 입목(대나무)은 관행상 임지와 일체로 거래되는바 토지와 입목을 일괄하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-토지 지상 자연생입목(대나무)은 토지에 포함하여 평가함. -현황 주거나지임.

국토부실거래가 경상남도 고성군 상리면 망림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.23	도로	계획관리	12m미만	65	45
25.04.24	답	계획관리	-	826	1,000
25.03.03	답	계획관리	-	1018	1,500
24.12.23	답	계획관리	12m미만	20	400	지분
24.11.25	답	농림	8m미만	949	2,150
24.10.30	전	계획관리	8m미만	458	3,300
24.07.29	답	농림	8m미만	3314	8,285
24.07.29	답	농림	8m미만	710	1,775
24.07.29	답	농림	8m미만	1929	4,823
24.06.26	답	농림	8m미만	1429	3,900
24.04.02	답	농림	12m미만	2033	4,920
24.04.02	답	농림	12m미만	848	2,056
24.03.06	임야	보전관리	8m미만	17293	5,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 손OO		소멸
2	2021년9월29일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2023년11월14일	가압류 부OOOO	9,791,651	소멸
4	2024년4월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	285,606,077원 88,803,317원	34% 5.7회
6개월	10건	287,650,143원 94,111,990원	36% 5.4회
12개월	18건	210,654,378원 73,409,994원	43% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.