감정가	186,898,000 원
최저가	(3%) 5,507,000 원
보증금	(10%) 550,700 원
청구액	76,529,172 원

경상남도 통영시 명정동 153

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사건번호	2024타경22278
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 41일전
토지면적	6,052.00㎡(1,830.73 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 22278

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 781일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 781일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -목록[1~7] 현황 묵전상태이며 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-06	경매접수
~2일	2024-03-08	경매개시결정
~76일	2024-05-21	배당요구종기일
~271일	2024-12-02	100%	186,898,000	유찰
~313일	2025-01-13	80%	149,518,000	유찰
~348일	2025-02-17	64%	119,614,000	유찰
~383일	2025-03-24	51%	95,691,000	유찰
~418일	2025-04-28	41%	76,552,800	유찰
~460일	2025-06-09	33%	61,242,240	유찰
~502일	2025-07-21	26%	48,993,790	유찰
~537일	2025-08-25	21%	39,195,030	유찰
~586일	2025-10-13	17%	31,356,000	유찰
~621일	2025-11-17	13%	25,085,000	유찰
~649일	2025-12-15	11%	20,068,000	유찰
~691일	2026-01-26	9%	16,054,000	유찰
~747일	2026-03-23	6%	11,238,000	유찰
~782일	2026-04-27	4%	7,867,000	유찰
~824일	2026-06-08	3%	5,507,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명정동 153	전	1474 ㎡ (445.89평)
	명정동 154	전	30 ㎡ (9.08평)
	명정동 155	전	274 ㎡ (82.89평)
	명정동 159	전	1478 ㎡ (447.10평)
	명정동 160	전	2588 ㎡ (782.87평)
	명정동 163	전	112 ㎡ (33.88평)
	명정동 169	전	96 ㎡ (29.04평)
경상남도 통영시 명정동 소재‘충렬초등학교’북측 인근에 위치/도시지역/녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 명정동 소재‘충렬초등학교’북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 2) : 부정형 급경사의 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 3) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 4) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 5) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 6) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 7) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1)-7) : 공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 일련번호 2) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 일련번호 3) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 일련번호 4) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 일련번호 5) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 일련번호 6) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 일련번호 7) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -목록[1~7] 현황 묵전상태이며 맹지임.

국토부실거래가 경상남도 통영시 명정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.13	대	제2종일반주거	8m미만	79	1,000
26.03.31	임야	보전녹지	-	495	2,500	지분
26.02.03	전	보전녹지	-	1666	1,700
25.10.29	임야	자연녹지	-	36.8	60	지분
25.10.29	임야	자연녹지	-	677.6	1,140	지분
25.09.08	임야	보전녹지	-	274.12	628	지분
25.09.08	임야	보전녹지	-	36.17	83	지분
25.06.13	도로	제2종일반주거	-	95.4	2,586	지분
25.04.29	전	보전녹지	-	864.5	2,615	지분
25.04.29	전	보전녹지	-	279.5	885	지분
25.03.17	임야	보전녹지	-	1126	5,005
25.03.17	임야	보전녹지	-	325	1,445
25.02.07	임야	보전녹지	-	655	342
25.02.07	전	보전녹지	8m미만	142	431
25.02.07	전	보전녹지	-	853	1,581
25.02.07	임야	보전녹지	-	281	147

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년2월26일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2024년2월15일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년3월8일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	97,582,267원 37,880,480원	30% 7.2회
6개월	36건	178,121,833원 64,957,814원	31% 6.7회
12개월	82건	159,333,903원 53,282,937원	29% 6.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.