감정가	591,660,000 원
최저가	(33%) 193,875,200 원
보증금	(10%) 19,387,520 원
청구액	359,417,591 원

경상남도 통영시 용남면 화삼리 44

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사건번호	2024타경22100
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00
토지면적	2,678.00㎡(810.10 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -제시외수목(감정서 상 ㉠)매각 포함. 인접 토지와 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 여지 있음. 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-29	경매접수
~13일	2024-03-13	경매개시결정
~88일	2024-05-27	배당요구종기일
~277일	2024-12-02	100%	591,660,000	유찰
~319일	2025-01-13	80%	473,328,000	유찰
~354일	2025-02-17	64%	378,662,000	유찰
~389일	2025-03-24	51%	302,930,000	유찰
~424일	2025-04-28	41%	242,344,000	유찰
~466일	2025-06-09	33%	193,875,200	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화삼리 44	전	2678 ㎡ (810.10평)
제시외 건물	화삼리 44	수목	㎡
경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 "해송노인전문요양원" 북동측에 위치/도시지역/생산녹지지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 "해송노인전문요양원" 북동측에 위치하며, 부근으로 농경지 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건은 지적상 맹지상태이며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지의 현황 "전(휴경지)" 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,생산녹지지역,자연녹지지역,특화경관지구,가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서200m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서75m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상 및 지적 경계상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수면적·관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨없이 평가하되 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으며, 인전 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임. 2)기타 본건은 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 생산녹지지역)에 해당하는 토지이나 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 주된 용도지역인 ‘자연녹지지역’을 기준으로 평가하되 용도지역별 면적은 지적도면에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 업무 진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -제시외수목(감정서 상 ㉠)매각 포함. 인접 토지와 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 여지 있음. 맹지임.

국토부실거래가 경상남도 통영시 용남면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.20	대	제2종일반주거	8m미만	85	100
25.06.20	전	생산녹지	-	516	7,150	지분
25.06.20	임야	자연녹지	-	470	2,689
25.06.20	임야	자연녹지	-	771	4,412
25.06.19	대	제2종일반주거	-	31	1,194
25.06.11	과수원	제2종일반주거	8m미만	201	4,880
25.06.11	도로	제2종일반주거	-	7	120
25.06.11	전	자연녹지	8m미만	119	2,000
25.06.07	답	자연녹지	8m미만	40	500	지분
25.06.07	대	자연녹지	8m미만	181	3,700	지분
25.05.28	임야	생산녹지	-	28.36	270	지분
25.05.20	대	제2종일반주거	12m미만	73	2,000
25.05.18	도로	생산녹지	-	49	789
25.05.16	대	생산녹지	12m미만	17	600
25.05.16	전	생산녹지	8m미만	46	600
25.05.12	잡종지	제2종일반주거	12m미만	565	14,800
25.05.12	대	자연녹지	8m미만	137	3,825
25.05.12	대	자연녹지	8m미만	572	19,641
25.05.12	답	자연녹지	8m미만	160	1,034
25.05.05	전	생산녹지	8m미만	213.38	4,800	지분
25.05.05	전	생산녹지	8m미만	532	12,200
25.04.29	잡종지	생산녹지	8m미만	110	1,500
25.04.26	전	보전녹지	-	516	1,100
25.04.23	잡종지	생산녹지	8m미만	1486	33,584
25.04.18	답	자연녹지	-	1299	10,000
25.04.17	답	자연녹지	8m미만	338	7,100
25.04.17	답	자연녹지	8m미만	692	14,600
25.04.10	임야	생산녹지	8m미만	1004.94	3,000	지분
25.04.10	전	생산녹지	12m미만	4	100	지분
25.04.03	도로	생산녹지	12m미만	84.9	4,000	지분
25.04.03	대	생산녹지	8m미만	424.5	21,500
25.02.25	전	보전녹지	-	166	5,400
25.02.25	전	보전녹지	8m미만	792	40,000
25.02.25	전	보전녹지	8m미만	1000	40,600
25.02.17	전	생산녹지	12m미만	414	25,000
25.02.12	답	생산녹지	25m미만	66.33	2,000	지분
25.02.11	전	생산녹지	12m미만	344	18,000
25.01.24	도로	생산녹지	8m미만	26	1,000
25.01.20	임야	생산녹지	8m미만	1004.94	860	지분
25.01.14	임야	보전녹지	8m미만	246	3,800
25.01.14	전	보전녹지	8m미만	1136	17,200
25.01.14	전	보전녹지	8m미만	263	4,000
25.01.12	대	계획관리	8m미만	83	350
25.01.12	대	계획관리	8m미만	151	850
25.01.07	전	생산녹지	8m미만	202	1,729
25.01.07	답	자연녹지	8m미만	1380	15,271
25.01.07	전	생산관리	-	198	300
25.01.06	임야	자연환경보전	-	149	450
24.12.30	답	생산관리	-	5.09	100	지분
24.12.30	답	생산관리	-	40.06	100	지분
24.12.30	답	생산관리	-	15.99	100	지분
24.12.30	대	생산관리	8m미만	10.99	200	지분
24.12.30	임야	생산관리	-	502	200	지분
24.12.30	답	생산관리	-	8	100	지분
24.12.30	답	생산관리	-	8	100	지분
24.12.30	전	생산관리	-	72.13	100	지분
24.12.30	임야	생산관리	-	48.06	150	지분
24.12.30	임야	생산관리	-	1850.43	200	지분
24.12.30	도로	계획관리	-	28	412
24.12.30	답	생산관리	-	56.06	100	지분
24.12.30	대	생산관리	8m미만	5.09	200	지분
24.12.30	전	생산관리	-	80.13	100	지분
24.12.30	답	생산관리	-	15.99	100	지분
24.12.30	임야	생산관리	-	24.07	150	지분
24.12.30	임야	생산관리	-	64.05	150	지분
24.12.30	임야	생산관리	-	32.07	150	지분
24.12.30	학교용지	계획관리	8m미만	86	1,264
24.12.30	대	생산관리	8m미만	32.07	200	지분
24.12.30	임야	생산관리	-	8	100	지분
24.12.30	전	생산관리	-	24.07	100	지분
24.12.13	답	생산녹지	-	600	2,000
24.12.04	묘지	제2종일반주거	-	420	3,500
24.11.29	묘지	제2종일반주거	-	340	2,000
24.11.29	답	제2종일반주거	8m미만	379.8	3,800	지분
24.11.20	답	생산녹지	-	704	9,834
24.11.20	답	생산녹지	8m미만	26	414
24.11.20	답	생산녹지	-	605	8,451
24.11.12	대	제2종일반주거	-	19	597
24.11.12	대	제2종일반주거	12m미만	35	2,877
24.11.12	대	제2종일반주거	8m미만	24	950
24.11.07	대	계획관리	8m미만	54	697
24.11.06	전	제2종일반주거	12m미만	206	10,300
24.11.01	답	자연녹지	12m미만	183	5,500
24.11.01	임야	자연녹지	-	99	2,000
24.10.30	전	제2종일반주거	8m미만	78	3,000
24.10.29	답	생산녹지	-	69	2,000
24.10.29	전	계획관리	-	245	230
24.10.28	전	생산녹지	-	202	100
24.10.26	도로	생산녹지	8m미만	47.75	256	지분
24.10.26	도로	생산녹지	8m미만	22.5	124	지분
24.10.26	전	생산녹지	8m미만	643	16,000
24.10.26	전	생산녹지	8m미만	34	195	지분
24.10.16	대	제2종일반주거	8m미만	25	1,900
24.10.13	대	계획관리	8m미만	165	1,500
24.10.03	도로	자연녹지	8m미만	55	1,909	지분
24.10.03	도로	자연녹지	8m미만	20.5	712	지분
24.10.02	전	생산녹지	-	97	500
24.10.02	전	생산관리	-	1765	1,610
24.10.02	전	생산관리	-	258	240
24.09.30	전	보전녹지	8m미만	399	8,460
24.09.30	전	보전녹지	8m미만	61	1,540
24.09.27	대	제2종일반주거	12m미만	61	1,934
24.09.27	답	계획관리	-	579	5,000
24.09.26	답	생산녹지	-	1441	11,600
24.09.25	전	생산관리	8m미만	774	1,200
24.09.24	대	자연녹지	8m미만	225	5,000
24.09.23	답	생산녹지	-	167	3,707
24.09.23	전	생산관리	8m미만	774	1,200
24.09.14	임야	보전녹지	-	694	21,000
24.09.14	임야	보전녹지	-	694	21,000
24.09.09	전	생산녹지	8m미만	446	7,300
24.08.30	대	제2종일반주거	12m미만	12	500
24.08.23	답	계획관리	8m미만	66	300
24.08.13	도로	보전녹지	-	62.6	232	지분
24.08.13	도로	보전녹지	-	62.6	232	지분
24.08.13	도로	보전녹지	-	62.6	232	지분
24.08.13	도로	보전녹지	-	62.6	232	지분
24.08.08	답	계획관리	8m미만	585	3,861
24.08.08	대	계획관리	8m미만	221	1,005
24.08.07	답	생산녹지	8m미만	675	6,000
24.08.06	답	생산녹지	8m미만	2060	15,550
24.08.05	답	생산녹지	8m미만	864	7,800
24.07.31	임야	보전녹지	8m미만	7251	6,579
24.07.23	전	자연녹지	8m미만	192	3,000
24.07.20	전	제2종일반주거	12m미만	374	10,000
24.07.09	임야	생산녹지	-	1091	2,500
24.07.08	대	계획관리	8m미만	17	100	지분
24.07.03	대	제2종일반주거	8m미만	18.15	726	지분
24.07.01	대	제2종일반주거	8m미만	129	2,005
24.07.01	대	제2종일반주거	8m미만	64	995
24.06.24	도로	자연녹지	8m미만	45.33	500	지분
24.06.24	도로	자연녹지	8m미만	3.33	50	지분
24.06.20	전	자연녹지	-	839	2,500
24.06.14	전	보전녹지	8m미만	363	3,670
24.06.14	전	보전녹지	-	873	8,830
24.06.13	답	자연녹지	-	824	8,000	지분
24.06.13	답	생산관리	-	96	500
24.06.07	전	생산녹지	8m미만	128	2,650
24.06.04	도로	제2종일반주거	8m미만	6	400
24.06.04	대	제2종일반주거	8m미만	103	2,800
24.06.04	전	제2종일반주거	-	1256	56,800
24.05.23	답	자연녹지	-	489	2,500
24.05.23	전	보전녹지	8m미만	319	6,500
24.05.23	묘지	자연녹지	8m미만	3	160
24.05.23	임야	자연녹지	8m미만	188	9,740
24.05.23	전	자연녹지	8m미만	570	29,100
24.05.23	전	자연녹지	8m미만	67	3,500
24.05.17	답	자연녹지	8m미만	1887	46,554
24.05.17	전	자연녹지	25m미만	108	3,046
24.05.16	답	일반상업	-	1100.25	69,894	지분
24.05.16	대	자연녹지	8m미만	99	7,705
24.05.16	전	자연녹지	-	5	222
24.05.16	대	자연녹지	12m미만	14	673
24.05.14	답	생산녹지	12m미만	4138	137,800
24.05.14	답	생산녹지	12m미만	58	1,900
24.05.14	답	생산녹지	12m미만	100	3,300
24.05.13	전	제2종일반주거	-	487	4,000
24.05.13	전	제2종일반주거	-	960	4,200
24.05.13	전	용도미지정	-	515	23,000
24.05.10	전	자연녹지	-	5	222
24.05.10	대	자연녹지	12m미만	14	673
24.05.09	대	제2종일반주거	8m미만	24	857
24.04.30	잡종지	계획관리	8m미만	1200	10,860
24.04.18	대	제2종일반주거	8m미만	103	3,000
24.04.18	전	제2종일반주거	-	1256	90,000
24.04.18	도로	제2종일반주거	8m미만	6	1,000
24.04.13	도로	자연녹지	8m미만	8	50	지분
24.04.13	도로	자연녹지	8m미만	10.33	62	지분
24.04.13	도로	자연녹지	8m미만	10.67	64	지분
24.04.13	도로	자연녹지	8m미만	23.33	140	지분
24.04.12	대	자연녹지	12m미만	14	638
24.04.09	답	생산녹지	-	413	1,727
24.04.09	답	생산녹지	-	1507	6,327
24.04.09	답	생산녹지	-	208	873
24.04.09	답	생산녹지	-	830	3,473
24.04.05	임야	보전녹지	-	174	1,575
24.04.05	임야	보전녹지	-	59	540
24.04.05	전	보전녹지	-	44	390
24.04.04	임야	생산녹지	-	4760	8,500
24.04.03	임야	생산녹지	-	3471	6,958
24.04.03	임야	생산녹지	-	4760	9,542
24.04.02	전	생산녹지	8m미만	1236	24,000
24.03.28	전	생산녹지	-	73	700
24.03.27	잡종지	제2종일반주거	8m미만	22	500
24.03.20	답	생산녹지	8m미만	257	3,650
24.03.19	대	계획관리	-	99	1,100
24.03.18	전	기타	8m미만	383	7,750
24.03.15	잡종지	자연녹지	-	62	150
24.03.15	전	생산녹지	-	331	410
24.03.15	임야	자연녹지	8m미만	454	4,492
24.03.14	임야	생산녹지	-	3322.5	5,100	지분
24.03.14	임야	생산녹지	-	793	1,436
24.03.14	임야	생산녹지	-	5256	8,000
24.03.14	답	생산녹지	-	770	3,214
24.03.14	답	생산녹지	-	407	1,698
24.03.14	답	생산녹지	-	572	2,388
24.03.14	임야	생산녹지	-	7636	13,828
24.03.14	과수원	생산녹지	-	1147	4,900
24.03.14	임야	생산녹지	-	793	1,436
24.03.11	전	계획관리	8m미만	2163	11,650
24.03.11	전	계획관리	8m미만	144	770
24.03.11	도로	계획관리	8m미만	360	4,780
24.03.08	임야	생산녹지	-	4661	8,000
24.03.05	임야	생산녹지	-	16066	32,000	지분
24.03.05	임야	생산녹지	-	8033	16,000	지분
24.03.05	임야	생산녹지	-	1683	3,400
24.03.05	임야	계획관리	8m미만	242	600
24.03.05	대	자연녹지	-	331	4,450
24.03.05	대	자연녹지	-	214	2,870
24.03.05	대	자연녹지	-	215	2,900
24.03.05	대	자연녹지	-	1026	13,800
24.03.05	대	자연녹지	12m미만	296	3,980
24.02.29	전	자연녹지	-	823	30,000
24.02.29	전	자연녹지	-	813	30,000
24.02.27	답	일반상업	-	366.75	23,298	지분
24.02.20	답	제2종일반주거	25m미만	48	4,400
24.02.20	답	제2종일반주거	25m미만	1784	161,600
24.02.20	임야	제2종일반주거	25m미만	48	4,400
24.02.20	대	자연녹지	8m미만	185	2,000
24.02.14	제방	기타	-	36	1,436
24.02.14	제방	생산녹지	-	175	6,983
24.02.14	공원	생산녹지	-	58	2,314
24.02.14	공원	생산녹지	-	13	519
24.02.14	제방	생산녹지	-	153	6,105
24.02.14	답	생산녹지	12m미만	29	816	지분
24.02.14	답	생산녹지	12m미만	2069	58,227	지분
24.02.14	답	생산녹지	12m미만	50	1,407	지분
24.02.13	잡종지	계획관리	8m미만	461	4,218
24.01.31	임야	생산녹지	-	16,463	30,000
24.01.30	답	제2종일반주거	8m미만	327	9,000
24.01.29	답	생산녹지	-	417	5,000
24.01.26	답	생산녹지	8m미만	1,041	6,900
24.01.25	임야	생산녹지	-	1,091	2,065
24.01.24	답	생산녹지	8m미만	1,589	24,000
24.01.24	임야	생산녹지	-	5,256	9,000
24.01.23	임야	생산녹지	-	4,463	8,046
24.01.23	임야	생산녹지	-	5,256	9,477
24.01.23	임야	생산녹지	-	5,256	9,477
24.01.23	임야	생산녹지	-	4,364	8,000
24.01.19	잡종지	생산녹지	-	354	5,699
24.01.18	답	자연녹지	-	460	5,560
24.01.11	답	생산녹지	8m미만	609	3,800
24.01.11	답	생산녹지	8m미만	13	100
24.01.08	전	생산녹지	-	195	3,500
24.01.02	대	생산녹지	-	170	3,878
24.01.02	임야	생산녹지	-	1,454	33,164
24.01.02	잡종지	생산녹지	8m미만	1,807	41,216
24.01.02	잡종지	생산녹지	8m미만	189	4,311

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년7월11일	근저당권 농OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2024년3월13일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2024년3월22일	압류 국		소멸
5	2024년3월26일	가압류 새OOOO	30,787,355	소멸
6	2024년4월9일	가압류 중OOOO	107,581,642	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	166,549,648원 64,076,393원	34% 6.5회
6개월	52건	204,057,058원 89,950,670원	37% 5.8회
12개월	92건	176,383,021원 85,004,046원	44% 5.2회

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