감정가	11,742,280 원
최저가	(33%) 3,847,680 원
보증금	(10%) 384,768 원
청구액	5,573,816 원

경상남도 통영시 미수동 843-2

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사건번호	2024타경21947
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00
토지면적	61.17㎡(18.50 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.28. 강제경매개시 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -제시외 수목(감정서 상 a) 매각 포함(수목의 가격은 지분의 비율로 산정함). -현황 전으로 이용중임. 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-27	경매접수
~1일	2024-02-28	경매개시결정
~79일	2024-05-16	배당요구종기일
~279일	2024-12-02	100%	11,742,280	유찰
~321일	2025-01-13	80%	9,394,000	유찰
~356일	2025-02-17	64%	7,515,000	유찰
~391일	2025-03-24	51%	6,012,000	유찰
~426일	2025-04-28	41%	4,809,600	유찰
~468일	2025-06-09	33%	3,847,680	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	미수동 843-2	답	61.17 ㎡ (18.50평)	6분의 1 지분 전부
제시외 건물	미수동 843-2	수목	㎡
경상남도 통영시 미수동 소재 "강바위마을" 내에 산재하여 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 "강바위마을" 내에 산재하여 위치하며 부근은 주택 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 해안취락 및 해안농경지대로 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=본건 기호1,3) 토지 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 기호2) 토지까지는 차량의 접근이 불가능하고, 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호1,3): 2필지 일단의 부정형의 완경사지로 현황은 "단독주택"의 부지입니다. 기호2): 부정형의 완경사지로 현황은 "전"입니다. 4) 인접 도로상태=기호1,3,); 지적도상 맹지이나 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호2); 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2,3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이=기호2) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 "전"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	-지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -제시외 수목(감정서 상 a) 매각 포함(수목의 가격은 지분의 비율로 산정함). -현황 전으로 이용중임. 맹지임. 제시외 건물( 미수동 843-5, 843-1 양지상) 1. 블록조 스라브 지붕 단층 주택 1동

국토부실거래가 경상남도 통영시 미수동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	임야	보전녹지	-	1884	600
25.04.23	전	제2종일반주거	-	520	19,200
25.04.23	전	제2종일반주거	-	190	7,000
25.04.23	전	제2종일반주거	-	376	13,800
25.04.01	대	제2종일반주거	8m미만	119	5,000
25.04.01	도로	제2종일반주거	-	63	1,000
25.04.01	전	제2종일반주거	8m미만	110	5,000
25.04.01	대	제2종일반주거	8m미만	676	20,000
25.03.28	대	제2종일반주거	-	24	1,862
25.03.28	대	제2종일반주거	-	20	1,200
25.03.28	대	제2종일반주거	-	17	1,000
25.03.19	답	제2종일반주거	-	2283	76,000
25.03.15	전	자연녹지	-	200	4,200
25.02.18	대	제2종일반주거	12m미만	95	4,000
25.02.18	답	제2종일반주거	12m미만	2085	85,000
25.02.17	답	제2종일반주거	-	99	4,500
24.11.29	대	제2종일반주거	8m미만	400	26,000
24.11.29	대	준주거	25m미만	93.33	2,800	지분
24.11.12	전	제2종일반주거	8m미만	315	9,500
24.10.07	대	제2종일반주거	-	43	3,337
24.07.04	대	제2종일반주거	25m미만	3	170
24.07.01	잡종지	제2종일반주거	8m미만	3	119
24.06.19	임야	제2종일반주거	25m미만	57	500
24.06.03	임야	제2종일반주거	8m미만	872	31,600
24.06.03	대	제2종일반주거	8m미만	1507	173,200
24.04.15	답	제2종일반주거	8m미만	122	5,000
24.04.15	대	제2종일반주거	25m미만	559	45,000
24.04.15	대	제2종일반주거	25m미만	61	4,150
24.04.15	대	제2종일반주거	25m미만	235	17,650
24.04.15	창고용지	제2종일반주거	12m미만	1131	83,550
24.04.15	공장용지	제2종일반주거	25m미만	17	1,250
24.04.15	창고용지	제2종일반주거	12m미만	60	4,350
24.04.15	하천	제2종일반주거	12m미만	124	5,000
24.02.13	임야	제2종일반주거	-	130	3,900
24.02.06	전	보전녹지	-	1078	2,000
24.02.05	임야	자연녹지	-	72	2,446
24.02.05	임야	자연녹지	-	5	167
24.02.05	전	자연녹지	-	237	9,189
24.02.05	대	자연녹지	-	64	2,198
24.01.15	임야	보전녹지	-	1,434	12,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 최OO	소멸
2		소유권 최OO	소멸
3		소유권 최OO	소멸
4		소유권 최OO	소멸
5		소유권 최OO	소멸
6		소유권 최OO	소멸
7	2024년2월28일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	166,549,648원 64,076,393원	34% 6.5회
6개월	52건	204,057,058원 89,950,670원	37% 5.8회
12개월	92건	176,383,021원 85,004,046원	44% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.