감정가	3,162,029,900 원
최저가	(33%) 1,036,133,760 원
보증금	(10%) 103,613,376 원
청구액	2,209,738,170 원

경상남도 거제시 사등면 성포리 108-17

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사건번호	2024타경1240
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	2,600.50㎡(786.65 평)
건물면적	1,321.12㎡(399.64 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 목록[8~12] 지분매각임. -제시외 건물(감정서 상 ㄱ,ㄴ), 제시외 기계기구(감정서 상 A), 제시외 수목 (감정서 상 a,b)매각 포함. 목록[8] 지상 제시외 수 목(감정서 상 b) 가격은 지분의 비율로 산정함. -목록[1~3], [5~6]은 각 일단의 건부지로 이용중인바, 일단지로 평가함. -목록[4] 지상 건물에 설치되어 있는 태양광발전설비는 목록[4,7]에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-06	경매접수
~8일	2024-03-14	경매개시결정
~84일	2024-05-29	배당요구종기일
~271일	2024-12-02	100%	3,162,029,900	유찰
~313일	2025-01-13	80%	2,529,624,000	유찰
~348일	2025-02-17	64%	2,023,699,000	유찰
~383일	2025-03-24	51%	1,618,959,000	유찰
~418일	2025-04-28	41%	1,295,167,200	유찰
~460일	2025-06-09	33%	1,036,133,760	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성포리 108-17	대	45 ㎡ (13.61평)
	성포리 108-22	대	902 ㎡ (272.86평)
	성포리 108-30	대	6 ㎡ (1.82평)
	성포리 108-23	대	675 ㎡ (204.19평)
	성포리 108-28	대	283 ㎡ (85.61평)
	성포리 108-21	도로	341 ㎡ (103.15평)	12분의 6 지분 전부
	성포리 108-24	도로	236.5 ㎡ (71.54평)	12분의 6 지분 전부
	성포리 108-26	도로	32 ㎡ (9.68평)	12분의 6 지분 전부
	성포리 108-27	도로	79.5 ㎡ (24.05평)	12분의 6 지분 전부
	성포리 108-29	도로	0.5 ㎡ (0.15평)	12분의 6 지분 전부
건물	성포로 284	지하1층 주차장	130.24 ㎡ (39.40평)
	성포로 284	1층 숙박시설, 주차장	327.28 ㎡ (99.00평)
	성포로 284	2층 숙박시설	201.84 ㎡ (61.06평)
	성포로 286	지하1층 주차장	130.24 ㎡ (39.40평)
	성포로 286	1층 숙박시설, 주차장	327.28 ㎡ (99.00평)
	성포로 286	2층 숙박시설	201.84 ㎡ (61.06평)
제시외 건물	성포리 108-22	통로	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
	성포리 108-22	통로	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
	성포리 108-23	태양광발전설비	㎡	포함
	성포리 108-28	수목	㎡	포함
	성포리 108-21	수목	약 50주 ㎡ (0.00평)	포함
경상남도 거제시 사등면 성포리 소재 "성포중학교" 동측 인근에 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 사등면 성포리 소재 "성포중학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 농경지 및 공장이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 시내버스 정류장이 지나는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1)-(3)은 완경사지대 내 3필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 본건 기호(5),(6)은 완경사지대 내 2필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 본건 기호(8)-(12)는 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로입니다. 4) 인접 도로상태=본건은 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1)-(3),(5),(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 기호(8)-(11) 계획관리지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 기호(12) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조=본건 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2013.04.30) 외 벽: 몰탈 및 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 본건 기호(7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2013.04.30) 외 벽: 몰탈 및 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 2) 이용상태=본건은 현황 무인 숙박시설로 이용중입니다. 3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 태양광설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 목록[8~12] 지분매각임. -제시외 건물(감정서 상 ㄱ,ㄴ), 제시외 기계기구(감정서 상 A), 제시외 수목 (감정서 상 a,b)매각 포함. 목록[8] 지상 제시외 수목(감정서 상 b) 가격은 지분의 비율로 산정함. -목록[1~3], [5~6]은 각 일단의 건부지로 이용중인바, 일단지로 평가함. -목록[4] 지상 건물에 설치되어 있는 태양광발전설비는 목록[4,7]에 포함하여 평가함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 유OO		소멸
4		소유권 유OO		소멸
5	2018년5월30일	근저당권 해OOOO	2,436,000,000	소멸기준
6	2024년3월14일	임의경매 해OOOO		소멸
7	2024년3월14일	가압류 경OOOO	49,300,000	소멸
8	2024년4월1일	가압류 신OOOO	13,585,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	219,994,433원 94,796,800원	47% 4.3회
6개월	15건	615,528,223원 316,814,153원	48% 4.4회
12개월	39건	666,671,538원 300,173,717원	52% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.