감정가	12,376,650 원
최저가	(26%) 3,244,540 원
보증금	(10%) 324,454 원
청구액	19,792,056 원

경상남도 고성군 영오면 연당리 산94

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사건번호	2023타경29951
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,173.50㎡(959.98 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -육안으로 확인 할 수 없는 분묘 있을 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-16	경매접수
~1일	2023-11-17	경매개시결정
~75일	2024-01-30	배당요구종기일
~382일	2024-12-02	100%	12,376,650	유찰
~424일	2025-01-13	80%	9,901,000	유찰
~459일	2025-02-17	64%	7,921,000	유찰
~494일	2025-03-24	51%	6,337,000	유찰
~529일	2025-04-28	41%	5,069,600	유찰
~571일	2025-06-09	33%	4,055,680	유찰
~613일	2025-07-21	26%	3,244,540	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연당리 산94	임야	3173.50 ㎡ (959.98평)	2분의 1 지분 전부
경상남도 고성군 영오면 연당리 소재 "본양마을" 동측 및 남동측 인근, 근거리로 산재해 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 영오면 연당리 소재 "본양마을" 동측 및 남동측 인근, 근거리로 산재해 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=기호(1,3,5)는 소형차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 사다리 완경사하며, 지면은 평탄한 "묘지"상태임. 기호(2)는 부정형 완경사지의 "전" 상태임. 기호(3)은 부정형 경사지의 "자연림" 상태임. 기호(4)는 사다리 경사지의 "자연림" 상태임. 기호(5)는 부정형 평지의 "전" 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 남측으로 약 3m폭의 세멘도로와 접함. 기호(3)은 지적도상 맹지이나 현황은 남서측으로 약 3m내,외의 세멘도로가 개설되어져 있음. 기호(5)는 남서측으로 약 3m내,외의 복개도로와 접함. 기호(2,4)는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3)은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(2) 지상에 제시외 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이=토지 기호(1)은 공부상 지목은 ‘전’ 이나 현황은 ‘묘지’로 이용 중인바 이를 감안하여 평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 토지 기호(3,5) 일부는‘도로’로 이용 중인 것으로 조사되나 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됨. - 토지 기호(3) 지상에 분묘가 이장(봉분이 없음.)된 것으로 판단되는 부분이 있으며, 이장부분외 토지 기호(3,4)는 특성상 육안으로는 확인이 되지 않으나 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람. - 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됨. 닫기
참고 사항	-지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -육안으로 확인 할 수 없는 분묘 있을 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -맹지임.

국토부실거래가 경상남도 고성군 영오면 연당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.18	답	농림	8m미만	3230.3	6,800
25.04.12	답	농림	8m미만	1098.2	3,320
24.12.04	도로	계획관리	8m미만	40	116
24.10.02	답	농림	8m미만	925	560
24.10.02	답	농림	8m미만	971	590
24.10.02	답	농림	8m미만	970	580
24.10.02	답	농림	8m미만	1265	780
24.10.02	답	농림	8m미만	816	490
24.04.18	답	생산관리	8m미만	486	44
24.04.02	전	생산관리	8m미만	361	500
24.03.21	답	농림	8m미만	3305.8	23,600
24.03.21	답	농림	8m미만	2445.9	17,500
24.03.21	답	농림	8m미만	3337.8	23,900
24.03.18	답	농림	8m미만	982	2,970
24.03.11	임야	기타	8m미만	661	900	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OO		소멸
2		소유권 하OO		소멸
3	2023년4월5일	가압류 부OOOO	18,312,487	소멸기준
4	2023년11월17일	강제경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	157,910,175원 49,274,591원	34% 6.1회
6개월	21건	114,624,540원 37,744,066원	35% 6회
12개월	36건	110,275,395원 43,127,197원	38% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.