감정가	1,185,000,000 원
최저가	(26%) 310,640,640 원
보증금	(10%) 31,064,064 원
청구액	2,886,595,068 원

경상남도 거제시 일운면 소동8길 18, 2층201호 (나리안프라자)
경상남도 거제시 일운면 소동리 160

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사건번호	2023타경6095
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	118.07㎡(35.72 평)
건물면적	174.74㎡(52.86 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	수OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현황 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-22	경매접수
~17일	2024-01-08	경매개시결정
~91일	2024-03-22	배당요구종기일
~346일	2024-12-02	100%	1,185,000,000	유찰
~388일	2025-01-13	80%	948,000,000	유찰
~423일	2025-02-17	64%	758,400,000	유찰
~458일	2025-03-24	51%	606,720,000	유찰
~493일	2025-04-28	41%	485,376,000	유찰
~535일	2025-06-09	33%	388,300,800	유찰
~577일	2025-07-21	26%	310,640,640	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소동8길 18	1469.0 분의 118.067	118.067 ㎡ (35.72평)
건물	소동8길 18	2 철근콘크리트구조	174.74 ㎡ (52.86평)
경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "스타힐스오션시티아파트"의 동측 인근 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "스타힐스오션시티아파트"의 동측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 남측 및 남동측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 잡종지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 잡종지 상태임. ③ 기호 3): 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 잡종지 상 태이고 일부는 인접지와 함께 신축 허가를 득한 후 토목 공사 진행 중 공사 중단된 상태 의 법면 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지(본 건 기호 1), 2))를 경유하여 접근 가능함. ② 기호 2): 본 건 서측으로 왕복 4차로 도로 소재함. ③ 기호 3): 지적도상 본 건 북서측으로 도로(160-6도, 869-42도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태이고 인접 토지(본 건 기호 2))를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1), 3): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 2): 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 물건 3개 동(평가 외) 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 물건 2개 동(이동식 화장실, 컨테이너), 기호 2) 지상에 제시 외 물건 1개 동(컨테이너)이 소재하나 이동이 용이하여 평가 외로 함. 2) 본 건 기호 3) 토지 일부는 인접 토지와 함께 신축 허가를 득하여 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하니 참고 바라며, 응찰 시 신축 허가 의 유효성 및 변경 여부 등 신축 허가 관련 세부 사항에 대하여 반드시 재확인 바람. ※ 신축 허가 사항 ·허가번호: 2021-허가과-신축허가-78 ·허가일: 2021.11.01. ·대지위치: 경상남도 거제시 일운면 소동리 164,164-1,164-2,164-4,164-5 ·대지면적: 2,139㎡ ·용도: 운동시설(골프연습장) ·구조: 철근콘크리트구조 ·건축면적: 1,216.48㎡ ·연면적: 3,750.62㎡ ·비고: ⓐ 164: 허가면적 63㎡, 잔여지 1,006㎡ 164-1: 허가면적 840㎡, 도로 예정 11㎡, 잔여지 43㎡ 164-2: 허가면적 345㎡ 164-4: 허가면적 510㎡, 도로 예정 213㎡ 164-5: 허가면적 381㎡, 도로 예정 9㎡ ⓑ 기호 3) 토지의 소유자와 신축허가를 득한 건축주가 상이한바 본 건 기호 3) 토지 일부에 대한 사용 승낙을 얻어 신축허가를 득한 것으로 조사되니 참고 바람 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람. 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "스타힐스오션시티아파트"의 동측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 기호 4) 2층 201호, 기호 5) 2층 202호로 서(사용승인: 2021.11.25.), 외벽: 석재 타일, 치장 벽돌 및 홀리패널 마감 외, 내벽: 콘크리트 등 노출 마감(기호 4) 및 인테리어 마감(기호 5), 창호: 알루미늄 창호 외. 4) 이용상태=① 기호 4): 집합건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(학원)"이며 기준시점 현재 공실 상태임. ② 기호 5): 집합건축물대장상의 용도는 "제1종근린생활시설(소매점)"이며 기준시점 현재 편 의점(상호: CU)으로 이용 중임. 5) 설비내역=제반 위생·급배수 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기 등이 갖춰져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건 대지권의 목적인 토지는 남측 및 남동측 하향 경사지세 내 삼각형과 유사한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본 건 대지권의 목적인 토지 서측으로 왕복 4차로 도로에, 북측으로 왕복 2차로 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=#160: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. #160-4, #161, #162: 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건이 소재한 일대의 토지 경사로 인해 본 건 기호 4), 5) 구분건물은 공부 상 2층이나 북측 소재 도로에서 1층으로 보인다는 점 참고 바람. 닫기
참고 사항	-현황 공실임. *목록 1,2번 지상에 이동가능한 콘테이너 박스 소재하나 소유자 알수 없었음.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 일운면 소동리 160번지

대지면적

1469㎡
(445.15평)

연면적

3714.24㎡
(1125.53평)

건축면적

702.2㎡
(212.79평)

용적률산정
연면적

2910.36㎡
(881.93평)

건폐율

47.8%

용적률

198.12%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.22

사용승인일자

2021.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년2월18일	근저당권 수OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2024년1월8일	임의경매 수OOOO		소멸
4	2024년10월29일	압류 국		소멸
5	2024년11월8일	압류 거OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
일OOOOOOOOOO	201호	5,000,000 [월]300,000	O
일OOOOOOOOOO	2022.01.20		2022.01.14~2022.12.31
비고 (매각물건 명세서)	일운산업개발 주식회사:세무서 발생 '상가건물 임대차 현황서'에 의함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	554,129,330원 225,549,806원	31% 6.4회
6개월	24건	547,975,760원 230,091,904원	35% 5.7회
12개월	38건	662,025,434원 281,862,623원	37% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.