감정가	2,155,999,000 원
최저가	(26%) 565,181,950 원
보증금	(10%) 56,518,195 원
청구액	2,886,595,068 원

경상남도 거제시 일운면 소동리 152

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사건번호	2023타경6095
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00
토지면적	1,629.00㎡(492.77 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	수OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 6095

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 803일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 803일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1]2021.01.08. 근저 당권 [목록2]2022.02.18. 근저 설정 당권 [목록3]2020.12.22. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -이동이 용이한 목록[1] 지상 이동식화장실, 컨테이너, 목록[2] 지상 컨테이너 평가 및 매각제외. -목록[3] 토지 일부 인접토지와 함께 신축허가를 득하여 토목공사 진행 중 공사 중단 된 상태인바, 이를 고려하여 평가함(감정 서 참조, 신축허가의 유효성, 변경여부 등 세부사항은 관할 관청에 확인 요함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-22	경매접수
~17일	2024-01-08	경매개시결정
~91일	2024-03-22	배당요구종기일
~346일	2024-12-02	100%	2,155,999,000	유찰
~388일	2025-01-13	80%	1,724,799,000	유찰
~423일	2025-02-17	64%	1,379,839,000	유찰
~458일	2025-03-24	51%	1,103,871,000	유찰
~493일	2025-04-28	41%	883,096,800	유찰
~535일	2025-06-09	33%	706,477,440	유찰
~577일	2025-07-21	26%	565,181,950	변경
~696일	2025-11-17	26%	565,181,950	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소동리 152	전	473 ㎡ (143.08평)
	소동리 162-2	전	87 ㎡ (26.32평)
	소동리 164	전	1069 ㎡ (323.37평)
경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "스타힐스오션시티아파트"의 동측 인근 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "스타힐스오션시티아파트"의 동측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 남측 및 남동측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 잡종지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 잡종지 상태임. ③ 기호 3): 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 잡종지 상 태이고 일부는 인접지와 함께 신축 허가를 득한 후 토목 공사 진행 중 공사 중단된 상태 의 법면 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지(본 건 기호 1), 2))를 경유하여 접근 가능함. ② 기호 2): 본 건 서측으로 왕복 4차로 도로 소재함. ③ 기호 3): 지적도상 본 건 북서측으로 도로(160-6도, 869-42도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태이고 인접 토지(본 건 기호 2))를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1), 3): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 2): 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 물건 3개 동(평가 외) 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 물건 2개 동(이동식 화장실, 컨테이너), 기호 2) 지상에 제시 외 물건 1개 동(컨테이너)이 소재하나 이동이 용이하여 평가 외로 함. 2) 본 건 기호 3) 토지 일부는 인접 토지와 함께 신축 허가를 득하여 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하니 참고 바라며, 응찰 시 신축 허가 의 유효성 및 변경 여부 등 신축 허가 관련 세부 사항에 대하여 반드시 재확인 바람. ※ 신축 허가 사항 ·허가번호: 2021-허가과-신축허가-78 ·허가일: 2021.11.01. ·대지위치: 경상남도 거제시 일운면 소동리 164,164-1,164-2,164-4,164-5 ·대지면적: 2,139㎡ ·용도: 운동시설(골프연습장) ·구조: 철근콘크리트구조 ·건축면적: 1,216.48㎡ ·연면적: 3,750.62㎡ ·비고: ⓐ 164: 허가면적 63㎡, 잔여지 1,006㎡ 164-1: 허가면적 840㎡, 도로 예정 11㎡, 잔여지 43㎡ 164-2: 허가면적 345㎡ 164-4: 허가면적 510㎡, 도로 예정 213㎡ 164-5: 허가면적 381㎡, 도로 예정 9㎡ ⓑ 기호 3) 토지의 소유자와 신축허가를 득한 건축주가 상이한바 본 건 기호 3) 토지 일부에 대한 사용 승낙을 얻어 신축허가를 득한 것으로 조사되니 참고 바람 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람. 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "스타힐스오션시티아파트"의 동측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 기호 4) 2층 201호, 기호 5) 2층 202호로 서(사용승인: 2021.11.25.), 외벽: 석재 타일, 치장 벽돌 및 홀리패널 마감 외, 내벽: 콘크리트 등 노출 마감(기호 4) 및 인테리어 마감(기호 5), 창호: 알루미늄 창호 외. 4) 이용상태=① 기호 4): 집합건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(학원)"이며 기준시점 현재 공실 상태임. ② 기호 5): 집합건축물대장상의 용도는 "제1종근린생활시설(소매점)"이며 기준시점 현재 편 의점(상호: CU)으로 이용 중임. 5) 설비내역=제반 위생·급배수 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기 등이 갖춰져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건 대지권의 목적인 토지는 남측 및 남동측 하향 경사지세 내 삼각형과 유사한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본 건 대지권의 목적인 토지 서측으로 왕복 4차로 도로에, 북측으로 왕복 2차로 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=#160: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. #160-4, #161, #162: 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건이 소재한 일대의 토지 경사로 인해 본 건 기호 4), 5) 구분건물은 공부 상 2층이나 북측 소재 도로에서 1층으로 보인다는 점 참고 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -이동이 용이한 목록[1] 지상 이동식화장실, 컨테이너, 목록[2] 지상 컨테이너 평가 및 매각제외. -목록[3] 토지 일부 인접토지와 함께 신축허가를 득하여 토목공사 진행 중 공사 중단 된 상태인바, 이를 고려하여 평가함(감정서 참조, 신축허가의 유효성, 변경여부 등 세부사항은 관할 관청에 확인 요함). *목록 1,2번 지상에 이동가능한 콘테이너 박스 소재하나 소유자 알수 없었음.

국토부실거래가 경상남도 거제시 일운면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.09	임야	자연녹지	-	377	6,500
26.01.09	대	자연녹지	8m미만	120.24	3,500	지분
25.12.30	대	제2종일반주거	12m미만	9	500
25.12.02	임야	자연녹지	-	828	200
25.12.01	임야	자연환경보전	12m미만	41528	13,500
25.10.27	전	준주거	-	7	707
25.10.27	전	준주거	-	8	808
25.10.27	대	준주거	25m미만	16	1,616
25.10.24	대	제2종일반주거	12m미만	162	6,000
25.10.02	임야	자연녹지	-	331	980	지분
25.09.21	주차장	자연녹지	8m미만	54	500
25.09.21	임야	자연녹지	-	1075	9,500
25.09.04	답	자연녹지	12m미만	136	24,600
25.09.03	전	제1종일반주거	12m미만	89.6	2,500	지분
25.08.25	답	계획관리	8m미만	203.6	6,342	지분
25.08.25	임야	자연환경보전	12m미만	132.66	73	지분
25.08.25	임야	자연환경보전	-	3371.86	1,149	지분
25.08.25	임야	농림	-	41.33	18	지분
25.08.25	답	계획관리	-	30.4	406	지분
25.08.25	답	계획관리	8m미만	63.47	1,937	지분
25.08.25	답	계획관리	12m미만	2.13	76	지분
25.07.25	대	계획관리	12m미만	1172	60,000
25.07.23	임야	자연녹지	-	310	1,300
25.07.16	답	자연환경보전	8m미만	500	5,800
25.07.11	답	계획관리	-	444	3,227	지분
25.07.11	답	계획관리	8m미만	489.6	3,558	지분
25.07.04	대	제2종일반주거	12m미만	23.3	800	지분
25.06.16	대	계획관리	8m미만	390	18,000
25.06.16	답	계획관리	12m미만	305	2,000
25.06.13	대	계획관리	8m미만	132	3,000
25.05.29	답	자연녹지	8m미만	102	1,000
25.05.12	전	제2종일반주거	8m미만	46.57	700	지분
25.05.06	전	생산관리	8m미만	185	1,000
25.04.15	임야	제2종일반주거	12m미만	660.54	2,000	지분
25.04.08	전	계획관리	-	942	3,000
25.03.26	임야	자연녹지	-	13487.5	2,500	지분
25.03.24	답	자연녹지	-	787	14,994
25.03.22	임야	자연녹지	-	2067.25	500	지분
25.03.14	임야	자연녹지	-	18446	14,000
25.02.19	전	자연녹지	-	16.53	250	지분
25.01.21	임야	자연녹지	-	3115	5,500
25.01.17	임야	제2종일반주거	-	661	1,000	지분
25.01.14	답	계획관리	8m미만	428	27,148
25.01.14	전	계획관리	8m미만	755	24,903
25.01.14	잡종지	계획관리	-	180	18,518
25.01.14	전	계획관리	8m미만	104	9,430
25.01.03	도로	계획관리	12m미만	95.5	1,000	지분
25.01.03	도로	계획관리	8m미만	395	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년12월22일	근저당권 수OOOO	1,872,000,000	소멸기준
3	2020년12월22일	지상권 수OOOO		소멸
4	2024년1월8일	임의경매 수OOOO		소멸
5	2024년10월30일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	368,214,101원 166,825,003원	38% 6.4회
6개월	85건	302,502,705원 118,209,203원	34% 6.3회
12개월	185건	301,735,749원 119,389,282원	35% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.