감정가	81,000,000 원
최저가	(100%) 81,000,000 원
보증금	(10%) 8,100,000 원
청구액	374,398,991 원

부산광역시 해운대구 해운대로143번길 56-12, 3층303호 (재송동,동원누리빌)
부산광역시 해운대구 재송동 1112-4

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사건번호	2023타경103913
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	15.12㎡(4.57 평)
건물면적	19.32㎡(5.84 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	온OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 103913

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1424))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1010일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1010일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.09.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-17	경매접수
~1일	2023-05-18	경매개시결정
~77일	2023-08-02	배당요구종기일
~565일	2024-12-02	100%	81,000,000	변경
~1027일	2026-03-09	100%	81,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해운대로143번길 56-12	19790.0 분의 1512.0	15.12 ㎡ (4.57평)
건물	해운대로143번길 56-12	3 철근콘크리트구조	19.32 ㎡ (5.84평)
부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송1동 행정복지센터" 서측 인근에 위치/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송1동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하는 동원누리빌 2층 201호 외 14개호로서, 주위는 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 일반 주택지대로서, 주거환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 북서측 근거리에 동해선"재송역"이, 남동측 근거리에 "센텀역"이 각각 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 2층 201호 외 14개호로서, (사용승인일: 2015.03.17) 외벽 : 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샷시창 등임. 4) 이용상태=기호(1-13) : 도시형생활주택(원룸형)이며, 기호(14-15) : 주거용 오피스텔로 보여짐. 5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 화재경보 및 소화전시설, 승강기시설, 도시가스 에 의한 개별난방시설이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인근의 전체적인 지형은 남서하향으로 완경사를 이루며, 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=북동측으로 약 4-5미터 폭의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 재송동 1112-4번지

대지면적

197.9㎡
(59.97평)

연면적

393.48㎡
(119.24평)

건축면적

110.51㎡
(33.49평)

용적률산정
연면적

393.48㎡
(119.24평)

건폐율

55.84%

용적률

198.83%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.21

사용승인일자

2015.03.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2015년9월10일	근저당권 온OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2015년11월4일	근저당권 온OOOO	32,500,000	소멸
4	2023년5월19일	임의경매 온OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	303호 전부	45,000,000	X
신OO	2021.02.08 2021.02.08	2023.06.07	2021.02.07 ~ 현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,849,417,500원 1,237,087,500원	64% 2.5회
6개월	13건	1,918,897,692원 1,350,007,227원	65% 2.3회
12개월	19건	1,589,789,152원 1,103,452,313원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.