감정가	89,660,000 원
최저가	(17%) 15,068,000 원
보증금	(10%) 1,506,800 원
청구액	178,964,384 원

경상북도 울릉군 서면 남양리 42

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사건번호	2023타경35740
중복사건	중복 2024타경3436,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	4,483.00㎡(1,356.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.03.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지적도상 맹지이고 묵전임.농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-02	경매접수
~1일	2023-11-03	경매개시결정
~75일	2024-01-16	배당요구종기일
~396일	2024-12-02	100%	89,660,000	유찰
~431일	2025-01-06	70%	62,762,000	유찰
~466일	2025-02-10	49%	43,933,000	유찰
~501일	2025-03-17	34%	30,753,000	유찰
~529일	2025-04-14	24%	21,527,000	유찰
~564일	2025-05-19	17%	15,068,000	매각
낙찰가 15,100,000 (17%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남양리 42	전	4483 ㎡ (1,356.11평)
경상북도 울릉군 서면 남양리 소재 "통구미몽돌해변" 북측 인근에 위치/농림지역/자연환경보전지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 울릉군 서면 남양리 소재 "통구미몽돌해변" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역입니다. 2) 교통상황=본건 근거리까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통 사정은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=-기호 (1, 4, 6) : 부정형의 남서하향 경사지로 ‘묵전’입니다. -기호 (2) : 부정형으로 남서하향 경사지에 위치하며 인접필지 대비 대체로 평탄한 토지로 ‘주거용 건부지’입니다. -기호 (3) : 부정형의 남서하향 경사지로 ‘자연림 및 일부 도로’입니다. -기호 (5) : 부정형의 남서하향 경사지로 ‘전’ 입니다.. -기호 (7) : 부정형으로 남서하향 경사지에 위치하며 인접필지 대비 대체로 평탄한 토지로 ‘나지’상태입니다. -기호 (8) : 부정형의 남동하향 경사지로 ‘묵전’입니다. 4) 인접 도로상태=-기호 (1, 4, 6) : 지적도상 맹지이고, 인접필지 경유하여 도보 접근 가능합니다. -기호 (2, 7) : 동측으로 폭 약 1미터의 비포장도로와 접합니다. -기호 (3) : 본건 일부가 도로이며, 동측으로 폭 약 1미터의 비포장도로와 접합니다. -기호 (5, 8) : 지적도상 맹지이고, 인접필지 경유하여 도보 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호 (1, 4, 6): 보전관리지역(보전관리지역), 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역), 개발촉진지구(시동남양지구), 영농여건불리농지, -기호 (2, 7): 보전관리지역(보전관리지역), 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역), 개발촉진지구(시동남양지구), -기호 (3): 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역), 준보전산지, 개발촉진지구(시동남양지구), -기호 (5): 보전관리지역(보전관리지역), 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역), 개발촉진지구(시동남양지구), -기호 (8): 농림지역(농림지역), 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역), 개발촉진지구(시동남양지구)입니다. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=본건 기호 (3)은 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 일부 ‘도로’입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지이고 묵전임.농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2, 3과 같이‘제시외 건물’있음 -목골조 함석지붕 단층창고 및 주택2동 본건 부동산 소재지1, 4, 5, 6, 8은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 자연상태로 방치된‘묵전’이었으며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음

국토부실거래가 경상북도 울릉군 서면 남양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	임야	계획관리	-	1757.22	400	지분
25.03.24	전	보전관리	8m미만	11771	29,303
25.03.24	임야	농림	-	1491	134
25.03.24	임야	농림	-	3005	280
25.03.10	대	계획관리	8m미만	152	4,600
25.01.24	전	계획관리	-	363.25	3,200	지분
25.01.14	대	계획관리	8m미만	20	3,350
25.01.14	대	계획관리	8m미만	20	3,420
25.01.14	대	계획관리	8m미만	3	550
25.01.14	대	계획관리	8m미만	3	480
24.11.26	전	계획관리	8m미만	59	1,918
24.07.15	전	계획관리	8m미만	962	35,000
24.02.13	전	보전관리	-	303	1,000	지분
24.02.13	전	보전관리	-	1006.67	3,750	지분
24.02.13	전	기타	-	606	2,000	지분
24.02.13	전	보전관리	-	303	1,000	지분
24.02.13	전	보전관리	-	2013.33	7,500	지분
24.02.13	전	보전관리	-	1006.67	3,750	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2023년3월3일	근저당권 의OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년3월3일	지상권 의OOOO		소멸
4	2023년11월3일	강제경매 이OO		소멸
5	2024년10월2일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 본원 울릉등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)791-0277, 경북 울릉군 울릉읍 행남길 21 (도동리 271-2))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	452,848,000원 182,562,500원	37% 3.3회
6개월	4건	452,848,000원 182,562,500원	37% 3.3회
12개월	6건	626,507,333원 244,019,167원	37% 3.2회

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