감정가	248,000,000 원
최저가	(34%) 85,064,000 원
보증금	(10%) 8,506,400 원
청구액	604,202,625 원

충청남도 천안시 서북구 검은들3길 5, 3층301호
충청남도 천안시 서북구 불당동 736

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사건번호	2024타경1612
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	35.04㎡(10.60 평)
건물면적	95.26㎡(28.82 평)
채무/소유자	연OO / 연OO
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-13	경매접수
~1일	2024-03-14	경매개시결정
~96일	2024-06-17	배당요구종기일
~264일	2024-12-02	100%	248,000,000	유찰
~306일	2025-01-13	70%	173,600,000	유찰
~348일	2025-02-24	49%	121,520,000	유찰
~383일	2025-03-31	34%	85,064,000	변경
~495일	2025-07-21	34%	85,064,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	검은들3길 5	596.8 분의 35.04	35.04 ㎡ (10.60평)
건물	검은들3길 5	3 철근콘크리트구조	95.26 ㎡ (28.82평)
충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시민체육공원" 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시민체육공원" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 번화한 상가지대로서 제반 입지여건은 양호합니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 교통환경은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2 층 지상 6층 건물 내 제3층 제301호, 302호, 303호로서 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 화강석 물갈기 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감하였습니다. 4) 이용상태=301호는 사무실(일부는 주거 가능), 302호 및 303호는 상가(공실 상태)입니다. 5) 설비내역=전기, 위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비, 소화, 승강기 및 주차설비 등이 있으며, 관리상태는 보통입니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 등과 등고평탄하고 가각이 정리된 정방형 평지로 상업용건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 북측으로 폭 15m의 도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 위락시설 및 근린생활시설

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 불당동 736번지

대지면적

596.8㎡
(180.85평)

연면적

2996.7㎡
(908.09평)

건축면적

415.95㎡
(126.05평)

용적률산정
연면적

2130.06㎡
(645.47평)

건폐율

69.7%

용적률

356.91%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

위락시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.12.16

사용승인일자

2006.09.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 연OO		소멸
2	2022년6월17일	근저당권 청OOOO	696,000,000	소멸기준
3	2022년7월4일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
4	2023년8월2일	압류 천OO		소멸
5	2023년10월20일	압류 천OO		소멸
6	2023년10월26일	가압류 농OOOO	8,563,576	소멸
7	2023년11월23일	가압류 (OOOO	6,686,446	소멸
8	2023년11월27일	가압류 (OOOO	7,857,331	소멸
9	2024년3월14일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8	1680729250 999225138	39 3.8
6개월	20	1384264220 688974060	40 3.5
12개월	34	1267132474 546724506	44 3.2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.