감정가	1,576,740,000 원
최저가	(49%) 772,602,000 원
보증금	(10%) 77,260,200 원
청구액	242,677,246 원

세종특별자치시 금남면 대박리 산55-3

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사건번호	2024타경1262
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	7,167.00㎡(2,168.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,576,740,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 242,677,246원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 소나무 등 수종불상의 임목이 무성한 자연림 상태이며 묘지의 존재는 목측되지 아니함. 2. 토지 상부 측에 납골당이 파묘되어 대리석이 어지럽게 놓여 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-26	경매접수
~3일	2024-01-29	경매개시결정
~97일	2024-05-02	배당요구종기일
~311일	2024-12-02	100%	1,576,740,000	유찰
~346일	2025-01-06	70%	1,103,718,000	변경
~479일	2025-05-19	70%	1,103,718,000	유찰
~514일	2025-06-23	49%	772,602,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대박리 산55-3	임야	7167 ㎡ (2,168.02평)
세종특별자치시 금남면 대박리 소재 세칭 "초정마을" 북서측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 금남면 대박리 소재 세칭 "초정마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 개발중인 전원주택단지 및 소규모 공장 및 창고 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근은 불가하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 운행빈도수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형 완경사지로 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 소나무 등 수종불상의 임목이 무성한 자연림 상태이며 묘지의 존재는 목측되지 아니함. 2.토지 상부측에 납골당이 파묘되어 대리석이 어지럽게 놓여 있음. 1. 소나무 등 수종 불상의 임목이 무성한 자연림 상태이며 묘지의 존재는 목측되지 아니함 2. 토지 상부측에 납골당이 파묘되어 대리석이 어지럽게 놓여 있음 3. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 랜OOOO		소멸
2	2011년7월27일	근저당권 조OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2011년7월27일	지상권 조OOOO		소멸
4	2013년1월25일	근저당권 조OOOO	156,000,000	소멸
5	2018년5월16일	가등기 곽OO		소멸
6	2019년5월15일	압류 세OOOO		소멸
7	2020년3월23일	압류 국OOOO		소멸
8	2020년6월4일	압류 국		소멸
9	2022년10월14일	압류 중O		소멸
10	2024년1월29일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,168,359,560원 583,832,031원	40% 2.6회
6개월	11건	904,561,135원 456,723,295원	43% 2.6회
12개월	18건	675,912,778원 350,394,434원	45% 2.7회

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