감정가	128,000,000 원
최저가	(49%) 62,720,000 원
보증금	(10%) 6,272,000 원
청구액	46,150,102 원

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 너브내길 188, 2층205호 (미진5차강변아파트)
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 424-3

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사건번호	2024타경53764
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	29.89㎡(9.04 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	미OOOOOOOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 53764

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~1일	2024-07-31	경매개시결정
~93일	2024-10-31	배당요구종기일
~125일	2024-12-02	100%	128,000,000	유찰
~160일	2025-01-06	70%	89,600,000	변경
~230일	2025-03-17	100%	128,000,000	유찰
~265일	2025-04-21	70%	89,600,000	유찰
~300일	2025-05-26	49%	62,720,000	매각
낙찰가 95,000,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	너브내길 188	1755.0 분의 29.891	29.891 ㎡ (9.04평)
건물	너브내길 188	2 철근콘크리트벽식구조	60 ㎡ (18.15평)
강원도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 소재, "화양교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근 용이/스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 소재, "화양교" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경 은 공동주택, 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 건물까지 차량접근 용이하며, 대중교통시설 등의 편의성 등을 고려시 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트스라브지붕 14층 건물 중 2층 205호로서, 외 벽: 몰탈위 페인트 등. 내 벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창 호: 새시창호 등임. 4) 이용상태="아파트"임.(후면 "건축물현황도" 참고) 5) 설비내역=전기설비, 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, E/V 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 "아파트 건부지"임. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 주변 외곽공도와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(폭 8m 미만)) (접합), 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9) 공부와의 차이=1) 본건의 대지권의 목적인 토지의 지목이 공부상 "전"이나, 현황 "대"임. 2) 귀 의뢰목록 및 "등기사항전부증명서-집합건물-"상 대지권 비율이 1755분의 29.891이나 "토지대장-대지권 등록부"에는 29.981/1755로 등재됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-Ⅰ-5.그 밖의 사항" 참고 바람. 닫기
참고 사항	- 신청부동산은 주거용 아파트임.[사진 1]

건축물현황

소재지

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 424-3번지

대지면적

1755㎡
(531.82평)

연면적

5389.8㎡
(1633.27평)

건축면적

449.72㎡
(136.28평)

용적률산정
연면적

4191㎡
(1270평)

건폐율

25.63%

용적률

238.8%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.02.25

사용승인일자

1998.04.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.23	미진5	10	59.4	13,500		1998
25.09.06	미진5	7	59.9	12,400		1998

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년10월18일	근저당권 농OOOO	57,600,000	소멸기준
3	2022년10월6일	가압류 미OOOO	95,359,680	소멸
4	2024년7월31일	강제경매 미OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	93,000,000원 68,800,000원	72% 1.5회
6개월	3건	88,166,667원 61,202,667원	68% 1.7회
12개월	4건	93,125,000원 55,164,500원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.