감정가	116,250,000 원
최저가	(24%) 27,912,000 원
보증금	(10%) 2,791,200 원
청구액	12,810,928 원

강원특별자치도 홍천군 북방면 소매곡리 119

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사건번호	2024타경2124
중복사건	중복 2025타경668,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,250.00㎡(378.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,810,928원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경668,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이며 농지전용허가 없이 토지현상이 변경된 경우 원상회복명령 여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~0일	2024-08-01	경매개시결정
~95일	2024-11-04	배당요구종기일
~123일	2024-12-02	100%	116,250,000	유찰
~158일	2025-01-06	70%	81,375,000	유찰
~193일	2025-02-10	49%	56,963,000	유찰
~228일	2025-03-17	34%	39,874,000	유찰
~263일	2025-04-21	24%	27,912,000	변경
~298일	2025-05-26	24%	27,912,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소매곡리 119	답	1250 ㎡ (378.13평)
강원특별자치도 홍천군 북방면 소매곡리 소재 "소매곡교" 북측 근거리에 소재하며 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 소매곡리 소재 "소매곡교" 북측 근거리에 소재하며 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=기호(1,3):본건까지 차량 진출입 불가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통시 됨. 기호(2):본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태="기호(1,3): 대체로 사다리의 평지로 전임. 기호(2): 대체로 사다리의 평지로 답임. " 4) 인접 도로상태=기호(1,3)지적상 맹지임. 기호(2) 북측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접함." 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(북방052) 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=*본건 기호(2) 토지는 공유지분으로서, 지분별 위치특정이 곤란하여 전체면적을 기준하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이며 농지전용허가 없이 토지현상이 변경된 경우 원상회복명령 여지 있음(증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:북방면사무소). {1번 부동산} - 공부상 답이나 현재 수풀이 우거진 휴경지 상태로 목측됨.[사진 1] {2번 부동산} - 답으로 사용중임.[사진 2, 3] {3번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 4, 5] * 신청부동산중 1번, 3번 부동산은 맹지로 목측되며, 타인 소유의 토지를 통하여 접근이 가능한바, 접근성 별도 확인이 요망됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 북방면 소매곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.11.22	전	계획관리	8m미만	288.05	3,122	지분
24.11.22	전	계획관리	8m미만	31.47	341	지분
24.11.22	전	계획관리	8m미만	36	270	지분
24.11.22	전	계획관리	8m미만	99.49	1,267	지분
24.09.03	임야	계획관리	12m미만	2018	19,000
24.09.03	전	계획관리	8m미만	3967	36,000
24.08.18	임야	계획관리	-	912	16,530
24.08.13	답	계획관리	8m미만	1236	7,500
24.08.13	답	계획관리	8m미만	1656	12,500
24.06.16	전	계획관리	12m미만	1222	12,000
24.03.08	임야	생산관리	-	5964	8,800
24.03.08	대	생산관리	8m미만	221	400
24.02.10	답	계획관리	-	504	3,500
24.01.13	답	계획관리	8m미만	754	6,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년3월23일	근저당권 홍OOOO	119,600,000	소멸기준
3	2021년3월23일	지상권 홍OOOO		소멸
4	2023년8월9일	가압류 홍OOOO	15,920,549	소멸
5	2024년8월2일	강제경매 홍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	137,357,580원 76,572,835원	52% 2.5회
6개월	22건	227,610,053원 78,275,024원	51% 2.6회
12개월	35건	191,267,571원 67,788,475원	48% 2.8회

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