감정가	899,879,800 원
최저가	(34%) 308,659,000 원
보증금	(10%) 30,865,900 원
청구액	370,387,775 원

강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 산10

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사건번호	2024타경1565
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	32,955.00㎡(9,968.89 평)
건물면적	1,097.46㎡(331.98 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.14 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 지상에 컨테이너 1동 소재. 목록3 경량철골조 판넬지붕 단층공장(384.02㎡) 및 부속건물 단 층공장(384.02㎡) 건물철거로 멸실 상태 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~1일	2024-06-12	경매개시결정
~100일	2024-09-19	배당요구종기일
~174일	2024-12-02	100%	899,879,800	유찰
~209일	2025-01-06	70%	629,916,000	유찰
~244일	2025-02-10	49%	440,941,000	변경
~314일	2025-04-21	49%	440,941,000	유찰
~349일	2025-05-26	34%	308,659,000	변경
~419일	2025-08-04	34%	308,659,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장평리 산10	임야	22858 ㎡ (6,914.55평)
토지	장평리 246-17	공장용지	10097 ㎡ (3,054.34평)
건물	장평리 246-17	단층공장	384.02 ㎡ (116.17평)
	장평리 246-17	단층공장	384.02 ㎡ (116.17평)
	장평리 246-17	단층공장	329.42 ㎡ (99.65평)
제시외 건물	장평리 246-17	관정	㎡	포함
강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 소재 "장평1리마을회관" 북동측 원거리에 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 소재 "장평1리마을회관" 북동측 원거리에 위치하고, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 불가능하고, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할때 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형 급경사의 자연림임. 기호(2) : 부정형 완경사지대내 자체지반 등고평탄하게 조성된 공장용지, 일부 법면 및 자연림으로 목측됨. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 임야도상 맹지임. 기호(2) : 본건 북측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡이상)), 임업용산지임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡이상))임. 6) 제시목록 외의 물건=-본건 토지 기호(1) 및 기호(2) 일부에 생육중인 임목은 거래관행에 따라 임지에 포함하여 평가하였음. -본건 토지 기호(2)에 소재하는 바닥포장, 울타리, 옹벽 등은 토지에 포함하여 감정평가 하였음. -본건 토지 기호(2) 일부에 이동식 컨테이너 1동 및 적치물 등이 소재하나 이동 및 철거 가능한 상태로서 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨. -본건 토지 기호(2)에 후첨 사진용지와 같이 관정이 소재하여 부대시설 등을 포함하여 제시외물건으로 별도 평가하였음. 7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(2)는 공부상 지목이 "공장용지"이나, 일부는 법면 및 자연림상태로 목측되어 이를 감안하여 감정평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호(3)은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 샌드위치 판넬 마감 내 벽 : 샌드위치 판넬 마감, 일부 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호임. 2) 이용상태=공장으로서 기준시점 현재 공실 상태임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=-본건 건물 기호(3)의 "경량철골조 판넬지붕 단층 공장 384.02㎡ 및 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 384.02㎡"은 일반건축물대장상 "주1동, 부1동 건축물대장 일부말소로 인한 구분변경"으로, 현황 말소 일반건축물대장에 등재되어 있으며, 소재불명으로 감정평가외 하였음. -본건 건물 기호(3) "경량철골조 판넬지붕 단층 공장 329.42㎡" 는 실측 면적이 382.2㎡로 조사되어 실측면적으로 감정평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 지상에 컨테이너 1동 소재. 목록3 경량철골조 판넬지붕 단층공장(384.02㎡) 및 부속건물 단층공장(384.02㎡) 건물철거로 멸실 상태 임. {1번 부동산} - 임야.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 공장용지로 사용중이며[사진 3, 4], 위지상에 3번 부동산[사진 5]이 소재하고 있음. 위지상 신청외 가-[사진 6, 7]과 같이 관정시설이 소재하고 있음. 나-[사진 8, 9]과 같이 콘테이너 창고 1동이 소재하고 있음. {3번 부동산} - 신청부동산은 단층공장 3동이나, 현장 확인한바, 3동 중 329.42㎡ 1동[사진 5, 10]만 소재하고, 384.02㎡ 2동은 [사진 11]와 같이 2021.1.14.(건축물현황도 참조) 철거된 상태임.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 246-17번지

대지면적

10097㎡
(3059.7평)

연면적

329.42㎡
(99.82평)

건축면적

329.42㎡
(99.82평)

용적률산정
연면적

329.42㎡
(99.82평)

건폐율

3.26%

용적률

3.26%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2011.05.25

사용승인일자

2011.12.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년10월14일	근저당권 (OOOO	408,000,000	소멸기준
3	2022년7월18일	가압류 중OOOO	5,535,899	소멸
4	2023년1월17일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년2월21일	가압류 (OOOO	187,000,000	소멸
6	2024년5월8일	압류 국		소멸
7	2024년6월12일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년10월14일	근저당권 (OOOO	408,000,000	소멸기준
3	2022년7월18일	가압류 중OOOO	5,535,899	소멸
4	2023년2월21일	가압류 (OOOO	187,000,000	소멸
5	2023년3월21일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년5월8일	압류 국		소멸
7	2024년6월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	128,495,610원 47,999,990원	37% 4회
6개월	2건	978,763,305원 379,499,995원	38% 4회
12개월	6건	891,093,602원 409,941,983원	49% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.