감정가	1,350,000,000 원
최저가	(24%) 324,135,000 원
보증금	(10%) 32,413,500 원
청구액	1,932,823,560 원

경기도 하남시 미사대로 424, 1층111호 (망월동,트레비타워)
경기도 하남시 망월동 1147

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사건번호	2024타경58994
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	13.16㎡(3.98 평)
건물면적	51.30㎡(15.52 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 58994

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:737-1321))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인접한 3개호(110~112호)의 사이 벽체를 터서 일괄로 '골방파티' 영업시설로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~3일	2024-05-27	경매개시결정
~67일	2024-07-30	배당요구종기일
~192일	2024-12-02	100%	1,350,000,000	유찰
~241일	2025-01-20	70%	945,000,000	변경
~343일	2025-05-02	70%	945,000,000	유찰
~381일	2025-06-09	49%	661,500,000	유찰
~416일	2025-07-14	34%	463,050,000	유찰
~451일	2025-08-18	24%	324,135,000	변경
~556일	2025-12-01	24%	324,135,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	미사대로 424	2105.1 분의 13.1619	13.161 ㎡ (3.98평)
건물	미사대로 424	1 철근콘크리트구조	51.30 ㎡ (15.52평)
경기도 하남시 망월동 소재 하남종합운동장 동남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 망월동 소재 하남종합운동장 동남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 본건 남서측 인근에 지하철5호선 "미사역"이 소재하며 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 111호, 112호로서 (사용승인일: 2019.01.14.) 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 4) 이용상태=기호(1),(2) 모두 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 인접한 3개호(110-112호)의 사이 벽체를 터서 일괄로 "골방파티" 영업 시설(인테리어 등)이 되어있는 상태로 외부관찰 및 탐문조사되었음.(사진용지 참조) 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 옥내 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 1,2종 근린생활시설 및 의료시설(요양병원)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동북측에 노폭 약 40m 내외의 미사대로와 접하고, 서남측 및 북서측으로는 각각 9-10m, 14-15m 내외의 보행자 전용도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-10-14)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06) 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=폐문 및 이해관계인의 부재로 내부는 확인하지 못하였으며, 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	인접한 3개호(110~112호)의 사이 벽체를 터서 일괄로 '골방파티' 영업시설로 이용중임 - 본건 111호와 112호는 `골방파티` 상호가 부착되어 있으나 영업은 중단된 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월30일	근저당권 (OOOO	2,256,000,000	소멸기준
3	2023년8월24일	압류 국		소멸
4	2023년10월10일	압류 시OO		소멸
5	2024년3월18일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년4월3일	압류 하OO		소멸
7	2024년5월28일	임의경매 케OOOO		소멸
8	2024년7월18일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
진OO	트레비타워1층111호		X
진OO	2023.11.14		2023/11/10~2026/05/31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	790,780,611원 284,374,789원	34% 4.1회
6개월	43건	825,647,247원 277,189,092원	33% 3.9회
12개월	85건	791,956,842원 276,590,009원	37% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.