감정가	178,204,240 원
최저가	(33%) 58,393,600 원
보증금	(10%) 5,839,360 원
청구액	25,412,600 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 231-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경101045
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	322.00㎡(97.41 평)
건물면적	84.45㎡(25.55 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 178,204,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,412,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록 1은 공부상 '대'이나 현황 '주택부지' 및 일부 '도로'이며, 목록 2는 공부상 '답'이나 현황 '창 고부지, 나대지'임, 목록 3은 공부상 '목조구조 스레트지붕'이나 현황 '강판지붕'이며 공가임, 본건은 인접 토지와 지적경계가 불분명하므로 전문적인 지적 경계 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-22	경매접수
~3일	2024-01-25	경매개시결정
~101일	2024-05-02	배당요구종기일
~311일	2024-11-28	100%	178,204,240	유찰
~353일	2025-01-09	80%	142,563,000	유찰
~388일	2025-02-13	64%	114,050,000	유찰
~423일	2025-03-20	51%	91,240,000	유찰
~472일	2025-05-08	41%	72,992,000	유찰
~507일	2025-06-12	33%	58,393,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용잠리 231-7	대	281 ㎡ (85.00평)
토지	용잠리 231-14	답	41 ㎡ (12.40평)
건물	의창대로 911	단층 주택	29.75 ㎡ (9.00평)
제시외 건물	의창대로 911	다용도실	1.7 ㎡ (0.51평)	포함
	의창대로 911	부엌 및 다용도실	9.8 ㎡ (2.96평)	포함
	의창대로 911	세면장 및 창고	11.0 ㎡ (3.33평)	포함
	의창대로 911	현관	3.7 ㎡ (1.12평)	포함
	의창대로 911	창고	5.0 ㎡ (1.51평)	포함
	의창대로 911	화장실	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
	의창대로 911	창고	20.1 ㎡ (6.08평)	포함
본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 동읍우체국 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/근린상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 동읍우체국 남서측 인근에 위치하며,부근은 기존주택지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 곤란하며, 대중교통사정은 대체로 보통수준임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2)는 남측 인접 아파트부지보다 저지대에 위치하여 일조 및 조망권이 열악한 상태이며, -.기호(1):부정형.완경사로서 주택부지 및 일부 도로 등으로 이용중임. -.기호(2):부정형.완경사로서 창고부지 및 나지상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1):서측으로 세로(불)의 도로와 접하며, 본건 중 일부도 도로로 이용중임. 기호(2):맹지로서 기호(1)을 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):근린상업지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(2):제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=기호(1) 중 북서측 일부는 진입도로로 이용중인 것으로 조사되며(도로부분 면적은 전문적인 측량이 필요함.), 기호(2)의 지목은 "답"이나, 현황은 창고부지 및 주거나지상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 건물의 구조=기호(3):목조구조 스레트위 강판지붕 단층건으로서(일반건축물대장상 사용승인일:1930년) 외벽:몰탈위 페인트마감 등 내벽:벽지마감 바닥:장판지깔기 등 창호:목재문,샤시창호구조 2) 이용상태=주택(상당기간 동안 공가상태로 조사됨.) 3) 설비내역=-- 4) 부합물 및 종물=후첨, 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이=공부상 스레트지붕이나, 현황은 강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기준시점 현재 폐문 공가상태로 방치되어 있으며, 건물의 현상 및 관리상태가 불량함. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록 1은 공부상 '대'이나 현황 '주택부지' 및 일부 '도로'이며, 목록 2는 공부상 '답'이나 현황 '창고부지, 나대지'임, 목록 3은 공부상 '목조구조 스레트지붕'이나 현황 '강판지붕'이며 공가임, 본건은 인접 토지와 지적경계가 불분명하므로 전문적인 지적 경계 측량을 요함. 1. 목록 1. 지상에 목록 3의 제시건물이 소재함. 2. 목록 2. 지상에 제시외건물 목조구조 스레트지붕 단층건물 및 닭장 형태의 제시외건물이 소재함(별첨 사진 참조). 3. 목록 1.2의 지적경계는 불분명함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 231-7번지

대지면적

96㎡
(29.09평)

연면적

29.75㎡
(9.02평)

건축면적

29.75㎡
(9.02평)

용적률산정
연면적

29.75㎡
(9.02평)

건폐율

30.99%

용적률

30.99%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1930

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년9월20일	근저당권 창OOOO	40,000,000	소멸기준
3	2022년2월25일	근저당권 (OOOO	49,500,000	소멸
4	2023년11월2일	가압류 서OOOO	17,397,187	소멸
5	2023년12월28일	가압류 (OOOO	5,191,276	소멸
6	2024년1월25일	임의경매 창OOOO		소멸
7	2024년1월30일	가압류 (OOOO	30,443,543	소멸
8	2024년4월12일	가압류 (OOOO	7,189,581	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년9월20일	근저당권 창OOOO	40,000,000	소멸기준
3	2022년2월25일	근저당권 (OOOO	49,500,000	소멸
4	2023년11월2일	가압류 서OOOO	17,397,187	소멸
5	2023년12월28일	가압류 (OOOO	5,191,276	소멸
6	2024년1월25일	임의경매 창OOOO		소멸
7	2024년1월30일	가압류 (OOOO	30,443,543	소멸
8	2024년4월12일	가압류 (OOOO	7,189,581	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	2016.08.23 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	410,923,213원 231,703,667원	57% 3.3회
6개월	9건	421,707,186원 195,311,622원	50% 3.9회
12개월	19건	394,074,870원 211,419,500원	55% 3.3회

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