감정가	386,000,000 원
최저가	(26%) 101,187,600 원
보증금	(10%) 10,118,760 원
청구액	135,656,638 원

경상남도 김해시 내외중앙로 72, 2층205호 (내동,스카이빌)
경상남도 김해시 내동 1143-3

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사건번호	2024타경531
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	24.05㎡(7.28 평)
건물면적	121.13㎡(36.64 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

부동산현황조사보고서에 의하면 2024.1. 기준으로 미납 관리비가 2천5백만원정도이므로 확인을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-24	경매접수
~1일	2024-01-25	경매개시결정
~99일	2024-05-02	배당요구종기일
~309일	2024-11-28	100%	386,000,000	유찰
~351일	2025-01-09	80%	308,800,000	유찰
~386일	2025-02-13	64%	247,040,000	유찰
~421일	2025-03-20	51%	197,632,000	유찰
~470일	2025-05-08	41%	158,105,600	유찰
~505일	2025-06-12	33%	126,484,500	유찰
~533일	2025-07-10	26%	101,187,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내외중앙로 72	928.8 분의 24.05	24.05 ㎡ (7.28평)
건물	내외중앙로 72	2 철골철근콘크리트조	121.13 ㎡ (36.64평)
경상남도 김해시 내동 소재 "공주공원" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 내동 소재 "공주공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 위락시설, 대단위아파트단지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다. 3) 건물의 구조=기호(1) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 8층 건물내 2층 205호로서, 외 벽: 복합판넬, 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감. 내 벽: 폐문부재로 조사치 못함. 바 닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창 호: 샷시 창호입니다. 4) 이용상태=기호 (1) 근린생활시설로 추정되며, 점유자의 폐문부재로 인하여 외부관찰 및 건축물현황도 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 정확한 이용상태 재확인하시기 바랍니다. 5) 설비내역=건물 내 제반 급.배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방성비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 정방형의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 대로2류와 접하며, 동측으로 보행자전용도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=가축사육제한구역(모든축종 제한지역),역사문화환경보존지역,도시지역 ,일반상업지역,시가지경관지구(일반),방화지구,지구단위계획구역(중심상업용지),보행자전용도로(접합),대로2류(폭 30m-35m)(접합),중점경관관리구역2018-11-01. 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임 대: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	부동산현황조사보고서에 의하면 2024.1. 기준으로 미납 관리비가 2천5백만원정도이므로 확인을 요함. 본건은 근린생활시설이며 현재 사무실로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 내동 1143-3번지

대지면적

928.8㎡
(281.45평)

연면적

7355.82㎡
(2229.04평)

건축면적

737.12㎡
(223.37평)

용적률산정
연면적

5846.12㎡
(1771.55평)

건폐율

79.36%

용적률

629.43%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.04

사용승인일자

2003.09.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2016년8월4일	근저당권 (OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2016년9월8일	근저당권 대OOOO	160,000,000	소멸
4	2021년4월26일	압류 김OO		소멸
5	2021년8월25일	압류 김OO		소멸
6	2021년9월30일	압류 창OO		소멸
7	2022년2월10일	압류 국		소멸
8	2023년2월7일	압류 창OO		소멸
9	2024년1월25일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2024년4월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전체	1천만원 [월]50만원
조OO	미전입,상가건물임대차현황서에해당사항없음 미상		2023년 4월1일 ~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	964,020,724원 470,441,155원	48% 4.3회
6개월	37건	865,013,624원 435,065,303원	50% 3.9회
12개월	65건	854,724,270원 390,801,614원	47% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.