감정가	836,000,000 원
최저가	(80%) 668,800,000 원
보증금	(10%) 66,880,000 원
청구액	524,573,410 원

서울특별시 동대문구 한천로11길 10-1, 104동 8층801호 (답십리동,동아아파트)
서울특별시 동대문구 답십리동 10

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경104574
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	41.75㎡(12.63 평)
건물면적	114.84㎡(34.74 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104574

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3672))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.10.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-20	경매접수
~2일	2024-03-22	경매개시결정
~75일	2024-06-03	배당요구종기일
~258일	2024-12-03	100%	836,000,000	유찰
~293일	2025-01-07	80%	668,800,000	변경
~615일	2025-11-25	80%	668,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	한천로11길 10-1	24365.1 분의 41.75	41.75 ㎡ (12.63평)
건물	한천로11길 10-1	8 철근콘크리트구조	114.84 ㎡ (34.74평)
대상물건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "답십리2동 주민센터" 북측 인근에 소재하며, 주위는 각급학교, 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "답십리2동 주민센터" 북측 인근에 소재하며, 주위는 각급학교, 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트조 경사지붕위아스팔트싱글지붕 지상16층 건물 내 제104동 제8층 제801호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 공동주택(아파트)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공동주택(아파트)으로 조사됨. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대상토지는 인접토지 대비 남동하향 완경사의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=대상 토지 북측으로 노폭 약 5미터 내외, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 공동주택(아파트)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공동주택(아파트)으로 조사됨. 건축물현황도 등에 근거하여 내부구조도를 작성하였으며, 발코니 확장여부 등은 미상이므로 경매진행시 재확인 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 답십리동 10번지

대지면적

연면적

1376.78㎡
(417.21평)

건축면적

357.11㎡
(108.22평)

용적률산정
연면적

1045.5㎡
(316.82평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

문화및집회시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.12.07

사용승인일자

2001.11.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 동대문구 답십리동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.20	동아	1	84.72	55,000	2001
24.03.04	동아	5	84.72	75,000	2001
24.02.28	동아	19	59.88	65,300	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.14	동아	22	59.88	74,000		2001
25.10.10	동아	21	101.94	84,500		2001
25.10.09	동아	9	101.94	82,900		2001
25.10.04	동아	7	101.94	79,000		2001
25.09.30	동아	1	84.72	52,000	0	2001
25.09.29	동아	4	84.72	78,900		2001
25.09.28	동아	16	84.72	79,000		2001
25.09.27	동아	2	84.72	82,300		2001
25.09.25	동아	14	114.84	84,500		2001
25.09.20	동아	16	84.72	83,500		2001
25.09.14	동아	15	84.72	82,000		2001
25.09.09	동아	11	59.88	70,000		2001
25.09.06	동아	4	84.72	82,000		2001
25.09.03	동아	2	59.88	33,570	0	2001
25.08.23	동아	18	59.88	73,000		2001
25.08.18	동아	7	84.72	50,000	0	2001
25.08.13	동아	9	59.88	32,000	6	2001
25.08.11	동아	17	101.94	50,000	0	2001
25.08.08	동아	9	59.88	43,000	0	2001
25.08.02	동아	15	59.88	45,000	0	2001
25.07.29	동아	19	101.94	5,000	141	2001
25.07.26	동아	1	84.72	46,000	0	2001
25.07.17	동아	3	84.72	20,000	95	2001
25.07.14	동아	2	59.88	45,000	0	2001
25.07.14	동아	13	84.72	10,000	160	2001
25.07.12	동아	14	59.88	37,200	0	2001
25.07.05	동아	14	84.72	25,000	110	2001
25.07.05	동아	15	101.94	55,000	0	2001
25.07.04	동아	2	114.84	80,000		2001
25.07.03	동아	20	59.88	40,000	0	2001
25.07.01	동아	7	84.72	53,000	0	2001
25.06.26	동아	1	84.72	25,000	75	2001
25.06.26	동아	1	84.72	25,000	75	2001
25.06.22	동아	8	84.72	40,000	0	2001
25.06.21	동아	2	84.72	74,200		2001
25.06.21	동아	12	59.88	42,000	0	2001
25.06.21	동아	12	59.88	42,000	0	2001
25.06.16	동아	4	84.72	52,000	0	2001
25.06.16	동아	3	84.72	79,000		2001
25.06.14	동아	4	59.88	69,000		2001
25.06.13	동아	9	84.72	81,700		2001
25.06.12	동아	2	84.72	71,000		2001
25.06.06	동아	15	59.88	71,500		2001
25.05.31	동아	10	59.88	71,400		2001
25.05.31	동아	10	59.88	71,400		2001
25.05.31	동아	4	59.88	36,500	0	2001
25.05.24	동아	15	59.88	68,000		2001
25.05.19	동아	15	84.72	39,000	10	2001
25.05.17	동아	10	84.72	30,000	0	2001
25.05.11	동아	6	59.88	10,000	105	2001
25.05.01	동아	10	114.84	82,500		2001
25.04.29	동아	5	101.94	79,000		2001
25.04.29	동아	5	101.94	79,000		2001
25.04.23	동아	21	59.88	42,000	0	2001
25.04.22	동아	14	84.72	25,000	120	2001
25.04.22	동아	9	114.84	20,000	130	2001
25.04.19	동아	14	59.88	43,000	0	2001
25.04.19	동아	11	84.72	30,000	70	2001
25.04.14	동아	8	101.94	50,000	0	2001
25.04.13	동아	9	84.72	48,000	0	2001
25.04.12	동아	5	114.84	85,700		2001
25.04.11	동아	8	101.94	79,000		2001
25.04.10	동아	7	84.72	50,000	0	2001
25.04.10	동아	7	84.72	77,800		2001
25.04.10	동아	4	84.72	50,000	0	2001
25.04.05	동아	21	59.88	70,900		2001
25.04.04	동아	17	101.94	55,000	0	2001
25.04.01	동아	17	84.72	8,000	200	2001
25.03.29	동아	11	84.72	42,000	0	2001
25.03.29	동아	11	84.72	42,000	0	2001
25.03.29	동아	11	84.72	42,000	0	2001
25.03.27	동아	21	59.88	72,500		2001
25.03.19	동아	23	59.88	34,000	0	2001
25.03.18	동아	20	101.94	5,000	160	2001
25.03.18	동아	14	59.88	67,000		2001
25.03.17	동아	18	84.72	48,000	0	2001
25.03.17	동아	12	84.72	20,000	90	2001
25.03.15	동아	10	84.72	80,000		2001
25.03.15	동아	11	114.84	50,000	0	2001
25.03.14	동아	9	84.72	77,000		2001
25.03.11	동아	2	84.72	50,000	0	2001
25.03.09	동아	7	84.72	80,000		2001
25.03.08	동아	16	114.84	78,500		2001
25.02.28	동아	8	59.88	39,000	0	2001
25.02.22	동아	4	84.72	73,000		2001
25.02.22	동아	10	59.88	65,000		2001
25.02.21	동아	13	84.72	53,000	0	2001
25.02.19	동아	4	84.72	73,000		2001
25.01.31	동아	12	84.72	29,000	0	2001
25.01.22	동아	5	59.88	42,000	0	2001
25.01.22	동아	2	59.88	63,000		2001
25.01.16	동아	7	59.88	42,000	0	2001
25.01.12	동아	3	84.72	71,000		2001
25.01.01	동아	2	101.94	10,000	150	2001
24.12.29	동아	12	84.72	76,500		2001
24.12.26	동아	5	84.72	50,000	0	2001
24.12.19	동아	13	84.72	48,300	0	2001
24.12.14	동아	8	84.72	40,000	10	2001
24.12.12	동아	19	84.72	52,000	0	2001
24.12.08	동아	7	84.72	10,000	170	2001
24.12.06	동아	4	59.88	33,500	0	2001
24.12.06	동아	4	59.88	33,500	0	2001
24.12.02	동아	13	84.72	79,500		2001
24.11.23	동아	6	84.72	49,150	0	2001
24.11.21	동아	15	114.84	85,000		2001
24.11.14	동아	4	84.72	25,000	57	2001
24.11.11	동아	5	84.72	50,000	0	2001
24.11.07	동아	17	84.72	55,000	0	2001
24.11.02	동아	14	84.72	77,500		2001
24.11.01	동아	4	84.72	52,000	0	2001
24.10.25	동아	11	114.84	53,000	0	2001
24.10.15	동아	4	59.88	33,570	0	2001
24.10.11	동아	17	59.88	72,000		2001
24.10.04	동아	14	84.72	50,000	0	2001
24.09.28	동아	16	59.88	43,000	0	2001
24.09.27	동아	13	101.94	55,000	0	2001
24.09.26	동아	1	84.72	40,000	0	2001
24.09.23	동아	2	114.84	78,000		2001
24.09.09	동아	6	114.84	83,000		2001
24.08.30	동아	1	59.88	63,700		2001
24.08.29	동아	3	84.72	49,000	0	2001
24.08.29	동아	12	114.84	82,000		2001
24.08.25	동아	4	84.72	52,000	0	2001
24.08.25	동아	20	114.84	10,000	170	2001
24.08.24	동아	9	114.84	20,000	110	2001
24.08.23	동아	10	84.72	75,000		2001
24.08.21	동아	9	84.72	78,600		2001
24.08.11	동아	4	84.72	76,000		2001
24.08.04	동아	5	84.72	78,300		2001
24.08.01	동아	17	84.72	45,000	0	2001
24.07.30	동아	7	84.72	78,000		2001
24.07.30	동아	17	101.94	20,000	150	2001
24.07.20	동아	16	59.88	65,300		2001
24.07.17	동아	19	59.88	67,500		2001
24.07.17	동아	19	59.88	67,500		2001
24.07.15	동아	13	84.72	77,000		2001
24.06.21	동아	3	59.88	40,000	0	2001
24.06.15	동아	2	59.88	63,500		2001
24.06.15	동아	7	114.84	45,000	30	2001
24.06.12	동아	1	101.94	75,000		2001
24.06.12	동아	1	101.94	75,000		2001
24.06.11	동아	16	84.72	55,000	0	2001
24.06.02	동아	3	59.88	40,000	0	2001
24.05.27	동아	2	84.72	73,800		2001
24.05.27	동아	7	84.72	49,000	0	2001
24.05.11	동아	13	84.72	56,000	0	2001
24.05.04	동아	14	59.88	64,400		2001
24.05.04	동아	7	114.84	80,500		2001
24.05.04	동아	14	59.88	61,500		2001
24.05.03	동아	18	59.88	65,000		2001
24.05.02	동아	5	84.72	52,000	0	2001
24.04.24	동아	7	84.72	74,500		2001
24.04.24	동아	6	84.72	15,000	120	2001
24.04.21	동아	6	101.94	74,000		2001
24.04.16	동아	18	84.72	77,000		2001
24.04.16	동아	12	59.88	7,000	97	2001
24.04.13	동아	19	84.72	45,000	0	2001
24.04.08	동아	4	84.72	45,000	0	2001
24.03.26	동아	19	101.94	5,000	133	2001
24.03.26	동아	22	59.88	39,000	0	2001
24.03.18	동아	4	84.72	42,500	0	2001
24.03.18	동아	9	84.72	46,000	0	2001
24.03.16	동아	4	101.94	48,000	0	2001
24.02.13	동아	10	84.72	41,000	0	2001
24.01.22	동아	2	84.72	42,000	0	2001
24.01.15	동아	20	114.84	10,000	170	2001
24.01.11	동아	1	84.72	7,000	150	2001
24.01.10	동아	1	84.72	42,000	0	2001
24.01.08	동아	1	84.72	20,000	100	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2005년10월11일	근저당권 신OOOO	292,500,000	소멸기준
3	2010년10월22일	근저당권 신OOOO	65,000,000	소멸
4	2022년7월20일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
5	2024년3월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	786,181,818원 720,460,082원	88% 1.1회
6개월	41건	735,682,927원 678,061,725원	90% 1회
12개월	67건	770,500,000원 687,405,001원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.