감정가	30,714,000 원
최저가	(41%) 12,581,000 원
보증금	(10%) 1,258,100 원
청구액	0 원

경상남도 거창군 웅양면 동호리 134

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사건번호	2024타경10387
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.25(금) 10:00
토지면적	1,058.00㎡(320.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지상 소재 제시외 수목은 매각에 포함 - 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-03	경매접수
~8일	2024-03-11	경매개시결정
~100일	2024-06-11	배당요구종기일
~271일	2024-11-29	100%	30,714,000	유찰
~306일	2025-01-03	80%	24,571,000	유찰
~348일	2025-02-14	64%	19,657,000	유찰
~383일	2025-03-21	51%	15,726,000	유찰
~418일	2025-04-25	41%	12,581,000	매각
낙찰가 13,000,000 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동호리 134	답	1058 ㎡ (320.05평)
제시외 건물	동호리 134	수목	㎡
경상남도 거창군 웅양면 동호리 소재 "동호마을" 남측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 거창군 웅양면 동호리 소재 "동호마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로 현황 "묵답"임. 4) 인접 도로상태=동측으로 현황 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, <추 가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(사과나무 등) 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지는 인접지와 지적경계 불분명한바, 제시외수목의 수량은 개략적으로 산정하였음. 닫기
참고 사항	- 지상 소재 제시외 수목은 매각에 포함 - 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 1. 거창군 웅양면 동호리 134 : 웅양면 동호리 소재 동호마을회관 남동측원거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 일부 극히 인접지와 함께 사용중이며 위 지상에 사과나무 가 소재함.

국토부실거래가 경상남도 거창군 웅양면 동호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.24	답	농림	8m미만	1629	3,900
25.03.15	답	농림	8m미만	3038	7,000
25.03.15	답	농림	8m미만	1264	3,000
25.01.23	답	자연녹지	8m미만	1080	2,272
25.01.23	답	자연녹지	8m미만	1195	2,514
25.01.23	답	자연녹지	8m미만	1195	2,514
24.12.12	전	계획관리	8m미만	2175	3,290
24.12.02	답	자연녹지	8m미만	531	800
24.12.02	답	자연녹지	8m미만	750	1,130
24.11.25	답	농림	8m미만	3280	7,920
24.11.06	전	자연녹지	8m미만	644	1,950
24.11.04	전	계획관리	-	1681	2,036
24.09.23	답	계획관리	-	3742	4,400
24.09.19	전	계획관리	8m미만	2452	4,816
24.09.19	전	계획관리	8m미만	2452	4,816
24.08.05	답	농림	8m미만	2596	7,850
24.07.22	전	계획관리	-	1484	3,143
24.07.15	도로	자연녹지	-	62	50
24.07.15	대	자연녹지	8m미만	278	1,450
24.06.26	답	자연녹지	8m미만	406	1,015
24.06.14	답	자연녹지	8m미만	1453	4,432
24.06.14	답	자연녹지	8m미만	1526	4,654
24.06.14	답	자연녹지	8m미만	1145	3,492
24.06.14	답	자연녹지	8m미만	1348	4,111
24.06.14	답	자연녹지	8m미만	1257	3,834
24.06.14	답	자연녹지	8m미만	1526	4,654
24.06.14	답	자연녹지	8m미만	1620	4,941
24.06.14	답	자연녹지	8m미만	1454	4,435
24.03.14	답	자연녹지	8m미만	1967	4,700
24.03.14	답	생산관리	8m미만	1811	1,644
24.03.14	답	생산관리	8m미만	1626	1,500
24.03.04	전	계획관리	8m미만	350	600
24.02.28	답	농림	-	808	2,440
24.02.28	답	농림	-	1276	3,860
24.01.15	답	계획관리	8m미만	1,529	2,778

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4	2024년3월11일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	54,228,917원 23,896,092원	52% 3.6회
6개월	20건	60,255,650원 32,108,260원	57% 3.2회
12개월	27건	50,952,870원 27,132,896원	55% 3.3회

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