감정가	22,788,000 원
최저가	(26%) 5,974,000 원
보증금	(10%) 597,400 원
청구액	158,095,890 원

경상남도 거창군 남상면 전척리 304

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경10264
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	633.00㎡(191.48 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-08	경매접수
~5일	2024-02-13	경매개시결정
~102일	2024-05-20	배당요구종기일
~295일	2024-11-29	100%	22,788,000	유찰
~330일	2025-01-03	80%	18,230,000	유찰
~372일	2025-02-14	64%	14,584,000	유찰
~407일	2025-03-21	51%	11,667,000	유찰
~442일	2025-04-25	41%	9,334,000	유찰
~477일	2025-05-30	33%	7,467,000	유찰
~519일	2025-07-11	26%	5,974,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	전척리 304	전	633 ㎡ (191.48평)	2분의1 지분전부
본건(기호 1 - 기호 6)은 경상남도 거창군 남상면 전척리에 소재하는 토지로서, "전척마 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건(기호 1 - 기호 6)은 경상남도 거창군 남상면 전척리에 소재하는 토지로서, "전척마 을" 내 및 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전, 자연림 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황= 기호(1),(2),(5),(6) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(3) : 본건까지 소형차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등 을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(4) : 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인접 필지를 통해서 농기계 접근은 가능하며, 북서측 인근에 2차선 도로가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경지)"임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경지)"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 대체로 평탄한 토지로서, "전"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 대체로 평탄한 토지로서, "전"임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경지)"임. 기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경지)"임. 4) 인접 도로상태= 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 남서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(4): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(5): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(6): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 [추가기재사항]문화재(문화관 광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하 천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(전적천)<하천법> [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(5),(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천 (재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지 기호(5) 지상 일부에 "수목(밤나무, 약 10주)"이 소재함. 7) 공부와의 차이= 본건 토지 기호(2)의 등기사항전부증명서상 지목 및 면적은 "전(65평)"이나, 토지대장상 의 지목 및 면적은 "(답, 1,357㎡)"로 양공부상 차이가 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) 1. 거창군 남상면 전척리 267, 268 : 남상면 전척리 소재 전척마을 남서측 원거리 에 위치하며 현황은 공히 휴경지 이며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 거창군 남상면 전척리 304 : 남상면 전척리 소재 전척마을 북측 인근에 위치하며 현황은 일부는 전 으로이용되며, 일부는 휴경지 상태이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3. 거창군 남상면 전척리 582 : 남상면 전척리 소재 고척마을 북동측 원거리에 위치하며 현황은 일부는 전, 일부는 휴경지 상태이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 4. 거창군 남상면 전척리 594, 595 : 남상면 전척리 소재 고척마을 북동측 근거리에 위치하며 현황은 공히 휴경지 이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

국토부실거래가 경상남도 거창군 남상면 전척리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	과수원	계획관리	8m미만	1985	4,063
25.04.30	과수원	농림	8m미만	2599	5,437
25.04.30	전	보전관리	8m미만	1522	4,100
25.04.30	답	보전관리	8m미만	2446	1,800
24.12.26	답	농림	8m미만	922	1,800	지분
24.10.10	답	생산관리	8m미만	2461	4,000
24.06.12	임야	보전관리	8m미만	628	20
24.04.22	전	보전관리	-	380	345
24.04.22	전	보전관리	-	1369	1,242
24.03.14	답	생산관리	8m미만	817	1,209
24.03.14	답	생산관리	8m미만	703	1,041

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 정OO	소멸
2		소유권 정OO	소멸
3	2013년3월4일	압류 경OOOO	소멸기준
4	2013년5월2일	압류 성OO	소멸
5	2020년5월12일	압류 국	소멸
6	2024년2월13일	강제경매 박OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	191,789,000원 88,735,198원	38% 4.8회
6개월	17건	92,635,059원 42,395,535원	49% 3.8회
12개월	26건	81,809,558원 41,196,969원	54% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.