감정가	3,346,650 원
최저가	(26%) 878,000 원
보증금	(10%) 87,800 원
청구액	43,312,462 원

경상남도 합천군 율곡면 낙민리 산168

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사건번호	2023타경1423
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	3,718.50㎡(1,124.85 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-29	경매접수
~0일	2023-12-29	경매개시결정
~104일	2024-04-11	배당요구종기일
~336일	2024-11-29	100%	3,346,650	유찰
~371일	2025-01-03	80%	2,677,000	유찰
~413일	2025-02-14	64%	2,142,000	유찰
~448일	2025-03-21	51%	1,714,000	유찰
~483일	2025-04-25	41%	1,371,000	유찰
~518일	2025-05-30	33%	1,097,000	유찰
~560일	2025-07-11	26%	878,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	낙민리 산168	임야	3718.50 ㎡ (1,124.85평)	11570분의2479 지분전부
경상남도 합천군 초계면 택리 소재 "택리마을" 내 및 북서측 원거리에 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 합천군 초계면 택리 소재 "택리마을" 내 및 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경 지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대 및 순수 산림지대임. 2) 교통상황=기호(2) 및 기호(3) 인근까지는 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(2) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(3) : 북동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 4) 인접 도로상태=기호(2) : 남측으로 현황 폭 약 4m 포장도로에 접하고 있음. 기호(3) : 지적도상 "맹지"임. 기호(4) : 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 농림지역, 임업용산지<산지관리법>. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2)는 지적경계와 현황 경계담장이 상이한 것으로 보이며, 후첨 "지적개황도"와 같이 인접지(399, 947번지) 건물 일부 소재하고 있음. 1) 건물의 구조=기호(1-1) 목조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시 및 목재이중창호임. 기호(1-2),(1-3)은 소재불명임. 2) 이용상태=기호(1-1) : 현황 "주택"임. 3) 설비내역=기호(1-1)은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅋ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이=기호(1-1)건물의 공부상 면적은 "29.75㎡"이나, 현황 면적은 약 "56.3㎡"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) 1. 합천군 초계면 택리 946-2 : 초계면 택리 소재 택리마을 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물(창고 등)이 소재한 주택부지 및 주택, 창고 등으로 이용됨. 2. 합천군 율곡면 낙민리 산168 : 택리마을 북서측원거리에 위치하며 현황은 자연생임목이 자생하는 일반임야 이며 육안으로 확인되지않는 분묘 소재할수 있으며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3. 합천군 초계면 택리 925-25 : 택리마을 내에 위치하며 현황은 휴경지 상태임.

국토부실거래가 경상남도 합천군 율곡면 낙민리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.01	임야	계획관리	-	5	30
25.04.01	전	계획관리	-	598	400
25.04.01	목장용지	계획관리	-	620	2,500
25.04.01	임야	계획관리	-	2992	1,000
25.04.01	전	계획관리	-	618	500
25.03.21	전	보전관리	8m미만	2631	7,000
25.03.20	답	계획관리	8m미만	26	80
25.03.20	답	계획관리	8m미만	503	1,120
25.03.20	창고용지	계획관리	8m미만	168	1,300
25.03.20	창고용지	계획관리	8m미만	234	1,700
25.03.20	답	계획관리	8m미만	905	2,300
25.03.20	답	계획관리	8m미만	1564	3,780
25.03.20	답	계획관리	8m미만	1084	3,200
25.03.20	답	계획관리	8m미만	404	4,300
25.03.20	전	계획관리	8m미만	222	440
25.03.20	답	계획관리	8m미만	536	1,640
25.03.20	답	계획관리	8m미만	79	240
25.03.13	답	농림	8m미만	4359.8	15,259
24.12.23	답	농림	8m미만	2596	4,948
24.12.23	답	농림	8m미만	132	252
24.12.19	답	농림	8m미만	3368	5,600
24.12.19	답	농림	8m미만	1799	2,700
24.12.18	답	농림	8m미만	1028	2,000
24.12.04	답	계획관리	8m미만	82.7	750	지분
24.11.28	답	농림	8m미만	918	2,754
24.11.28	답	농림	8m미만	1246	3,738
24.11.13	임야	농림	-	32529	2,342
24.10.08	답	농림	8m미만	1236.1	4,300
24.10.08	답	농림	12m미만	2703.1	9,400
24.10.08	답	농림	8m미만	1115.9	3,900
24.10.08	답	농림	8m미만	599.9	2,100
24.08.13	답	농림	8m미만	347	1,000	지분
24.07.17	대	계획관리	8m미만	391	2,500
24.07.10	임야	농림	-	49694	1,800
24.06.27	답	농림	8m미만	2327	7,446
24.06.21	답	보전관리	8m미만	231	700
24.04.04	임야	계획관리	8m미만	1260.56	78	지분
24.04.04	임야	계획관리	8m미만	6.67	1	지분
24.03.15	답	농림	12m미만	1306.6	4,573
24.03.11	답	계획관리	-	501	2,500
24.02.28	답	농림	8m미만	1179.5	3,927
24.02.08	답	농림	8m미만	1192	3,695
24.02.08	답	농림	12m미만	3591.2	12,569
24.02.05	도로	계획관리	-	947	130
24.02.05	임야	농림	8m미만	27139	4,070
24.01.02	임야	계획관리	-	496	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3	2022년12월7일	가압류 (OOOO	36,085,852	소멸기준
4	2023년1월12일	근저당권 정OO	100,000,000	소멸
5	2023년12월29일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	70,031,400원 32,384,000원	69% 2.5회
6개월	3건	78,527,700원 28,656,000원	53% 4회
12개월	7건	55,156,327원 22,463,800원	58% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.