감정가	8,099,910 원
최저가	(33%) 2,654,000 원
보증금	(10%) 265,400 원
청구액	18,430,047 원

경상남도 김해시 흥동 72-4

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사건번호	2023타경115429
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	29.67㎡(8.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. -농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). -공부상 '답'이나 현황상 '구거 및 도로'로 이용중. -인접필지와의 지적경계가 불분명한 바 전문적인 측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-18	경매접수
~9일	2023-12-27	경매개시결정
~105일	2024-04-01	배당요구종기일
~345일	2024-11-27	100%	8,099,910	유찰
~393일	2025-01-14	80%	6,480,000	유찰
~428일	2025-02-18	64%	5,184,000	유찰
~463일	2025-03-25	51%	4,147,000	유찰
~501일	2025-05-02	41%	3,318,000	유찰
~540일	2025-06-10	33%	2,654,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	흥동 72-4	답	29.67 ㎡ (8.98평)	6분의 1 지분전부
경상남도 김해시 흥동 소재 "칠산서부동행정복지센터" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 흥동 소재 "칠산서부동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설 및 나지, 잡종지 및 농경지 등이 혼재하여 있는 지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=삼각형 토지로서, 현황 대부분 "구거"이며, 일부 "도로"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1) 북측으로 중로1류와 접하여 있으며, 남서측 부분에 노폭 2.5-3.0m 내외의 시멘트 포장된 현황 도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(풍유-안동구역 근린형), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(풍유-안동구역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=기호(1)의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나, 현황 대부분 "구거"이며, 일부 "도로"로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건 토지의 정확한 지적경계 및 이를 통한 이용상황 확인을 위하여는 전문적인 측량이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다. 닫기
참고 사항	-공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. -농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). -공부상 '답'이나 현황상 '구거 및 도로'로 이용중. -인접필지와의 지적경계가 불분명한 바 전문적인 측량이 필요함. 본건 토지는 현 `구거 및 도로`로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 김해시 흥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.04	답	자연녹지	8m미만	192	3,485
25.03.04	답	자연녹지	8m미만	1540	27,955
25.02.04	답	자연녹지	8m미만	20	1,650
25.02.04	답	자연녹지	8m미만	52	4,289
24.12.02	답	개발제한구역	8m미만	137.6	2,604	지분
24.12.02	답	개발제한구역	8m미만	325.3	6,076	지분
24.12.02	답	개발제한구역	8m미만	82.6	1,550	지분
24.11.13	답	개발제한구역	8m미만	325.3	6,076	지분
24.11.13	답	개발제한구역	8m미만	137.6	2,604	지분
24.11.13	답	개발제한구역	8m미만	82.6	1,550	지분
24.11.11	답	자연녹지	8m미만	1083	22,800
24.10.14	답	개발제한구역	8m미만	325.3	6,076	지분
24.10.14	답	개발제한구역	8m미만	82.6	1,550	지분
24.10.14	답	개발제한구역	8m미만	137.6	2,604	지분
24.07.01	대	제1종일반주거	8m미만	2132	50,000
24.05.31	답	개발제한구역	8m미만	2364	57,200
24.05.31	답	개발제한구역	8m미만	2788	67,440
24.05.31	대	제2종일반주거	12m미만	367	75,000
24.05.16	임야	제2종일반주거	-	1249	133,643
24.05.10	전	제2종일반주거	-	18	2,500
24.04.15	도로	제2종일반주거	-	15	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 정OO	소멸
2		소유권 정OO	소멸
3		소유권 정OO	소멸
4		소유권 정OO	소멸
5		소유권 정OO	소멸
6		소유권 정OO	소멸
7	2023년12월27일	강제경매 현OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	322,026,861원 132,825,459원	46% 4.1회
6개월	42건	360,601,738원 167,817,584원	46% 4.3회
12개월	70건	361,041,780원 183,602,623원	47% 4.4회

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