감정가	424,490,000 원
최저가	(34%) 145,600,000 원
보증금	(10%) 14,560,000 원
청구액	211,004,677 원

부산광역시 동래구 안락동 470-53

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경55640
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.03.26(수) 10:00
토지면적	104.71㎡(31.67 평)
건물면적	117.41㎡(35.52 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-30	경매접수
~7일	2024-05-07	경매개시결정
~90일	2024-07-29	배당요구종기일
~211일	2024-11-27	100%	424,490,000	유찰
~260일	2025-01-15	70%	297,143,000	유찰
~295일	2025-02-19	49%	208,000,000	유찰
~330일	2025-03-26	34%	145,600,000	매각
낙찰가 151,000,000 (36%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안락동 470-53	대	104.71 ㎡ (31.67평)	7분의 5 지분전부
건물	명안로18번길 119	1층 주택	58.84 ㎡ (17.80평)
건물	명안로18번길 119	2층 주택	44.57 ㎡ (13.48평)
제시외 건물	명안로18번길 119	화장실 및 창고	5 ㎡ (1.51평)
	명안로18번길 119	가추	7 ㎡ (2.12평)
	명안로18번길 119	창고 등	2 ㎡ (0.61평)
부산광역시 동래구 안락동 안락동SK아파트 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 안락동 안락동SK아파트 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상복합지대임. 2) 교통상황=차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태=정방형의 평지로서, 주택의 부지임. 4) 인접 도로상태=남측으로 소로(폭 8m)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=건물감정요항표 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 건물감정요항표 참조. 1) 건물의 구조=보록크조 스라브즙 2층 건물로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임. -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임. 2) 이용상태=단독주택임. 3) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 난방설비(도시가스보일러) 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물=(ㄱ)화장실 및 창고: 보록크조 스라브 단층 약 5㎡ (ㄴ)가추: 판넬지붕 약 7㎡ (ㄷ)창고 등: 보록크조 스라브 2층 소재 약 2㎡ => 전부 부합물 및 종물임. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함. 1층에 소유자 거주. 2층 세입자 오택현 보증금 3천만 원에 월세 10만 원에 거주한다고 함(현장방문 때 오택현 진술내용)

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 안락동 470-53번지

대지면적

연면적

144.78㎡
(43.87평)

건축면적

82.38㎡
(24.96평)

용적률산정
연면적

144.78㎡
(43.87평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1982.10.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 동래구 안락동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.08	단독	198.7	190	58,000	1990
24.02.28	단독	151.67	187	57,500	1983
24.02.03	단독	113.06	109	52,000	1975
24.01.11	단독	139.89	160	40,000	1984
24.01.11	단독	125.28	106.8	34,500	1988
24.01.05	단독	123.38	109.2	50,000	1983
24.01.05	다가구	199.2	126.8	23,500	1991

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	22	2,000	30	2014
25.04.28	63.24	3,000	30	1978
25.04.26	45	1,000	20
25.04.21	109.14	500	25	1991
25.04.20	59.5	1,000	20	2002
25.04.16	30	300	30	2013
25.04.15	69.44	2,500	20	1986
25.04.15	66	2,000	45	1989
25.04.15	46	300	20	1976
25.04.14	176.58	22,800		1988
25.04.14	142.78	47,000		1978
25.04.13	57.28	4,000	0	1980
25.04.12	43.23	6,500	0	1982
25.04.12	16	500	29	2017
25.04.12	61	5,000	25	1983
25.04.11	33	2,000	20	1990
25.04.10	52.13	2,000	65	2017
25.04.06	54.31	1,000	50	1973
25.03.28	43	1,000	25	1991
25.03.21	74.7	2,000	10	1995
25.03.20	92.61	2,000	60	2004
25.03.20	128.14	46,000		1974
25.03.18	139.89	40,000		1984
25.03.15	22	200	20	1992
25.03.14	27	1,000	48	2016
25.03.13	161.3	3,000	25	1987
25.03.11	33	1,000	25	1988
25.03.06	399.58	88,000		1989
25.03.05	30	500	45	2005
25.03.03	40	3,500	10	1988
25.02.28	42	4,000	20	1991
25.02.28	27	3,000	30	2020
25.02.28	16.5	0	22	1976
25.02.28	62.38	27,000		1977
25.02.26	16.53	14,300		1941
25.02.26	43	5,000	20	1977
25.02.25	50.64	7,500	0	1991
25.02.25	47	6,000	0	1995
25.02.24	37.6	2,000	25	2013
25.02.21	139.81	30,000		1986
25.02.20	28	1,000	50	2018
25.02.18	53.19	1,000	40	1983
25.02.17	55	9,000	0	1988
25.02.17	37.6	1,000	25	2013
25.02.14	33.6	1,000	14	1990
25.02.14	17	2,000	25	2016
25.02.14	59.32	43,000		1976
25.02.13	39	3,000	20	1974
25.02.12	45	5,000	0	1980
25.02.07	76	2,000	35	1976
25.02.05	164.37	30,000		1978
25.02.05	225.83	5,000	35	1992
25.02.04	58.04	1,000	70	1991
25.01.24	45	1,000	25	1985
25.01.23	55.35	10,000	0	1992
25.01.22	33	3,000	25	2013
25.01.21	118.26	2,000	60	2017
25.01.19	57.43	1,000	67	2016
25.01.17	27	2,000	40	2020
25.01.17	87.45	10,000	10	1985
25.01.17	22	1,900	31	2011
25.01.14	46.51	100	23	1991
25.01.14	78.12	2,000	50	1997
25.01.13	37.5	2,000	45	2018
25.01.13	55	5,000	0	1990
25.01.06	62.38	27,000		1977
25.01.05	67	6,000	20
25.01.02	15.82	4,000	0
24.12.27	17	200	30	2010
24.12.27	164.13	1,000	50	1978
24.12.25	55.14	1,000	20	1978
24.12.23	60	500	25	1989
24.12.21	39	200	21	1979
24.12.20	17	400	28	2010
24.12.18	25	1,000	35	2011
24.12.18	28	2,500	35	2018
24.12.13	67.05	6,000	0	1984
24.12.12	49.43	500	30	1979
24.12.10	45	400	25	1979
24.12.10	60	3,000	30	1990
24.12.07	50	6,000	20	1978
24.12.02	52.92	8,000	0	1985
24.12.02	125.42	5,000	20	1976
24.11.28	63.82	5,500	5	1989
24.11.27	97.16	28,000		1980
24.11.22	151.11	500	25	1991
24.11.15	53	9,000	0	1988
24.11.12	58.86	6,500	0	1988
24.11.11	60	10,000	0	1978
24.11.11	32.62	1,000	70	1991
24.11.11	36.36	3,000	25	1978
24.11.09	29	1,000	47	2014
24.11.08	62.28	2,000	40	1977
24.11.07	148.82	10,000	0	1983
24.11.02	80.9	500	20	1994
24.11.02	81.51	1,000	40	1988
24.11.01	199.48	1,000	25	1991
24.11.01	40.13	500	30	1991
24.10.31	44.82	2,000	30	1985
24.10.31	86.78	2,000	5	1985
24.10.29	104.06	1,000	30	1983
24.10.25	199.45	500	27	1984
24.10.19	49.28	500	30	1978
24.10.18	132.21	33,000		1999
24.10.18	20	100	13	1985
24.10.18	132.21	33,000		1999
24.10.16	63.92	1,000	35	1987
24.10.15	141.81	500	15	1986
24.10.11	190.44	500	25	1988
24.10.11	164.37	200	20	1978
24.10.10	65	1,000	45	1975
24.10.08	120.6	11,000	0	1984
24.10.05	58.63	1,000	30	1990
24.10.04	119.22	500	30	1976
24.10.04	65.72	2,500	25	2015
24.10.01	152.92	45,000		1983
24.10.01	50.89	1,000	30	1985
24.09.30	124.14	8,000	10	1984
24.09.21	159.18	1,500	50	1977
24.09.19	39.4	500	30	1977
24.09.14	26.44	300	20	1988
24.09.10	62.85	2,500	45	1989
24.09.09	18.75	500	55	2018
24.09.05	111.62	1,300	0	1978
24.09.05	144.28	12,000	0	1991
24.09.05	93.35	4,000	0	2002
24.09.02	64.92	1,000	30	1991
24.08.31	97.85	300	18	1968
24.08.31	27	500	25	1977
24.08.26	20	200	50	1982
24.08.26	91.55	3,000	45	1996
24.08.24	52	500	20	1987
24.08.23	156.6	500	30	1991
24.08.22	191.95	2,500	25	1987
24.08.20	50.6	500	43	1984
24.08.19	197.14	1,000	30	1985
24.08.15	155.27	41,000		1985
24.08.01	18	500	10	1983
24.07.31	16	1,500	30	2017
24.07.29	54.22	24,500		1975
24.07.26	101.68	1,000	25	1978
24.07.26	129.75	1,000	25	1983
24.07.24	72.37	3,000	35	1996
24.07.23	57.88	5,000	30	1985
24.07.23	131.47	500	50	1978
24.07.21	30	1,500	15	1985
24.07.16	139.5	500	23	1988
24.07.16	41	5,000	0	1991
24.07.10	20	300	25	2009
24.07.10	20	300	25	2009
24.07.05	50.28	4,000	0	1979
24.07.05	65	9,500	5
24.07.05	82.02	9,500	50	1988
24.07.05	82.02	9,500	5
24.07.03	30	2,500	12	1987
24.07.03	50	1,000	15	1979
24.07.01	144.03	1,000	40	1986
24.06.29	81	2,000	30	1987
24.06.26	18	300	28	2010
24.06.21	65.43	1,000	50	1995
24.06.21	20	100	24	1977
24.06.19	118.92	30,700		1994
24.06.19	139.62	5,000	0	1985
24.06.16	28	3,000	30	2018
24.06.15	193.02	1,000	20	1985
24.06.14	49.8	2,000	20	1985
24.06.14	45	500	20	1987
24.06.13	56.73	7,000	15	1982
24.06.11	147.93	100	35	1991
24.06.07	121.25	20,000		1978
24.06.07	164.07	2,000	15
24.06.05	40.5	2,000	15	1988
24.06.05	54.72	500	35	1993
24.06.04	54.27	300	30	1991
24.06.03	81.99	8,000	10	1982
24.06.02	52.5	7,000	0	1980
24.06.02	52.5	7,000	0	1980
24.06.01	159.18	2,000	40	1977
24.06.01	61.21	500	10	1979
24.06.01	133.32	2,000	25	1978
24.05.31	71.18	5,000	30	1974
24.05.28	69.09	8,000	0	1979
24.05.27	71.28	500	20	1990
24.05.24	144.78	3,000	150	1982
24.05.24	34.72	32,000		1985
24.05.24	73.35	87,000		1977
24.05.23	50	500	15	1985
24.05.23	68.43	33,150		1977
24.05.23	36.26	1,000	20	1978
24.05.23	57.16	51,200		1975
24.05.23	123.36	2,000	20	1989
24.05.22	86.48	5,000	20	1979
24.05.19	92.77	300	20	2013
24.05.18	109.32	30,000		1988
24.05.16	16	500	30	2010
24.05.14	49.59	9,000	10	1975
24.05.10	59.77	7,000	0	1983
24.05.10	30	500	20	1985
24.05.10	30.15	200	30	1979
24.05.05	35.1	500	20	1991
24.05.05	195.22	1,000	20	1996
24.05.04	55.2	1,000	30	1994
24.05.02	235.39	4,000	30	2015
24.05.01	208.65	200	20	1993
24.05.01	198.61	2,500	40	1984
24.04.30	19.01	500	0	1989
24.04.29	33	1,900	25	1988
24.04.27	187.31	800	20	1990
24.04.26	102.22	500	15	1993
24.04.25	126.91	200	20	1977
24.04.20	14	100	27
24.04.19	60.82	500	43	2010
24.04.18	68.69	10,000	0	1978
24.04.17	79.89	28,000		1983
24.04.16	29	300	20	1986
24.04.12	42.13	300	20	1985
24.04.09	145.62	2,500	5	1981
24.04.08	146.35	10,000	0	1980
24.04.08	146.35	10,000	0
24.04.08	42.9	3,000	0	1990
24.04.07	70.68	2,000	35	1987
24.04.02	163.56	200	30	1985
24.04.01	39	500	40	1977
24.03.28	50	500	20
24.03.28	139.89	20,000	0
24.03.28	34.9	500	25
24.03.28	198	1,000	20
24.03.27	78.75	6,000	35
24.03.26	27	1,000	48
24.03.26	30	2,000	23
24.03.25	43	5,000	20
24.03.23	191.55	12,000	10
24.03.22	146.69	7,000	10
24.03.17	30	1,000	18
24.03.15	65.9	9,000	0
24.03.12	24	1,000	35
24.03.11	139.06	100	22
24.03.09	111.06	500	30
24.03.08	99.77	1,000	60
24.03.07	152.18	500	23
24.03.07	41.16	2,000	40
24.03.07	30	500	30
24.03.07	32	1,000	10
24.03.06	52.33	5,000	20
24.03.04	16	1,000	35
24.03.02	30	1,000	38
24.02.29	156.67	12,000	0
24.02.29	156.67	12,000	0
24.02.28	164.68	12,000	10
24.02.28	199.08	2,000	25
24.02.27	71.91	12,000	10
24.02.27	71	9,000	10
24.02.27	164.68	12,000	10
24.02.26	33	1,000	20
24.02.25	80.38	3,000	40
24.02.20	50.68	1,000	30
24.02.20	133.74	200	15
24.02.20	136.96	50	10
24.02.19	15	2,500	18
24.02.19	33	1,000	30
24.02.18	34	1,000	20
24.02.15	145.46	1,500	35
24.02.12	30	100	23
24.02.10	40.96	2,000	20
24.02.01	22.74	2,000	40	2016
24.01.31	88.55	500	20	1987
24.01.26	42.9	300	24	1989
24.01.21	92.17	5,000	40
24.01.14	19.8	500	40	2017
24.01.12	92.2	6,000	20	1974
24.01.10	157.46	1,000	25
24.01.09	39.67	2,000	25	1991
24.01.07	49.5	2,870	0	1988
24.01.02	22.88	1,000	40
24.01.02	30	500	53	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4	2024년5월7일	강제경매 삼OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4	2024년5월7일	강제경매 삼OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	2006.09.15 미상
오OO	2층전부	30,000,000 [월]150,000	O
오OO	2006.01.09 2024.05.24	2024.05.24
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	2022.12.28 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	0
12개월	3	617784000 421948967	66 2.7

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