감정가	192,469,800 원
최저가	(17%) 32,348,000 원
보증금	(10%) 3,234,800 원
청구액	16,305,972 원

부산광역시 영도구 동삼동 788-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경5815
중복사건	병합 2024타경51624,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	148.50㎡(44.92 평)
건물면적	153.76㎡(46.51 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,305,972원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경51624,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함, 지분매각. 공유자 허진숙의 우선매수신고는 1회에 한함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-13	경매접수
~1일	2023-11-14	경매개시결정
~72일	2024-01-24	배당요구종기일
~380일	2024-11-27	100%	192,469,800	유찰
~429일	2025-01-15	70%	134,729,000	유찰
~464일	2025-02-19	49%	94,310,000	유찰
~499일	2025-03-26	34%	66,017,000	유찰
~534일	2025-04-30	24%	46,212,000	유찰
~569일	2025-06-04	17%	32,348,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동삼동 788-5	대	148.5 ㎡ (44.92평)	4분의3 지분전부
건물	태종로756번길 35	1층 주택	59.025 ㎡ (17.86평)	4분의3 지분전부
	태종로756번길 35	2층 주택	54.615 ㎡ (16.52평)	4분의3 지분전부
	태종로756번길 35	3층 주택	36.12 ㎡ (10.93평)	4분의3 지분전부
제시외 건물	태종로756번길 35	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
부산광역시 영도구 동삼동 소재 태종대초등학교 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 태종대초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주로 단독주택으로 형성되어 있는 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가하나, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태=경사지대의 사다리형 토지로서, 단독주택의 부지임. 4) 인접 도로상태=실제 폭 3m 내외의 골목길에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 건물감정요항표 참조. 1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 벽돌조 스라브지붕 3층 건물로서, -외벽: 타일 붙임 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창임. 2) 이용상태=단독주택(다가구주택)임. 3) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물=(ㄱ):조적조 스라브지붕 단층 창고 약 4㎡ => 주건물에 부속하는 건물임. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 지분매각. 공유자 허진숙의 우선매수신고는 1회에 한함.

건축물현황

소재지

부산광역시 영도구 동삼동 788-5번지

대지면적

186.7㎡
(56.58평)

연면적

199.68㎡
(60.51평)

건축면적

96.06㎡
(29.11평)

용적률산정
연면적

199.68㎡
(60.51평)

건폐율

51.45%

용적률

106.95%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.04.14

사용승인일자

1993.09.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 영도구 동삼동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.18	126.63	500	30
25.04.17	490.5	35,000		1986
25.04.12	23.4	300	29	2009
25.04.11	149.85	100	20	1999
25.04.09	66.31	500	45	1986
25.04.08	70.31	13,000		1900
25.04.08	70.31	13,000		1900
25.04.05	154.35	500	50
25.04.05	20	300	30
25.04.04	16	200	30	2009
25.04.01	122.43	1,000	35	1983
25.03.22	50.54	4,500		1976
25.03.22	20	500	30	1979
25.03.20	35.46	200	20
25.03.20	56.33	6,000		1974
25.03.18	39.47	300	30	1979
25.03.10	105.84	5,000	25	1992
25.03.07	243.49	1,000	30	1995
25.03.01	25	500	36
25.03.01	18	300	30	2011
25.03.01	28.4	1,000	30	2010
25.03.01	43.37	1,500	17	1979
25.03.01	19.8	300	30	1979
25.02.28	113.66	22,000		1985
25.02.28	23.1	500	30	1974
25.02.28	26.4	500	30	2010
25.02.27	19.32	300	29	2010
25.02.27	66.22	300	25	1989
25.02.26	20	300	30	2009
25.02.26	33	500	30	2012
25.02.26	20	200	25	2009
25.02.25	60.83	13,000		1974
25.02.25	16	200	27	1979
25.02.25	20	200	30	1974
25.02.25	23.06	500	38	2010
25.02.25	23.16	500	30	2010
25.02.24	20	300	30	1979
25.02.23	239.76	200	33	2012
25.02.23	21.48	300	28	2011
25.02.23	19	200	27	2002
25.02.23	33	200	30
25.02.22	19.83	200	30	2011
25.02.22	19	500	40	2012
25.02.22	15	300	29	1980
25.02.21	18	300	32	2017
25.02.21	20	200	30	1975
25.02.20	185.36	15,000		1995
25.02.20	30	200	30
25.02.20	20	300	28	2003
25.02.20	29	200	30	1979
25.02.19	19.32	300	29	2010
25.02.16	19	200	30	1974
25.02.16	33	500	45	2011
25.02.15	20	300	30	2009
25.02.15	18	500	30	1979
25.02.15	23.14	200	30	2002
25.02.12	21	500	30	2011
25.02.12	69.74	1,500	27	2017
25.02.11	120.5	500	26	1980
25.02.11	24.07	300	30	2011
25.02.10	62.72	1,000	25	1991
25.02.08	140.46	300	30	2009
25.02.08	24.95	1,500	30	2009
25.02.07	130.56	400	40	1983
25.02.05	19.8	300	30	1974
25.02.04	85.62	500	35	1994
25.02.03	228.83	500	38	2017
25.02.02	18	200	30	1975
25.01.31	23.16	500	30	2010
25.01.25	85.88	300	30	2011
25.01.25	29.08	500	30	2009
25.01.24	18	500	40	2012
25.01.22	53.42	6,200	0	1978
25.01.21	18	500	29	2009
25.01.20	23.06	500	30	2010
25.01.20	52.16	100	25	1980
25.01.19	23.06	500	30	2010
25.01.17	43.88	500	60	2018
25.01.17	23	500	30	2010
25.01.16	19.8	300	30	2003
25.01.15	52.16	100	29	1980
25.01.13	95.11	2,000	50	2010
25.01.10	23.06	500	30	2010
25.01.08	23.16	1,000	30	2010
25.01.07	23.06	500	30	2010
25.01.07	231.21	25,000		1997
25.01.05	66.72	1,000	40	1987
25.01.05	127	200	30
24.12.31	201.73	200	30	2012
24.12.26	99.07	1,000	25	1979
24.12.24	20	200	32	2009
24.12.20	72.73	3,700	15	1988
24.12.19	67.44	5,000	0	2010
24.12.09	43.74	1,000	20	1985
24.12.09	163.77	2,000	30	2005
24.12.06	62.81	11,500		1975
24.12.02	27	500	29	2011
24.11.22	236.52	200	30	1977
24.11.18	126.39	4,500	0	1990
24.11.11	373	40,000		1985
24.11.10	26.44	5,000	29	2011
24.10.30	133.22	30,000		1974
24.10.28	20	200	30	2011
24.10.24	45	3,000	10	1988
24.10.23	107.08	500	30	1985
24.10.23	57	500	50	1995
24.10.20	16.5	500	30	2003
24.10.19	33	200	10	1990
24.10.14	103.83	7,000	0
24.10.04	113.15	11,000		1984
24.10.04	130.24	2,000	40	1984
24.10.01	19.83	300	28
24.09.15	119.83	300	30	1979
24.09.13	25.5	200	20	1995
24.09.06	70.77	1,000	30	1994
24.09.06	149.85	14,000		1999
24.09.05	57	500	35	2001
24.09.03	126.18	21,700		1986
24.09.03	126.18	20,800		1986
24.09.03	67.44	13,300		1900
24.09.03	126.18	21,200		1986
24.09.01	76.59	100	26	2001
24.08.31	158.52	12,800		1990
24.08.31	191.06	7,000	0	1989
24.08.30	33	100	20	1978
24.08.23	118.52	6,500		1988
24.08.23	24.5	300	29	2011
24.08.19	66.04	500	30	2012
24.08.17	24	300	30	1979
24.08.14	56.75	500	30	1990
24.08.13	70.32	3,000	10	1990
24.08.10	56	300	32	1990
24.08.07	17	200	28	2002
24.08.03	114.84	11,450		1990
24.08.03	18	200	30	2012
24.08.01	56	500	40	1990
24.07.22	153.26	14,450		1976
24.07.15	45.67	200	15	1990
24.07.03	20	1,000	0	1979
24.07.01	99.94	3,000	30	1983
24.06.28	192.4	200	25	1994
24.06.22	24.07	300	30	2011
24.06.15	130.62	300	10	1991
24.06.11	164.34	30,000		1987
24.06.10	65.6	500	30	1977
24.06.05	284.99	120,000		2001
24.06.04	49.19	1,000	30	1992
24.06.03	160.87	25,700		1987
24.05.28	49.53	500	35	1983
24.05.27	32.26	1,000	35	2009
24.05.27	98.82	60,000		1979
24.05.19	58.84	8,000	0	1985
24.05.10	107.6	20,000		1979
24.05.07	29.75	200	28	2002
24.05.03	66.51	3,800		2015
24.05.02	108.43	14,700		1983
24.04.26	11.05	200	24	1995
24.04.24	39.6	200	20
24.04.20	59.24	5,000	10
24.04.19	24.5	300	29
24.04.16	71.14	10,000	0	2001
24.04.08	76.66	1,000	35	1978
24.04.07	19.7	300	28
24.04.04	26.4	0	15	1991
24.03.29	49.84	4,000	0
24.03.27	14.85	100	28
24.03.27	41.3	1,500	0
24.03.25	148.76	1,000	20
24.03.23	239.76	500	25
24.03.18	63.33	4,000	30
24.03.16	45	500	40
24.03.15	78.86	1,000	40
24.03.14	73	6,000	0
24.03.11	94.08	1,500	50
24.03.11	44.94	1,000	30
24.03.04	98.25	150	15
24.03.03	19.32	500	29
24.03.01	201.73	200	23
24.03.01	141.38	200	30
24.02.29	20	500	29
24.02.29	15	500	26
24.02.28	26.44	500	29
24.02.28	49.84	2,000	20
24.02.28	19.83	300	30
24.02.28	18	500	29
24.02.28	16.5	100	23
24.02.27	21.5	500	30
24.02.26	151.42	200	29
24.02.25	21.5	500	30
24.02.25	19.83	1,000	30
24.02.25	33	500	32
24.02.25	16	200	30
24.02.25	17.9	200	28
24.02.25	45	300	40
24.02.24	13.05	200	24
24.02.24	16	200	29
24.02.24	25	4,500	0
24.02.24	15	500	27
24.02.23	18.46	300	25
24.02.22	19.6	300	27
24.02.21	20	300	30
24.02.21	63.08	5,000	0
24.02.20	15	500	30
24.02.20	23.06	500	30
24.02.17	23	300	30
24.02.17	21.5	300	30
24.02.15	50	200	40
24.02.15	64.76	200	30
24.02.13	26	300	30
24.02.13	21.48	300	25
24.02.07	37.23	1,000	35	1984
24.02.07	25	500	29
24.02.06	19.8	300	30
24.02.05	24.66	100	15
24.02.01	23.16	5,000	0	2010
24.02.01	73.87	6,500	0
24.02.01	34.65	500	30
24.02.01	23.16	5,000	0
24.01.30	24.95	500	30
24.01.29	73.82	1,500	40
24.01.29	72	500	40
24.01.28	21.5	500	30
24.01.22	24.95	1,000	28	2009
24.01.21	25.45	200	27
24.01.20	34.74	500	30	2010
24.01.18	24.95	1,000	28
24.01.17	18.05	200	30	2011
24.01.13	38.58	3,000	0
24.01.03	138.96	5,000	0	2010
24.01.03	143.92	3,000	60	1997

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 허OO	소멸
2		소유권 허OO	소멸
3		소유권 허OO	소멸
4		소유권 허OO	소멸
5	2019년12월30일	압류 영OO	소멸기준
6	2023년11월14일	강제경매 (OOOO	소멸
7	2024년2월16일	강제경매 허OO	소멸
8	2024년8월26일	압류 영OO	소멸
9	2024년10월24일	압류 해OOO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 허OO	소멸
2		소유권 허OO	소멸
3		소유권 허OO	소멸
4		소유권 허OO	소멸
5	2019년12월30일	압류 영OO	소멸기준
6	2023년11월14일	강제경매 (OOOO	소멸
7	2024년2월16일	강제경매 허OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2020.01.29 미상		미상
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2021.04.15 미상		미상
허OO	1층	[월]미상	O
허OO	1999.11.15 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	허재남:지분 소유자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	170,623,200원 87,215,000원	51% 2회
6개월	1건	170,623,200원 87,215,000원	51% 2회
12개월	5건	235,574,237원 84,385,020원	35% 5.2회

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