감정가	5,568,640,000 원
최저가	(17%) 935,921,000 원
보증금	(10%) 93,592,100 원
청구액	4,078,109,527 원

인천광역시 서구 가람로 14, 8층823호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
인천광역시 서구 오류동 1610-1

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사건번호	2023타경533092
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	570.33㎡(172.52 평)
건물면적	1,828.16㎡(553.02 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 벽체 철거되어 하나의 공간을 형성하고 있음 - 목록 6. 7.에 걸쳐 제시외 건물 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-04	경매접수
~8일	2023-09-12	경매개시결정
~95일	2023-12-08	배당요구종기일
~449일	2024-11-26	100%	5,568,640,000	유찰
~490일	2025-01-06	70%	3,898,048,000	유찰
~536일	2025-02-21	49%	2,728,634,000	유찰
~570일	2025-03-27	34%	1,910,044,000	유찰
~637일	2025-06-02	24%	1,337,030,000	유찰
~672일	2025-07-07	17%	935,921,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	가람로 14	23146.9 분의 81.35	81.35 ㎡ (24.61평)
	가람로 14	23146.9 분의 81.35	81.35 ㎡ (24.61평)
	가람로 14	23146.9 분의 81.35	81.35 ㎡ (24.61평)
	가람로 14	23146.9 분의 81.35	81.35 ㎡ (24.61평)
	가람로 14	23146.9 분의 81.35	81.35 ㎡ (24.61평)
	가람로 14	23146.9 분의 81.35	81.35 ㎡ (24.61평)
	가람로 14	23146.9 분의 82.23	82.23 ㎡ (24.87평)
건물	가람로 14	8 철근콘크리트구조	250.49 ㎡ (75.77평)
	가람로 14	8 철근콘크리트구조	250.49 ㎡ (75.77평)
	가람로 14	8 철근콘크리트구조	250.49 ㎡ (75.77평)
	가람로 14	8 철근콘크리트구조	250.49 ㎡ (75.77평)
	가람로 14	8 철근콘크리트구조	250.49 ㎡ (75.77평)
	가람로 14	8 철근콘크리트구조	250.49 ㎡ (75.77평)
	가람로 14	8 철근콘크리트구조	253.22 ㎡ (76.60평)
제시외 건물	가람로 14	사무실	72 ㎡ (21.78평)	포함
인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내 남서측에 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내 남서측에 위치하는 인천표면처리센터공장동에 위치하며, 주변으로는 중소규모 공장이 밀집해 있고 농경지, 임야 등도 소재하여 제반 입지여건은 보통 정도임 2) 교통상황=본건 소재 건물까지 제반 차량의 통행이 가능하며, 인근에 대중교통편인 시내노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편의도는 보통 정도임 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물내 제8층 823호외 6개호로서 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅마감 등 칭허: 샤시창호임 4) 이용상태=기호1 -7 모두 공장(지식산업센터)이며, 현황 공실상태임 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 화물용 승강기, 승객용 승강기, 옥내 주차장시설 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 및 토지 대비하여 등고평탄한 가로장방형의 토지로, 공장(지식산업센터), 기숙사, 근린생활시설 부지로 이용 중임 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약25미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 지구단위계획구역(부티풀파크), 대로3류 접함. 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역. 9) 공부와의 차이=없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임 - 기타: 본건 기호 1-7의 호간 중간벽이 철거되어 하나의 공간으로 형성되어 있음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 벽체 철거되어 하나의 공간을 형성하고 있음 - 목록 6. 7.에 걸쳐 제시외 건물 소재 - 본건 부동산은 주소지의 8층 공장(지식산업센타), 지식산업센타 지원시설(제1종,2종근린생활시설) - 주변은 도로가 정비된 대단위 공장단지 임. - 각층으로 자동차 진입이 가능 함. - 상가건물임대차현황서상에는 823호~829호 모두 (주)코레코테크가 임차한 것으로 표시되어 있으나, - 우편함, 층별배치표에는 823호~828호는 (주)코레코테크, 829호는 (주)한강하이텍으로 표시되어 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 오류동 1610-1번지

대지면적

연면적

7062.45㎡
(2140.14평)

건축면적

1183.43㎡
(358.62평)

용적률산정
연면적

6866.75㎡
(2080.83평)

건폐율

용적률

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.12.19

사용승인일자

2017.03.10

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	지식산업센터지원시설(제1종,2종근린생	741.21㎡ (224.61평)
1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터),지식산업센터 지원	9980.17㎡ (3024.29평)
1층	철근콘크리트구조	주차장(지식산업센터)	3289.79㎡ (996.91평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터), 폐수처리장	8158.62㎡ (2472.31평)
2층	철근콘크리트구조	주차장(지식산업센터)	4067.03㎡ (1232.43평)
2층	철근콘크리트구조	지식산업센터지원시설(제2종근린생활시설	904.88㎡ (274.21평)
3층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9071.4㎡ (2748.91평)
3층	철근콘크리트구조	지식산업센터지원시설(기숙사)	870.11㎡ (263.67평)
3층	철근콘크리트구조	주차장(지식산업센터)	4072.34㎡ (1234.04평)
4층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9071.4㎡ (2748.91평)
4층	철근콘크리트구조	주차장(지식산업센터)	4072.34㎡ (1234.04평)
4층	철근콘크리트구조	지식산업센터지원시설(기숙사)	870.11㎡ (263.67평)
5층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9071.4㎡ (2748.91평)
5층	철근콘크리트구조	지식산업센터지원시설(기숙사)	870.11㎡ (263.67평)
5층	철근콘크리트구조	주차장(지식산업센터)	4072.34㎡ (1234.04평)
6층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9268.38㎡ (2808.6평)
6층	철근콘크리트구조	주차장(지식산업센터)	4072.34㎡ (1234.04평)
6층	철근콘크리트구조	지식산업센터지원시설(기숙사)	870.11㎡ (263.67평)
7층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9268.38㎡ (2808.6평)
7층	철근콘크리트구조	지식산업센터지원시설(기숙사)	870.11㎡ (263.67평)
7층	철근콘크리트구조	주차장(지식산업센터)	4072.34㎡ (1234.04평)
8층	철근콘크리트구조	지식산업센터지원시설(기숙사)	870.11㎡ (263.67평)
8층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9268.38㎡ (2808.6평)
8층	철근콘크리트구조	주차장(지식산업센터)	4072.34㎡ (1234.04평)
지1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터),지식산업센터 지원	17112.15㎡ (5185.5평)
지1층	철근콘크리트구조	지식산업센터지원시설(코아)	195.7㎡ (59.3평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년2월22일	근저당권 중OOOO	4,800,000,000	소멸기준
3	2022년3월23일	근저당권 (OOOO	139,806,810	소멸
4	2023년5월4일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
5	2023년7월5일	가압류 중OOOO	101,520,617	소멸
6	2023년9월12일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOO	8층823호전부	150,000,000 [월]4,000,000	X
주OOOOOOOOOOOO	2023.04.07	2023.12.06	2023.04.07. ~2025.04.07.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	3,414,035,163원 2,135,347,125원	40% 4.5회
6개월	14건	2,444,669,564원 1,505,382,643원	46% 3.6회
12개월	49건	1,238,854,614원 763,678,680원	60% 2.8회

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