감정가	40,000,000 원
최저가	(70%) 28,000,000 원
보증금	(10%) 2,800,000 원
청구액	40,000,000 원

전라남도 해남군 해남읍 군청길 56, 나동 4층414호 (해성아파트)
전라남도 해남군 해남읍 구교리 257

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사건번호	2023타경55712
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	51.16㎡(15.48 평)
건물면적	59.19㎡(17.90 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 아파트로 이용중이고, 기본적인 위생설비 및 급,배수시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음 2. 본건은 제시목록상 전남 해남군 해남읍 구교리 257, 전남 해남군 해남읍 수성리 148, 149-11, 149-12이나, 현황은 전남 해 남군 해남읍 수성리 149-11, 149-12에 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-28	경매접수
~1일	2023-12-29	경매개시결정
~85일	2024-03-22	배당요구종기일
~333일	2024-11-25	100%	40,000,000	유찰
~382일	2025-01-13	70%	28,000,000	매각
~426일	2025-02-26	미납
~466일	2025-04-07	70%	28,000,000	매각
~511일	2025-05-22	미납
~557일	2025-07-07	70%	28,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	군청길 56	3747 분의 51.16	51.16 ㎡ (15.48평)
건물	군청길 56	4 철근콘크리트구조	59.19 ㎡ (17.90평)
전라남도 해남읍 구교리소재 "해남제일중학교" 동측인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남읍 구교리소재 "해남제일중학교" 동측인근에 위치하며,주위환경은 아파트 및 근린상가 등이 소재하는 주택및 상가지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며,인근에 아스팔트 포장도로가 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 제4층 제414호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급,배수설비,도시가스에의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 완경사,공동주택(아파트)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 5-6m 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률). 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 제시목록상 전라남도 해남군 해남읍 구교리 257, 전라남도 해남군 해남읍 수성리 148,149-11,149-12이나 현황 전라남도 해남군 해남읍 수성리 149-11,149-12에 소재함. 닫기
참고 사항	1. 아파트로 이용중이고, 기본적인 위생설비 및 급,배수시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음 2. 본건은 제시목록상 전남 해남군 해남읍 구교리 257, 전남 해남군 해남읍 수성리 148, 149-11, 149-12이나, 현황은 전남 해남군 해남읍 수성리 149-11, 149-12에 소재함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월29일	가압류 박OO	40,000,000	소멸기준
3	2023년12월29일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	목록1)나동 414호	40,000,000	X
박OO	2023.11.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	380,000,000원 335,000,000원	88% 1회
6개월	3건	236,333,333원 187,129,300원	78% 1.3회
12개월	7건	242,142,857원 212,789,557원	86% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.