감정가	2,115,297,880 원
최저가	(36%) 758,123,000 원
보증금	(10%) 75,812,300 원
청구액	1,588,170,487 원

전라남도 완도군 고금면 가교길 217-146 (제1동)
전라남도 완도군 고금면 가교리 40-181

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사건번호	2022타경1121
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지전체 및 건물지분매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	12,211.00㎡(3,693.83 평)
건물면적	653.96㎡(197.82 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 제 2017-28호, 제2018-52호, 제 2018-63호, 제 2019-35호는 중복된 물건으로 중 복된 물건은 정리하여 제2019-35호를 기준으로 기계기구 감정평가명세표를 작성함 3. 기계기구 중 제3자소유로 확정된 4. 액화산소설비는 매각 제외하고, 기계·기구목록 제 2018-72호는 삭제하는 것으로 경정결 정되어 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-12	경매접수
~13일	2022-05-25	경매개시결정
~96일	2022-08-16	배당요구종기일
~928일	2024-11-25	100%	2,115,297,880	유찰
~977일	2025-01-13	70%	1,480,709,000	유찰
~1019일	2025-02-24	56%	1,184,567,000	유찰
~1061일	2025-04-07	45%	947,654,000	유찰
~1103일	2025-05-19	36%	758,123,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가교리 40-181	잡종지	3488 ㎡ (1,055.12평)
	가교리 40-261	잡종지	3631 ㎡ (1,098.38평)
	가교리 40-262	잡종지	2993 ㎡ (905.38평)
	가교리 40-263	잡종지	1517 ㎡ (458.89평)
	가교리 40-270	잡종지	28 ㎡ (8.47평)
	가교리 40-256	잡종지	554 ㎡ (167.59평)
건물	가교길 217-146	1층 관리사	260.08 ㎡ (78.67평)
	가교길 217-146	2층 관리사	219.84 ㎡ (66.50평)
	가교길 217-146	지1층 양수실	77.52 ㎡ (23.45평)	5분의 2 지분 전부
	가교길 217-146	1층 기계실	77.52 ㎡ (23.45평)	5분의 2 지분 전부
제시외 건물	가교리 40-263	보일러실	10 ㎡ (3.03평)	포함
	가교리 40-181	기계기구	㎡	포함
	가교리 40-181	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
전라남도 완도군 고금면 가교리 소재 "음마마을" 남동측 인근에 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/철근콘크리트구조/평스라브지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 고금면 가교리 소재 "음마마을" 남동측 인근에 위치하며, 양어장 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호1-5,7은 부정형 평지로 양어장 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 기호1-5,7은 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1은 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2는 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호3은 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호4는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호5는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호7은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=본건 기호6-가는 일반철골구조 경사지붕 2층 건으로 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 및 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 본건 기호8-나는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 건으로 외,내벽 : 콘크리트 마감 등 입니다. 2) 이용상태=본건 기호6-가는 관리사로 이용중입니다. 본건 기호8-나는 기계실 및 양수실로 이용중입니다. 3) 설비내역=본건 기호6-가는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다. -귀 제시목록상 본건 기호2-가 소재지는 "40-181번지" 이나 현황 "40-263번지" 지상에 소재합니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 제 2017-28호, 제2018-52호, 제 2018-63호, 제 2019-35호는 중복된 물건으로 중복된 물건은 정리하여 제2019-35호를 기준으로 기계기구 감정평가명세표를 작성함 3. 기계기구 중 제3자소유로 확정된 4. 액화산소설비는 매각 제외하고, 기계·기구목록 제 2018-72호는 삭제하는 것으로 경정결정되어 매각 제외 4. 목록 2, 3은 두개의 용도지역에 걸쳐있으나, 전체 토지에서 다른 용도지역이 차지하는 면적 부분이 미미하여 이에 구애없이 정상 평가함 5. 목록 6-가 공부상 소재지는 “40-181번지”이나 현황은 “40-263번지”임 6. 목록 8은 공유면적 중 “어업회사법인 금복수산주식회사” 지분만의 평가로서 지분의 위치확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 가격 결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하여 평가함 7. 본건 양어장은 현재 비가동중인 상태로 기게기구의 정상적인 작동여부를 확인할 수 없는바, 기계기구의 정상작동여부 및 주요부품 또는 라인구성 부분의 탈착여부를 필히 확인하고, 수리 또는 부품의 교체등 별도의 수리비용이 발생할 수 있음 8. 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 2동은 개략적인 실측면적에 의하여 구조, 재질, 시공 및 관리상태 등을 참작하여 평가함 9. 본건 기계기구 중 1-3) 에어브로와는 현황 10EA, 3. 여과탱크는 현황 40EA이며, 1-5) 배관은 타지상 및 공유수면에 걸쳐 소재하고 있음 10. 제2019-35호 기계기구 중 현황 소재불명인 것들은 평가에서 제외(감정평가서 참조) 11. 기계기구 중 1-6) 작업장(철파이프조 차광막 222㎡) 및 2. 수조설비는 인접필지(40-177, 40-271번지)에 과재되어 소재하며, 1-6) 보일러실(조립식 판넬지붕 36㎡)은 인접필지(40-177)에 과재되어 소재함 12. 임대관게는 미상 위 축양시설 현재 가동중지상태이며 기계기구중 목록1-1,1-6),5),6),7-1,7-4),8),9),10),11)은 소재불명으로 확인불능하였으며 목록1-2)10ea,3)40ea,소재하며 목록1)지상 제시외 판넬조 판넬지붕 기계실(ㄱ)소재함.

건축물현황

소재지

전라남도 완도군 고금면 가교리 40-256번지

대지면적

554㎡
(167.88평)

연면적

387.6㎡
(117.45평)

건축면적

193.8㎡
(58.73평)

용적률산정
연면적

193.8㎡
(58.73평)

건폐율

34.98%

용적률

34.98%

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

동물및식물관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.22

사용승인일자

2017.06.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 어OOOO		소멸
2	2017년3월24일	근저당권 수OOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2017년3월24일	지상권 수OOO		소멸
4	2018년5월29일	근저당권 수OOO	468,000,000	소멸
5	2019년5월16일	근저당권 수OOO	600,000,000	소멸
6	2020년9월23일	근저당권 제OOOO	834,864,000	소멸
7	2021년12월29일	가압류 유OOOO	385,613,543	소멸
8	2022년3월18일	가압류 오OOOO	7,368,110	소멸
9	2022년3월31일	가압류 농OOOO	799,666,032	소멸
10	2022년3월31일	가압류 수OOO	385,576,737	소멸
11	2022년4월6일	가압류 한OOOO	131,922,150	소멸
12	2022년4월28일	가압류 어OOOO	183,930,000	소멸
13	2022년5월25일	임의경매 수OOO		소멸
14	2022년7월26일	압류 완OO		소멸
15	2022년8월4일	압류 국OOOO		소멸
16	2024년6월28일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 어OOOO		소멸
2	2018년7월19일	근저당권 수OOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2019년5월16일	근저당권 수OOO	600,000,000	소멸
4	2020년9월23일	근저당권 제OOOO	834,864,000	소멸
5	2021년12월29일	가압류 유OOOO	385,613,543	소멸
6	2022년3월18일	가압류 오OOOO	7,368,110	소멸
7	2022년3월31일	가압류 농OOOO	799,666,032	소멸
8	2022년3월31일	가압류 수OOO	385,576,737	소멸
9	2022년4월6일	가압류 한OOOO	131,922,150	소멸
10	2022년5월25일	임의경매 수OOO		소멸
11	2022년7월26일	압류 완OO		소멸
12	2024년6월28일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OOOOOOOO
이OOOOOOOO
이OO	미상	10,000,000 [월]416,666	X
이OO	2019.10.15		2019/01/01~2023/12/31
이OO	미상	미상	O
이OO	2014.09.12
김OO	미상	미상	X
김OO	2019.12.17

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	134,991,581원 83,353,814원	92% 1.6회
6개월	11건	243,689,934원 129,381,518원	88% 1.5회
12개월	25건	227,153,360원 123,886,336원	86% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.