감정가	1,810,000,000 원
최저가	(56%) 1,013,600,000 원
보증금	(10%) 101,360,000 원
청구액	976,815,967 원

전라남도 여수시 도원로 233(학동), 지2층비201호 (학동,스위트엠학동)
전라남도 여수시 학동 61-1

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사건번호	2024타경54508
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	158.84㎡(48.05 평)
건물면적	491.11㎡(148.56 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부 상 층수는 '지하2층'이나, 현황 남측 도로 기준으로는 '지하 1층'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~1일	2024-05-10	경매개시결정
~89일	2024-08-06	배당요구종기일
~200일	2024-11-25	100%	1,810,000,000	변경
~249일	2025-01-13	100%	1,810,000,000	변경
~299일	2025-03-04	100%	1,810,000,000	변경
~340일	2025-04-14	100%	1,810,000,000	유찰
~389일	2025-06-02	70%	1,267,000,000	유찰
~438일	2025-07-21	56%	1,013,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도원로 233	2852.9 분의 158.841	158.841 ㎡ (48.05평)
건물	도원로 233	� 철근콘크리트구조	491.1085 ㎡ (148.56평)
전라남도 여수시 학동 소재 「여수시립쌍봉도서관」남서측 인근에 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 학동 소재 「여수시립쌍봉도서관」남서측 인근에 위치한 스위트엠학동 제지2층 제비201호로 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층 건 중 제지2층 제비201호로서, 외 벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창 호: 강화유리마감 등임. 4) 이용상태=근린생활시설(현 공실)임. 5) 설비내역=일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=유사 사다리형의 오피스텔 및 근린생활시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 북측의 포장도로를 통하여 각각 접근가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=본건은 공부상 층수는 "지하 2층"이나 현황 남측 도로기준으로는 "지하 1층"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 제시목록 및 공부상 소유자가「주식회사지아이엘드림」이며, 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 여수시 학동에 소재하고 있는 학동스위트엠 오피스텔 지층 201호로 현재 공실임. 롯데케미칼사택 남동측에 소재하고 있는 고층오피스텔로 도로변 상가지대에 형성되어 있으며 교통 및 제반여건 보통시 보임.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 학동 61-1번지

대지면적

2852.9㎡
(864.52평)

연면적

18893.507㎡
(5725.31평)

건축면적

1813.4㎡
(549.52평)

용적률산정
연면적

11608.522㎡
(3517.73평)

건폐율

63.56%

용적률

406.9%

지상층수

16층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.12.12

사용승인일자

2020.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년8월6일	근저당권 여OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2021년8월23일	근저당권 새OOOO	600,000,000	소멸
4	2024년5월10일	임의경매 여OOOO		소멸
5	2024년6월20일	가압류 국OOOO	300,000,000	소멸
6	2024년9월23일	압류 여OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	353,400,090원 192,900,000원	50% 2.6회
6개월	8건	378,443,913원 188,443,750원	50% 2.9회
12개월	16건	561,351,729원 351,490,374원	58% 2.4회

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